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??“中國房價最貴的縣”開始松綁樓市。

??7月3日，陵水黎族自治縣政府辦公室印發(fā)通知，對該縣房地產(chǎn)政策再次進(jìn)行調(diào)整：落戶海南滿1年，可在陵水買一套商品住房，滿2年可買2套；未落戶海南的，提供本人或家庭成員在海南累計6個月及以上社保或個稅繳納證明，可在當(dāng)?shù)刭徺I一套商品住房。

??這已是今年以來陵水縣第2次對樓市政策調(diào)整優(yōu)化。

??陵水縣為海南房地產(chǎn)“四強(qiáng)市縣”之一，由于其所處地理位置原因，又靠近海南南端重點(diǎn)旅游城市三亞，房地產(chǎn)開發(fā)頗受外界關(guān)注，被外界稱為“中國房價最貴的縣”，早在2021年當(dāng)?shù)胤績r超過了30000元/平方米。

??記者了解到，陵水縣本次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有7個方面具體措施——

??1.人才落戶海南的，本人及家庭成員在該縣無自有住房的，可在當(dāng)?shù)刭徺I一套商品住房，落戶滿1年的可購買2套商品住房。

??2.在海南落戶（非人才落戶）滿1年的居民家庭，在該縣無自有住房的可購買1套商品住房；滿2年的可購買2套商品住房。

??3.未落戶海南的居民，本人及家庭成員在該縣無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計6個月及以上社保或個稅繳納證明，可在該縣購買一套商品住房。

??4.居民家庭在陵水縣已有不超過2套（含）商品住房，或全省范圍內(nèi)已有不超過3套（含）商品住房，可“以舊換新”，在該縣賣舊買新1套商品住房。

??5.引進(jìn)并在海南實(shí)際工作尚未落戶的各類人才，本人及家庭成員在陵水縣無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計3個月及以上社保或個稅繳納證明，可在該縣購買一套商品住房。

??6.符合陵水縣重點(diǎn)行業(yè)企事業(yè)單位就業(yè)的引進(jìn)人才，與從業(yè)單位簽訂3年以上勞動合同且在該縣有繳納社保或個稅記錄，本人及家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房、全省范圍內(nèi)房產(chǎn)不超過2套（含）的，可在該縣購買一套商品住房。

??7.在陵水縣投資金額2年內(nèi)達(dá)到1億元以上的招商引資企業(yè)，其企業(yè)員工有勞動合同并在該縣實(shí)際工作，可在當(dāng)?shù)刭徺I一套商品住房。

??上述通知稱，該政策有效期至2025年12月31日，適用范圍為陵水全縣區(qū)域。

??記者了解到，今年2月6日，陵水縣發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要從個人住房貸款、商品住房限制轉(zhuǎn)讓年限、引進(jìn)人才購房等方面進(jìn)行政策優(yōu)化調(diào)整。兩次政策對比，7月3日的政策措施偏重于“落戶與非落戶”群體購房資格限制。另外，在人才購房方面，最新出臺的政策將“在本縣連續(xù)繳納社保或個稅滿6個月以上”的規(guī)定，修改為“有繳納社保或個稅記錄”即可。

??同一天，陵水縣還發(fā)布了安居房調(diào)控措施，從人才引進(jìn)、招商引資、產(chǎn)業(yè)扶持等方面進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控措施，包括“新增海南戶籍居民申購對象”，即在陵水縣連續(xù)兩年繳納社保或者個人所得稅，且每年在海南實(shí)際居住時間不少于183天，可申購一套安居房。

??陵水縣位于海南島東南部，東南與三亞市海域交界，屬于“大三亞經(jīng)濟(jì)圈”范疇，該縣海域有香水灣、陵水灣、清水灣和土福灣4個海灣。陵水縣商品房價格是一種獨(dú)特的存在，近些年高企的房價不僅領(lǐng)跑海南房價，也被稱為“全國最高房價之縣”。

??據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額為34.83億元，僅次于海口、三亞，較去年同比增長了26.2%。該縣1~5月房屋銷售面積13.23萬平方米，銷售額超39億元，較去年同期分別減少了47.8%、42.8%。

??雖然陵水縣房屋銷售面積和銷售額“雙降”幅度較大，但依然是海南房地產(chǎn)“四強(qiáng)市縣”之一。按照官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，陵水縣目前樓市均價為29718元/平方米，剔除安居房等價格因素，商品房均價至少在30000元/平方米以上。