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又一央企開發(fā)商,領導班子大調整

公司許倩 2024-09-12 09:49:16 來源:中房報

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??地產界再次掀起高層人事變動風云,這次輪到了國企央企開發(fā)商。

??9月3日,信達地產公告,推舉董事鄧立新擔任公司第十三屆董事會董事長及公司法定代表人。在這之前,信達地產的董事長位置已空缺半個多月。

??就在8月15日,信達地產發(fā)布公告,信達地產董事長石愛民、總經理郭偉、副總經理陳瑜三人,分別因工作調整、工作調動、年齡原因主動辭職。公司一二把手同時離職,這在房地產公司中并不常見,尤其是央企開發(fā)商。

??值得注意的是,信達地產在兩年內換了三任董事長,讓人不禁關注公司內部管理問題。就在今年2月,信達地產董事會換屆選舉,石愛民續(xù)任董事長一職。幾個月后,石愛民卻突然離職。接替其職位的鄧立新,頗有些“臨危受命”的意味。

??同為國企央企背景的廈門建發(fā)股份、中國鐵建地產,亦于近日更換了“掌門人”。不同的是,中國鐵建地產并未發(fā)公告,僅在官網對領導信息做了更新,孫洪軍出任黨委書記、董事長。一個月前,保利發(fā)展副總經理劉穎川則因工作調整原因辭職。

??巨輪轉換舵手,這是什么信號?

??鄧立新上任

??鄧立新的上任,標志著信達地產管理層的變更告一段落。

??鄧立新的名字,在金融市場并不陌生。鄧立新出生于1968年,擁有西南財經大學經濟學碩士學位,是一位高級經濟師。他曾在多家金融機構擔任要職,擁有豐富的金融背景和經驗。

??此前,他先后在國有商業(yè)銀行、金融資產管理公司從事經營管理等工作;在中國信達資產管理公司(信達地產母公司)多個分公司擔任黨委書記及總經理;還曾在幸福人壽保險以及信達金融租賃有限公司,擔任高層職務。

??現在,他除擔任信達地產黨委書記、董事長,還是中國信達資產管理公司博士后管理辦公室主任。

??一位業(yè)內人士評論稱,鄧立新善于運用數據分析和風險管理技術,這將有助于信達地產在項目選擇、資本配置以及財務管理等方面實現更高效率和精確度。以鄧立新的金融背景和管理經驗,有望推動信達地產戰(zhàn)略調整和管理革新,未來信達地產或在多元化和業(yè)務提升上實現突破。

??信達地產的“二把手”也換了人。新任信達地產總經理的是,1980年出生的宗衛(wèi)國。他擁有萬科背景,加盟信達后,曾任信達地產副總經理,兼華東區(qū)域公司董事長。此外,信達地產原董秘陳戈和原總經理助理劉瑜,被任命為副總經理。

??事實上,鄧立新和宗衛(wèi)國的實際赴任時間可能更早一些。

??記者查閱信達地產官方微信號發(fā)現,8月9日,信達地產召開2024年中黨建和經營工作會議,全面落實監(jiān)管要求和中國信達2024年中工作會議精神,總結回顧公司上半年黨建和經營工作,部署下半年重點工作任務。鄧立新出席會議并講話,宗衛(wèi)國作經營工作部署。

??這次會議明確,要全力以赴完成全年利潤目標、堅定不移確保現金流安全、持續(xù)深入聚焦集團主責主業(yè)、穩(wěn)扎穩(wěn)打推進資管平臺建設、銳意進取提升開發(fā)運營能力、持之以恒增強業(yè)務保障能力。

??這樣一個重要會議上,石愛民和郭偉均未出現。一周后,他們官宣辭職。

??近幾年來,信達地產“一把手”頻繁更換。兩年時間,信達地產換了三任董事長,從趙立民到石愛民,再到鄧立新。

??早在2022年7月22日,信達地產原董事長趙立民,申請辭去公司董事長、董事等職務。同年8月8日,石愛民接任,任期自2022年8月8日至 2024年1月17日。今年1月,他的任期結束;隨即2月,信達地產董事會換屆選舉,石愛民續(xù)任。

??石愛民上任時間,恰逢房地產行業(yè)急需紓困的期間。作為四大AMC之一中國信達的地產運作平臺,信達地產紓困代建步伐明顯加快,化身多家出險房企的“白衣騎士”。但信達地產自身的日子,也并不好過。

??“白衣騎士”盈利下滑

??在此輪房地產紓困過程中,信達地產承接了多個項目。

??2023年,信達地產參與房地產風險化解項目47個,帶動1300億元項目復工復產,預計可保障近4萬套商品房交付。截至2023年底,中國信達為信達地產并表紓困項目提供債權投資款合計26.49億元。

??但就信達地產自身業(yè)績而言,并沒有紓困成果來的亮眼。

??財報數據顯示,2023年,信達地產實現營業(yè)收入114.2億元,同比下降37.42%;凈利潤6.02億元,同比增加4.64%;歸屬母公司凈利潤5.05億元,同比下降8.18%;而其計提的存貨跌價準備為3.82億元,占凈利潤比重超過一半。

??這之前,信達地產盈利性已下滑多年。2020年~2022年,信達地產歸屬母公司凈利潤分別同比下滑35%、46%、33%??梢姡谑瘣勖袢温毱陂g,信達地產進入下行期。

??受項目銷售回款減少影響,信達地產的經營性現金流也在大幅縮水。2019年末~2023年末,其經營性現金流凈額分別為81.15億元、73.61億元、27.12億元、18.4億元、7.12億元。即從2021年起,開始了“斷崖式”下滑。

??今年的盈利情況仍未改善。今年上半年,信達地產實現營業(yè)收入25.32億元,同比下降13.77%;歸屬母公司凈利潤僅1.06億元,同比下降40.4%;經營性現金流凈額為-7.888億元。一般認為,該指標為負,意味著企業(yè)在日常經營活動中所產生的現金流入不足以覆蓋現金流出,即企業(yè)在運營過程中遇到了現金流不足問題。?

??伴隨著業(yè)績下滑,昔日橫掃全國土拍市場的信達地產,已難覓蹤影。2023年,信達地產并未在土地公開市場拿地,而是以收并購方式市場化獲取1個土儲項目,與股東協同獲取6個土儲項目。

??壓力之下,信達地產開始探索輕資產模式。其在年報中稱,將進一步提高輕資產業(yè)務規(guī)模,向輕重并舉方向發(fā)展,由開發(fā)商向資源整合商轉型,成為資源整合的平臺。

??代建,是信達地產布局輕資產的重要路徑。在信達地產業(yè)務結構中,合作項目、代建項目占了6成以上。2023年,信達地產實現銷售金額195.05億元,其中,合作項目權益銷售金額60.34億元,代建項目銷售金額68.1億元。

??但目前代建業(yè)務貢獻的收入仍然有限。2023年,信達地產新拓展代建項目6個,產生的收入3.36億元,占營業(yè)收入的比重僅2.94%。

??新掌門人鄧立新,如何把自己的金融經驗和理念融入到房地產行業(yè)中,帶領信達地產走出困境,值得期待。

長淮信達地產有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:913404007901131054    經營狀況:存續(xù)    注冊資本:513664(萬元)

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中國城市住房價格288指數

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