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??2023年是上市物業企業人事動蕩的一年。

??這一年，物企高管變動頻繁。截至2023年12月31日，涉及百余位物業企業人事（包括高管）變動。

??1月10日，中國房地產報記者根據對65家上市物業企業進行了人事變動統計。2023年1月1日～2023年12月31日，共有47家物業企業發生了人事變動（包括辭任、調任、退任、屆滿、卸任、退休），涉及108人。其中辭任的有86人，調任的有8人，退任的有5人，屆滿的有4人，卸任的有3人，退休的有2人。

??在統計的108人事變動中，因辭任、調任、退任、屆滿、卸任、退休等原因辭去職位或部分職位的高管有32人，其中涉及掌舵者人事變動的有14人。

??據統計，2022年，一共有35家上市物業企業發生人事變動，涉及65人，2023年較2022年增加了43人。

??在變動的物業企業中，金科服務人事變動的人數最多，為8人；排在第二位的是彩生活，變動的人數為7人；排在第三位的為恒大物業了，變動人數為5人。

??眾所周知，每一次人事變動，背后都關聯著企業的戰略、業務轉型。

??從時間上來看，特別是進入到2023年下半年，尤其在2023年半年報業績披露前后（2023年8月1日到2023年9月30日），人事變動的人數最為集中，達到24人。

??一大波上市物業企業進行了財務方面人物的大換防。在發布中報業績后，卓越商企服務、華潤萬象生活、招商積余、銀城生活服務、佳兆業美好、德商產投服務、蘇新服務均進行了關鍵崗位的更換。

??總的來說，2023年以來，物業企業人事變動主要呈現三大特征：掌舵者更換、創始人退出以及董事、監事的離開。

??一是掌舵者更換。碧桂園服務執行董事、總裁李長江無非是最具代表性人物之一。

??碧桂園服務關于李長江辭任的官方解釋是，因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務。

??對碧桂園服務來說，其試圖拓展新的發展邊界，去打破傳統物業管理企業的增長瓶頸。

??碧桂園服務選擇了徐彬淮，后者主要負責業務創新戰略規劃、運營管理、數位化管理及社區生活服務事業經營。

??另一位代表人物就是彩生活的潘軍。作為彩生活的“靈魂人物”，潘軍一手將彩生活送進港交所。彩生活曾因大量收并購而成為了“物業第一股”，一時風光無限。不過，受到關聯地產方的影響，彩生活曾經的規模優勢已不復存在，甚至遭遇到了發不出業績報告以及停牌的問題。

??在潘軍的帶領下，彩生活補齊三份財報，也成功實現復牌。

??關于潘軍的離開，業界頗為驚訝。“作為一名職業經理人，潘軍的使命已經完成。”一位了解彩生活發展歷程的業內人士直言。

??彩生活方面表示，公司正在重新出發。未來，彩生活除了在增值服務發力外，在數字化建設方面也會實現突破。

??還有一位代表性人物就是方圓生活服務執行董事兼行政總裁容海明。作為一名20年“老將”，容海明算是倉促辭任。

??關于容海明的離開，原因均指向了方圓生活服務不理想的2023年半年報成績單。

??二是創始人退出。這些代表企業包括正榮服務、融信服務，他們全面向二代放權，并重組管理團隊。

??三是董事、監事的離開。弘陽服務、蘇新服務及合景悠活均是在2023年半年報業績公布的前后官宣聯席公司秘書更換。

??對于聯席秘書更換的原因，每家企業都有不同的解釋。弘陽服務方面表示，公司存在違反《上市規則》的關聯交易行為，疊加中期業績營收、利潤錄得負增長，整體經營情況表現不佳。而蘇新服務方面解釋，聯席秘書來自控股股東蘇州蘇高新集團，意在加強協同和控制。合景悠活新聘任的聯席公司秘書是現任公司財務總監，負責財務報告編制，此前在合景泰富集團任職。

??房地產行業下行，關聯方應收款頻頻壞賬、被迫“輸送利益”反哺地產，都在拖累著物業企業的成長步伐。

??2023年，物業企業大都在在積極轉型，積極開拓多種經營業務。為了擺脫來自關聯方的影響，頭部物業企業同樣在加速對外拓展，尋求獨立，例如，他們降低來自關聯方的收入，相應地，提升第三方收入占比。

??因此，在新戰略調整的背景下，物業企業人事調整也在情理之中。