公司許倩 2024-01-04 08:36:02 來源：中房報
??持續(xù)出售旗下資產的王健林，又找來一位實力級“金主”。
??2023年12月最后幾天，一位神秘買家先后接下萬達商管旗下4家公司——湖州萬達投資有限公司、太倉萬達廣場投資有限公司、廣州蘿崗萬達廣場有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司。
??這位神秘買家是中聯前源不動產基金管理有限公司（以下簡稱“中聯基金”），長期專注于以REITs為核心的不動產證券化業(yè)務，占據50%左右市場份額，排名市場第一。中聯基金還與日本星野集團、東急不動產、新建元集團等企業(yè)成立合資公司，形成“資本+資產+商業(yè)管理”的模式，持續(xù)落地眾多不動產投資項目。
??上述4個萬達廣場項目均已進入成熟期，在中聯基金接手后，具備了更多資本運作空間和發(fā)展?jié)摿Α４饲坝袌蟮婪Q，萬達集團在和接觸的買家談判中曾提到，物業(yè)項目可以出售給對方，但要求自己有回購權力。王健林此次出售行為或許并非簡單的資產剝離，更像是對萬達集團業(yè)務模式的一次深思熟慮的重塑。
??連賣4個萬達廣場
??按照王健林此前計劃，萬達集團將出售其在全國范圍內的部分萬達廣場以換取流動資金。很快，買家找到了。
??2023年12月25日至29日5天內，太倉萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司、廣州蘿崗萬達廣場有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司陸續(xù)發(fā)生股權變更，這四家公司分別對應位于蘇州、湖州、廣州和上海的一座萬達廣場。
??4家公司股權分別轉讓給了蘇州聯商叁號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯商伍號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯商肆號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯商貳號商業(yè)管理有限公司，全部為中聯基金旗下公司。同時，4家萬達廣場公司的法定代表人由張晶變更為牟舟，牟舟為中聯基金投資部副總裁。
??4家萬達廣場中，位于江蘇蘇州的太倉萬達廣場的開業(yè)時間最早，2012年12月7日開業(yè)，建筑面積47.7萬平方米。
??湖州萬達廣場位于浙江湖州市東部新城，于2015年6月25日開業(yè)，項目總建筑面積14萬平方米。
??廣州蘿崗萬達廣場于2015年7月17日開業(yè)，建筑面積41.41萬平方米，購物中心商業(yè)面積17.2萬平方米；上海金山萬達廣場于同一日開業(yè)，建筑面積45.77萬平方米，其中購物中心建筑面積15.85萬平方米。
??中聯基金買下4個萬達廣場，究竟花了多少錢，目前并未有披露。此前消息稱，萬達集團正考慮出售旗下20個商業(yè)中心，每家估值7億～8億元。
??萬達廣場一直是萬達商業(yè)版圖中的核心。截至2023年3月末，已累計開業(yè)萬達廣場479個，分布于全國200多座城市，萬達廣場總建筑面積超過6600萬平方米。
??2023年5月，上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門臺山萬達廣場3個購物中心被大家保險買下；9月，廣西北海合浦萬達廣場被北海當地一家房企接盤；10月，上海周浦萬達廣場再次被大家保險買下。
??對于萬達商管而言，最大壓力就是上市對賭期限的到來。2023年12月28日，珠海萬達商管招股書再次失效，這已是其第四次沖擊IPO未果。即便對賭危機解除，萬達想要風險出清仍有一段距離。
??2023胡潤百富榜顯示，2023年榜單上財富下降最多的富豪之中，就包括了萬達的王健林家族，其財富下降約530億元。
??針對此次出售萬達廣場事件，記者聯系采訪萬達方面，并未獲得回應。
??中聯基金是誰？
??一口氣拿下4家萬達廣場的中聯基金，是什么來頭？
??官網顯示，中聯基金的核心業(yè)務是以REITs為核心的不動產金融業(yè)務，聚焦產業(yè)不動產、消費基礎設施、租賃住房、新能源基礎設施等領域，同時布局新加坡、東京等境外REITs業(yè)務。
??在不動產投資方面，中聯基金與日本星野集團、東急不動產、新建元集團等企業(yè)成立合資公司，形成“資本+資產+商業(yè)管理”的模式，投資業(yè)務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、并購基金等多種基金模式，持續(xù)落地了眾多不動產投資項目。
??企查查顯示，中聯基金由蘇州新聯控股100%持股，而蘇州新聯控股的四大股東分別是天津中聯眾澤企業(yè)管理合伙企業(yè)（持股50%）、北京中聯國新投資基金（持股40%）、周芊（實際控制人，持股5%）、王東明（自然人股東，持股5%）。
??中聯基金董事長周芊，曾任中信證券董事總經理、中信金石不動產基金總經理。他持股多家公司，在天津中聯眾澤企業(yè)管理合伙企業(yè)持股36%，在深圳市興智投資顧問有限公司持股33%，在上海睿投私募基金持股51%、在北京中聯泓盛資本管理公司持股16.7%。
??中聯基金董事兼總經理何亮宇，也是一位在金融領域有著豐富經驗的管理者，他擔任了多家公司法定代表人和股東，如北京中聯泓盛資本管理公司、蘇州通合新能源集團、天津城投新聯基金、石家莊勒泰商業(yè)管理公司等。
??中聯基金在資產證券化方面經驗嫻熟。2018年，中聯基金參與了國內首單以奧特萊斯為底層資產的類REITs產品；推動了國內首單社區(qū)商業(yè)REITs“中聯東吳-新建元鄰里中心資產支持專項計劃”發(fā)行，以及“中聯前海開源-遠洋集團一號資產支持專項計劃”項目發(fā)行等。
??2022年，中聯基金助力全國首單省級人才租賃住房類REITs成功續(xù)發(fā)；并主導發(fā)行了保利地產租賃住房REITs、碧桂園租賃住房REITs、越秀租賃住房REITs等產品。
??去年7月，中聯基金合伙人、投資部負責人印晨光表示，中聯基金在做Pre-REITs投資或不動產投資時，主要有三個思路：一是傳統的市場化大宗交易；二是深耕一些優(yōu)質區(qū)域，與地方政府做比較深入合作；三是與一些看好但并不直接售賣的資產，通過合作方式進行商業(yè)模式運作。整個不動產金融產業(yè)鏈，是在前端基礎上，通過不同階段私募基金的配合，實現“投—融—建—管—退”的完整通路。
??萬達早在2005年就曾嘗試將萬達廣場打包發(fā)行REITs，但一直未能成功。對于中聯基金而言，此次接盤4個萬達廣場，只是第一步。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
