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??上海今年首輪供地遠不如去年那般熱鬧，但競爭依然激烈。

??3月14日至3月15日，上海進行了2024年首輪土地出讓。不過，相較于以往首輪土地出讓供應的地塊數量，這次，上海僅掛牌5宗地塊。但最終，5宗地塊全部成交，總土地出讓金額134.11億元，成交樓面均價47217元/平方米。

??5宗地塊中，4宗地封頂搖號，1宗地塊溢價5.56%成交，無底價成交地塊。象嶼、中鐵建和國貿聯合體、華發和中鐵置業聯合體、中建八局以及越秀地產分別斬獲一宗地。

??雖然數量不多，但在中指研究院上海數據總經理張文靜看來，上海本輪推出的5宗地塊整體素質較優，1宗地在內環內，1宗地在中內環間，2宗地塊都在中外環間，剩余1宗地靠近外環。

??“本輪土地出讓仍以央企、國企為主，僅大華一家民企參與，但未能拿到地，5宗地塊均由央企、國企競得。”張文靜表示。

??3月14日，楊浦區長海社區地塊和閔行區七寶鎮古美北社區地塊率先開拍。雖然地塊出讓面積僅有7458.94平方米，但利潤率和去化率在業界看來都不需要擔心。也正因如此，這塊地吸引了5家競買人，越秀、象嶼、建發、中鐵建、保利置業，清一色的央企和國企，但每一家都抱著必得的決心。在該地塊觸及最高限價后，5家房企在競報“高品質建設”階段均接受7%公租房比例上限指標，而進入搖號環節。

??最終，越秀以總價7.5億元、溢價率9.58%成功搖中，拿下了其進入上海后在公開市場的第七幅地塊。

??閔行區七寶鎮古美北社區地塊是本輪出讓中熱度最高的地塊，共吸引了12家房企參拍，激烈程度可想而知。

??事實上，閔行區域一直是上海西南置業熱土，因此土地拍賣熱度長期以來高居不下。有數據統計，自集中供地以來，該區域出讓地塊觸頂率逾80%。其中讓業界印象深刻的就是去年28家房企角逐莘莊地塊。

??如今，在重啟招掛復合出讓方式后，閔行區域再次推出重磅地塊——古美北社區地塊。該地塊一經推出就受到不少房企青睞。據現場資料顯示，保利發展、招商蛇口、中海地產、華潤置地、越秀地產、華發和中鐵置業聯合體、建發、中鐵建等均在參拍之列，由于參拍房企數量較多，一直到當天晚上八點半該地塊才完成評標，而安徽高速和大華即在打分階段被迫出局。

??剩余10家房企進入競價階段，最終，好運降臨至華發和中鐵置業聯合體，地塊成交總價為34.71億元，成交樓面價55066元/平方米，溢價率10%。

??“總體來看，本輪土拍的熱度繼續分化，年初房企出于補貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開發商的追捧。”張文靜表示。

??當前，上海也在根據市場情況調整供地節奏。3月15日，首輪賣地剛結束，上海隨即又公布了下一輪拍地名單，雖然也僅有6宗地出讓，但也足夠讓還沒拿到地的房企們翹首以盼了。