公司梁笑梅 2023-10-26 09:46:46 來(lái)源：中房報(bào)
??雅生活服務(wù)在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)似乎不容樂(lè)觀。
??截至10月24日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅生活服務(wù)”，03319.HK)收盤(pán)價(jià)為3.7港元/股，其股價(jià)從最高點(diǎn)超過(guò)30港元/股以來(lái)在持續(xù)式下降。
??禍不單行。近期以來(lái)，多家公司減持了雅生活服務(wù)股份。
??根據(jù)香港聯(lián)交所10月20日披露的文件，海南希瓦私募基金管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“希瓦私募基金”）于10月18日以每股均價(jià)約4.04港元/股售出雅生活服務(wù)2663.43萬(wàn)股H股股份，價(jià)值約1.08億港元。
??售出后，希瓦私募基金最新持股數(shù)目為5247.65萬(wàn)股股份，好倉(cāng)比例由5.57%降至3.7%。
??除了其他公司外，雅生活服務(wù)的大股東也在減持雅生活服務(wù)。
??雅生活服務(wù)遭多家公司減持股份背后的原因也耐人尋味。
??關(guān)于近期為何遭多家公司減持股份，10月24日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系雅生活服務(wù)方面人士，截至發(fā)稿前，未得到回復(fù)。
??多家公司減持股份
??中基協(xié)官網(wǎng)顯示，希瓦私募基金于2014年由梁宏成立，梁宏擔(dān)任公司法定代表人、董事長(zhǎng)。希瓦私募基金注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，目前在管基金數(shù)量50個(gè)，管理規(guī)模100億元以上。
??根據(jù)港交所的資料顯示，梁宏及希瓦私募基金分別于9月26日、9月28日、10月18日均在減持雅生活服務(wù)股份。
??就在2022年下半年，梁宏及希瓦私募基金于開(kāi)始大手筆增持雅生活股份，并一度增持至9953.42萬(wàn)股，占雅生活服務(wù)股份的比例達(dá)到7.01%。
??除了梁宏以及希瓦私募基金減持股份外，另外一家公司也在悄然減持雅生活服務(wù)股份。
??Farsail Goldman International Limited遠(yuǎn)航金門(mén)國(guó)際有限公司于10月17日以每股均價(jià)約4.32港元售出雅生活服務(wù)63.18萬(wàn)股H股股份，價(jià)值約272.73萬(wàn)港元。好倉(cāng)比例由3.61%降至3.57%。
??甚至，作為雅生活服務(wù)的大股東也在減持雅生活服務(wù)。
??資料顯示，中山雅生活企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中山雅生活”）是雅居樂(lè)集團(tuán)的間接全資附屬公司，中山雅生活是雅生活服務(wù)的大股東。
??根據(jù)港交所9月29日披露的文件，中山雅生活在9月26日以均價(jià)約4.6港元/股售出雅生活服務(wù)465.08萬(wàn)股H股股份，價(jià)值約2140.23萬(wàn)港元；9月27日，又以均價(jià)約4.54港元/股售出雅生活服務(wù)23.75萬(wàn)股H股股份，價(jià)值約107.84萬(wàn)港元。售出后，中山雅生活最新持股數(shù)目為5.7億股股份，好倉(cāng)比例由40.16%降至40.14%。
??就在去年年底，2022年12月9日早間，中山雅生活與匯豐銀行、中信里昂證券、BNPP及中金公司（管理人）簽訂大宗交易協(xié)議。管理人將作為代理人促使公司以每股10.18港元的價(jià)格出售其持有的4860萬(wàn)股雅生活服務(wù)H股。出售完成后，雅居樂(lè)獲得的款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額分別約4.94億港元和4.9億港元。根據(jù)公告，出售價(jià)格較雅生活在12月8日的收盤(pán)價(jià)11.06港元/股折讓約7.96%，此次出售的股份占雅生活總股本的3.42%。交易完成后，雅居樂(lè)集團(tuán)在雅生活中的持股比例將從50.86%降至47.44%。
??為地產(chǎn)紓困 及時(shí)止損
??雅居樂(lè)集團(tuán)在多次出售雅生活服務(wù)股份后，被看作是其 “回血”的重要途徑。
??8月30日，雅居樂(lè)集團(tuán)公布2023年半年報(bào)，繼去年凈虧133.7億后，今年上半年，雅居樂(lè)集團(tuán)依舊入不敷出，凈虧損36.1億元。
??雖然雅居樂(lè)集團(tuán)也在一直想辦法還錢，但因?yàn)殇N售額的持續(xù)下滑，雅居樂(lè)集團(tuán)的現(xiàn)金流仍然不容樂(lè)觀。
??數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月底，雅居樂(lè)集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為70.3億元，這半年減少了14.33億元，受限制資金有83.45億元。但一年內(nèi)要還的短期債務(wù)，高達(dá)214.88億元，就現(xiàn)金來(lái)說(shuō)，資金缺口近145億元。
??不難理解，中山雅生活持續(xù)減持雅生活服務(wù)股份變現(xiàn)，很大可能為關(guān)聯(lián)地產(chǎn)紓困。
??雅居樂(lè)集團(tuán)曾表示，出售事項(xiàng)募集的全部資金將用于加強(qiáng)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)務(wù)流動(dòng)資金，增強(qiáng)集團(tuán)的短期償債能力。
??不過(guò)，對(duì)于其他公司的減持，似乎帶有及時(shí)止損之意。
??值得注意的是，近期地產(chǎn)股整體下跌明顯，主要原因是國(guó)家救市政策之下，仍然沒(méi)有扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的趨勢(shì)，受到大環(huán)境的影響，雅生活服務(wù)的股價(jià)也在下降。
??“從公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，物業(yè)服務(wù)管理的占比越來(lái)越高，而增值服務(wù)及城市服務(wù)占比從去年的13%下降到8%，基金公司賣出止損，同時(shí)，很多基金公司的基金產(chǎn)品基本在年底左右到期，需要現(xiàn)金流?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為。
??2018年2月9日，雅生活服務(wù)上市，其IPO價(jià)格為12.3港元/股。到了2020年3月19日，雅生活服務(wù)股價(jià)曾達(dá)到30.4港元/股。2021年下半年，雅生活服務(wù)股價(jià)開(kāi)始大幅下跌。自從2023年開(kāi)始，雅生活服務(wù)股價(jià)降到了個(gè)位數(shù)。
雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司九江分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91360400MA393PMU0J 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：0（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 2 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司茂名分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440900MA4UQ1LP4M 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：0（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 2 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 供求兩端積極性增加，四季度庫(kù)存去化周期將逐漸下行。
10月房貸利率創(chuàng)新低，一線城市仍有降息空間
2023-10-24購(gòu)房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松。- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。
- 09:44
- 09:41
- 09:35
- 09:05
- 08:27
- 08:26
- 08:15
- 08:12
- 2023-10-25 11:44:25
關(guān)于征求《寧波市鄞州區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》的公告
- 2023-10-25 11:20:37
- 2023-10-25 11:00:10
- 2023-10-25 10:40:27
- 2023-10-25 10:34:06
- 2023-10-25 10:29:43
- 2023-10-25 10:27:57
- 2023-10-25 10:25:48
優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)啟“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，物企如何深挖住宅物業(yè)市場(chǎng)？
- 2023-10-25 10:18:35
- 2023-10-25 10:17:06
- 2023-10-25 10:06:05
- 2023-10-25 10:00:03
- 2023-10-25 09:57:33
- 2023-10-25 09:55:17
- 百城住宅庫(kù)存報(bào)告：新房銷售最大壓力期已經(jīng)過(guò)去
- 10月房貸利率創(chuàng)新低，一線城市仍有降息空間
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2買房也能“以舊換新”，作用有多大？
- 310月房貸利率創(chuàng)新低，一線城市仍有降息空間
- 4百城住宅庫(kù)存報(bào)告：新房銷售最大壓力期已經(jīng)過(guò)去
- 5央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 6江蘇：支持因城施策調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策
- 7陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 89月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 9吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
- 10財(cái)政部：2023年1-9月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入30875億元，同比下降19.8%
