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國家統計局:房地產市場仍處于調整轉型中

原創亞晨 2024-03-18 13:14:52 來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)3月18日,國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示,1-2月份,全國房地產開發投資11842億元,同比下降9.0%;新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%。新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%。

??國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦舉行的發布會上表示,2023年以來各地區各部門因城施策,優化房地產調控,推動降低房貸成本,積極推進保交樓工作,這些政策的實施,對促進房地產市場的平穩健康發展發揮了積極作用。綜合相關領域的數據看,房地產市場目前仍然還是處于調整轉型中。下一步要落實好全國“兩會”對房地產作出的明確部署,進一步促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。

??房地產開發投資同比降幅有所收窄

??具體來看,在房地產開發投資方面,同比降幅有所收窄。國家統計局數據顯示,1-2月份,全國房地產開發投資11842億元,同比下降9.0%;其中,住宅投資8823億元,下降9.7%。

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??易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,房地產開發投資額指標呈現低開態勢,但總體風險可控,有兩個積極信號:一是,開發投資額同比跌幅有所收窄,也意味著去年開發投資萎縮的狀態有所遏制,是供給端企穩的積極信號;二是,房企競爭結構持續調整,目前有能力進行開發投資的企業,是更健康、財務能力更強的企業。同時在融資協調機制等支持下,開發投資動力有增強的可能。

??諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示,房地產開發投資降幅有所改善,主要由于土地購置的帶動。開年不少城市推出優質地塊,如杭州、北京土拍市場熱度升溫,全國300城溢價率上升。但開發投資額連續21個月下滑,目前仍處于歷史低位。隨著近期央行下調LPR以及兩會對房地產市場的支持,房地產發展新模式將進入一個新臺階,3月市場進入小陽春旺季,房地產開發投資降幅將會繼續改善。

??從房地產開發企業房屋施工、新開工和竣工面積看,今年房企開工動作明顯不如去年。

??根據國家統計局數據,1-2月份,房地產開發企業房屋施工面積666902萬平方米,同比下降11.0%。其中,住宅施工面積466636萬平方米,下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米,下降29.7%。其中,住宅新開工面積6796萬平方米,下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米,下降20.2%。其中,住宅竣工面積7694萬平方米,下降20.2%。

??嚴躍進表示,當前房企工作重心在于房屋銷售和去庫存,所以新開工數據跌幅擴大也屬正常,這也與最近幾年購地數據下行有直接關系。另一方面,對于竣工數據出現下降也不需要擔心。去年是竣工關鍵年,數據拉升較快,有很多項目實現了保交樓。所以今年前兩月數據波動也是正常。實際上各地竣工情況較為樂觀,尤其是融資協調機制下,資金直達項目的機制已經有效推進各地項目陸續交付和按時交付。

??從資金方面看,受銷售下滑影響,房地產到位資金迎來較大降幅。1-2月份,房地產開發企業到位資金16193億元,同比下降24.1%。其中,國內貸款3144億元,下降10.3%;利用外資5億元,增長7.4%;自籌資金5374億元,下降15.2%;定金及預收款4630億元,下降34.8%;個人按揭貸款2214億元,下降36.6%。

??王小嬙指出,1-2月利用外資、自籌資金累計降幅迎來較大改善,國內貸款累計降幅穩定。開年在央行頻頻表態支持房地產市場合理融資需求,房地產融資協調機制建立,市場融資環境改善。但整體來看,在銷售端的拖累下,行業到位資金下滑,預計3月在銷售端改善下行業到位資金降幅將收窄至13%。

??新房銷售市場迎來較大降幅

??新建商品房銷售方面,受2023年成交基數較高因素影響,新房銷售市場迎來較大降幅,銷售面積和銷售金額均創下2020年以來新低。

??國家統計局數據顯示,1-2月份,新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%,其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%,其中住宅銷售額下降32.7%。

??在王小嬙看來,開年新房市場表現低迷在預期之內。一方面,今年1-2月新房供應規模維持歷史低位;另一方面,二手房繼續分流新房需求,新房市場面臨交付風險,二手房市場房源充足,業主以價換量,且二手房周邊普遍配套更為成熟,因此開年仍維持二手房成交表現好于新房的趨勢。隨著“金三銀四”銷售旺季來臨,市場成交將會迎來上升局面,但難以超越去年的成交水平。

??嚴躍進認為,從實際反饋來看,購房交易市場開始有企穩跡象。一是,各地對于房價的認識更加充分,愿意進一步以價換量,以提振銷售數據。二是,各類利好政策持續釋放,已經開始在看房量和交易量上得到體現。三是,一些大戶型的市場交易情況不錯,說明改善型居住需求也在積極釋放。

??此外,在庫存方面,連續四個月保持上升態勢。根據國家統計局數據,2月末商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%。其中,住宅待售面積40500萬平方米,增長23.8%。

??政策落實將有助于市場平穩健康和高質量發展

??易居研究院認為,整體來看市場釋放了積極信號。一方面,雖然各類指標為負值,但恰說明市場經歷了一次持續的深度調整。宏觀經濟和房地產市場向好發展的大環境下,此類數據恰是構筑了底部,對于更好明確新一輪市場發展的起點有積極作用。

??另一方面,從3月份各地反饋情況看,市場正處于復蘇的較好階段,房地產市場參與主體要意識到市場向好的大環境,把既有的各類政策利用好消化好,真正促進房地產市場的健康發展。

??那么,在目前的市場環境下,未來還需要哪些政策來提振房地產行業?

??對此,劉愛華表示,中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求,要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關系的變化,加快構建房地產發展新模式,加大保障性住房的建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,這些政策措施的落實,將會有助于房地產市場平穩健康和高質量發展。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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