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??出險已2年多的合景泰富集團控股有限公司（以下簡稱“合景泰富”，01813.HK）迎來了一位明星高管。

??據中國房地產報記者了解，該公司于6月底進行了新一輪的架構及人事調整，將原有的五大區域合并為兩個大區，并委任冷俊峰為集團運營副總裁，分管運營管理中心。

??冷俊峰是一位資深的職業經理人，曾供職于中建地產、中海地產、世茂集團、泰禾集團、大發地產等房企。2023年，大發地產宣布債務違約后，擔任首席執行官的冷俊峰遞交了辭呈，隨后便轉戰龐大汽貿集團股份有限公司擔任總經理。此次，他又回歸了熟悉的地產行業，選擇與粵派房企合景泰富并肩作戰。

??7月23日，合景泰富相關人士對中國房地產報記者表示，此次組織架構及人事變動是根據公司戰略發展需要進行的正常調整。

??冷俊峰重回地產界

??據悉，合景泰富此前設置了五大區域，此次將原華北區域合并華東區域成為新的北方區域，原華南區域則合并深圳區域、西南區域成為新的華南區域。擔任北方區域總經理的是王傳鋒，他此前曾在富力地產、龍湖集團等房企工作，加入合景泰富后擔任南寧公司總經理。新華南區域的區首是金艷龍，他在2008年就進入合景泰富，先后擔任過工程經理、杭州地產副總經理、蘇州地產總經理及華南區域總經理等職務。

??冷俊峰的加盟是本輪人事變動的亮點。現年53歲的冷俊峰畢業于吉林建筑大學，1997年就進入中建二局，但直到2008年加盟中建地產才正式踏入地產開發行業。中建地產被中海地產收購后，他便轉入中海地產擔任沈陽公司工程公司總經理。2015年，冷俊峰離開服務了18年的中建系，投入民營房企世茂集團的懷抱，先是負責運營管理工作，隨后調任華北區域副總裁。在世茂集團沒待多長時間，他又跳槽到泰禾集團擔任計劃運營部總經理、營銷部總經理。

??2018年3月，沖刺上市的大發地產聘請冷俊峰出任高級副總裁，分管地產運營和工程設計管理工作。同年10月，該公司成功登陸港交所，全年銷售額首次突破百億元。據業內消息，大發地產頗為重視運營管理，給足了冷俊峰施展空間。在他的任內，大發地產打造了“大運營”管理體系。該公司曾表示，銷售的增長是源于運營能力的提升，在大運營體系的支持下，項目實現了三個月開工，六個月開盤，十個月現金回正，保障去化率和回款。而冷俊峰也步步高升，從高級副總裁晉升為首席運營官，2022年1月更是接任了首席執行官的職位。

??冷俊峰當上首席執行官僅2個月，大發地產便宣布美元債違約。2022年5月，冷俊峰辭去了在大發地產的全部職務，在那之后的1年多時間，他的去向成謎。直到2023年8月，外界發現他的名字出現在龐大汽貿集團股份有限公司的高管列表中，職位是總經理。當時，這家國內大型汽車經銷商已經在A股退市，冷俊峰只待了4個月就離職。沒想到1年多后，他重新踏上了地產的跑道。

??410億元的借貸已違約

??鑒于市場容量的收縮，房企進行架構調整、縮短管理半徑已是常規操作。就合景泰富而言，今年上半年，該公司只實現了約35億元的銷售額，同比下滑近4成，整合區域公司也在情理之中。而從外部引入干將，則被業內視為一種自救行為。

??業績報告顯示，2024年，合景泰富錄得110.6億元收入，同比下跌30%，年度虧損81.5億元。負債比率大幅攀升，由2023年底的396.3%升至2024年底的789.6%。

??截至2024年底，該公司的流動負債凈額約為376.5億元，須于一年內償還的銀行及其他借貸約為462億元，而現金及銀行結余僅7.87億元。期內，合景泰富無法償還多筆以美元計值的優先票據以及銀行及其他借貸的本金及應付利息，構成多筆借貸的違約事件或交叉違約。截至2024年底，該公司已違約或交叉違約的本金及應付利息總額約410.7億元。

??合景泰富透露，為了緩解流動性壓力，公司積極申請項目白名單，截至2024年底已有35個項目被納入白名單，另外尚有7個項目在申請過程中。這些項目合計約101億元的融資貸款本金已成功展期。債務重組方面，該公司已委聘財務顧問及法律顧問，就本金總額約45億美元的境外債務制定重組方案。至于境內債，該公司有合計約3.067億元的本金及應付利息于今年4月到期，“集團正與各個債券持有人就還款安排及展期選項進行磋商。”

??此外，合景泰富還表示將加快資產的變現。包括，出售整棟商業物業，酒店，舊改項目及非核心物業項目，以及尋求機會出售地產項目的合營企業或聯營公司的股權。

??2024年，合景泰富旗下主要項目共147個（不含尾盤），分布于42座城市。截至期末，其土地儲備權益建筑面積1218萬平方米，權益比例約75%，主要分布在北上廣深及香港、成都等城市。該公司還持有包含商場、寫字樓、酒店等在內的36個投資性物業，其中在營商場14個、寫字樓9個、開發和管理酒店13個。如何通過專業化運營釋放這些資產的價值，為債務重組及后續經營提供支撐，將是冷俊峰要作答的一道重要考題。