公司康為 2024-12-24 09:31:57 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??短短20天時間，邦泰集團已在5省落下6子。
??12月19日，邦泰集團以總價約3.55億元斬獲樂山中心城區(qū)約206.6畝優(yōu)質(zhì)土地。該地塊分為2個組團，第一組團為凈用地共129.94畝，容積率不大于2，限高54米；第二組團分為配建市政建設用地約76.66畝。
??12月17日，邦泰集團子公司荊州市邦成和泰置業(yè)有限公司首入南昌，摘得紅谷灘區(qū)地塊，成交價7.43億元，溢價率44.5%，樓面價13970元/㎡，刷新南昌土地單價紀錄。
??更早之前的12月11日至13日，邦泰集團同樣表現(xiàn)不俗：12月11日，邦泰集團以底價獲得宜賓市三江新區(qū)90畝地塊；12月12日，邦泰集團首入西安，競得西安市西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)69.95畝住宅用地；12月13日，邦泰集團先后競得南寧市青秀區(qū)竹秀路以北、會秀路以西約14.6畝優(yōu)質(zhì)地塊和西安市曲江新區(qū)約42畝地塊。
??此次邦泰集團的拿地步伐迅猛，部分地塊價格更是創(chuàng)下新高，一時間引起行業(yè)關(guān)注。
??在近年來房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，土拍市場的主力軍多為央企、國企及地方城投平臺，民營房企普遍表現(xiàn)出較低的拿地熱情。受限于融資環(huán)境，多數(shù)民營房地產(chǎn)企業(yè)選擇以去庫存為主，采取穩(wěn)健甚至保守的策略，主要在本土市場深耕細作，鮮有積極擴張領土、推進城市拓展的舉措。
??然而，在這樣的行業(yè)態(tài)勢中，邦泰集團卻顯得與眾不同。
??成立于2007年的邦泰集團，在2020年之前，其主要業(yè)務集中在四川省內(nèi)。起初以銷售代理起家，隨著公司總部從樂山遷至成都，邦泰集團開始全面布局地產(chǎn)業(yè)務。到了2020年，邦泰集團的業(yè)務已經(jīng)拓展至四川、云南等20余個城市，擁有60余個項目。到了2021年3至6月期間，邦泰集團更是迅猛進軍重慶、甘肅、山西、湖北、湖南、陜西等地，當年全國項目布局接近90個。
??自2023年12月起，邦泰集團在南寧、成都、長沙、西安、南昌等二線省會城市集中發(fā)力，高價競得多處地塊。截至2024年12月19日，邦泰集團已在全國11個省/直轄市，36個城市布局，開發(fā)運營的項目數(shù)量達到139個，年產(chǎn)值超過200億元，開發(fā)面積超過2500萬平方米。
??2024年，邦泰集團的新進城市均為二線省會城市的核心區(qū)域，如南昌鳳凰洲、南寧鳳嶺北、西安曲江文教園、長沙梅溪湖等優(yōu)質(zhì)地塊。同時，邦泰集團秉持“擇一城、愛一城、深耕一座城”的發(fā)展理念，在新進區(qū)域迅速加碼，連續(xù)拿下多宗土地。同年，邦泰集團在南寧拿下3宗地、長沙2宗地、西安2宗地。
??據(jù)統(tǒng)計，邦泰集團在二線城市拿地面積達560畝，占總拿地面積的48%，總地價高達77億元，占比78%。而在三、四線城市的土地投資僅為22億元，占比22%，且未再拓展新的三四線城市。
??同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，當前是房企拿地的良機，尤其是在四季度，市場競爭相對較小，地方政府推出了眾多優(yōu)質(zhì)地塊，具有較高的開發(fā)價值。邦泰集團近期的拿地策略顯示出明顯的換倉跡象，所獲地塊位置核心，主要迎合當前市場需求，特別是改善型群體的需求。
??以邦泰集團在長沙的邦泰璟和項目為例，2024年5月17日，邦泰集團以5.53億元競得長沙梅溪湖地塊，樓面價5300元/㎡，并于同年12月15日開盤。盡管項目定位于剛需和剛改產(chǎn)品段，均價約1.3萬元，但邦泰集團卻大膽采用了通常只見于豪宅的玻璃幕墻設計。
??“以前快周轉(zhuǎn)不會做實體。邦泰璟和七個月的時間，從地下車庫到大門、中心園林、會所等所有配套，再到入戶公區(qū)、電梯廳、樣板房，全部實景呈現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)配套毫不遜色于傳統(tǒng)豪宅的會所。”華中某開發(fā)商營銷部王女士介紹道，外立面也就邦泰璟和采用了成本較高的全景和異形設計，實景展示效果極佳，后期減配的余地小。
??高品質(zhì)的開發(fā)為邦泰帶來了良好的交付數(shù)據(jù)。
??邦泰集團2024年上半年交付報告顯示，上半年共完成17次交付，其中超70%的項目實現(xiàn)提前交付，超60%的項目交房即交產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的同步。常德邦泰·譽府作為邦泰在湖南省的首個交付項目，更是提前180天完成了一批次交付。
??在銷售業(yè)績方面，根據(jù)億翰智庫的數(shù)據(jù)，2023年邦泰集團全口徑銷售金額為239.9億元，位居全國第54位；而2024年1~11月，全口徑銷售金額增至244.6億元，躍升至全國第32位，位列四川第一。與2023年同期相比，邦泰的銷售金額和排名均實現(xiàn)了顯著提升，為企業(yè)的拿地策略和未來發(fā)展奠定了堅實基礎。
??但面對市場的復雜局勢，也有業(yè)內(nèi)人士提出了擔憂。一位成都本土投拓人士表示，雖然邦泰集團營銷起家，市場意識較強，團隊狼性十足，目標感強，但如此大規(guī)模的拿地背后可能需要強大的資方支持。
??宋紅衛(wèi)則認為，當前樓市尚未完全觸底回升，邦泰集團集中拿地投資可能面臨風險，企業(yè)運營將面臨不小的挑戰(zhàn)。
??（應受訪人要求，王女士為化名）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
