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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月24日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進一步做好長沙市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確從12月27日起，長沙全面實行存量房交易資金監(jiān)管制度，將通過存量房交易資金監(jiān)測專戶，對存量房交易資金的流量流向進行全額全程監(jiān)測監(jiān)管，切實規(guī)范存量房交易市場秩序，維護交易雙方合法權(quán)益。

??其中，《通知》明確，交易雙方當事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時，應(yīng)當簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房價款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和住房公積金管理中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購房款。

??通過中介機構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。通過監(jiān)管范圍的規(guī)定，對交易款項可實現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，做到所有購房資金應(yīng)管盡管。同時，傭金也被納入監(jiān)管范圍，將進一步提升房屋交易價格的透明度。

??同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務(wù)。對違反本規(guī)定的中介機構(gòu)及其從業(yè)人員，市住建部門可采取約談告誡、發(fā)布風險提示、責令限期整改，記入中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用信息檔案等措施，并依法依規(guī)予以調(diào)查和移送處理。

??此外，通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)促成交易的，在中介機構(gòu)服務(wù)網(wǎng)點就可以辦理存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。如果是自行成交的，可以到長沙市房屋交易管理中心的七個政務(wù)服務(wù)網(wǎng)點進行辦理。

??交易支付成功后，交易資金即進入監(jiān)管程序。一次性付款的業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)移登記完成后當天銀行自動劃轉(zhuǎn)；有按揭貸款的，在貸款銀行完成抵押登記并發(fā)放貸款后，銀行進行劃轉(zhuǎn)，賣方就能收到這筆錢。

??《通知》還明確，存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房價款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購房款。通過中介機構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。通過監(jiān)管范圍的規(guī)定，對交易款項可實現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，做到所有購房資金應(yīng)管盡管，同時傭金納入監(jiān)管范圍，也將進一步提升房屋交易價格的透明度。