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??杭州土地拍賣市場(chǎng)再起風(fēng)云。

??6月28日，杭州推出兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，總面積52畝，總建筑面積6.94萬(wàn)平方米。盡管供地規(guī)模和起拍價(jià)是近期集中供地中最少的，但競(jìng)爭(zhēng)卻異常激烈。最終，兩宗宅地分別以12.5億元和15.8億元的高溢價(jià)成交，由濱江集團(tuán)和綠城中國(guó)競(jìng)得，總成交額28.3億元。

??其中，拱墅區(qū)的申花板塊宅地占地面積1.25萬(wàn)平方米，容積率為2.4，建筑面積約3萬(wàn)平方米，起拍價(jià)10.2億元。經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，杭州濱江中豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（濱江集團(tuán)）以12.4887億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)41716元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)22.57%。

??另一塊位于濱江區(qū)西興單元的宅地占地面積2.2萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面積3.94萬(wàn)平方米，起拍價(jià)11.81億元。在35輪競(jìng)價(jià)后，杭州浙乾置業(yè)有限公司（綠城中國(guó)）以15.81億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)40105元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到33.87%。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這兩宗地塊自身資質(zhì)優(yōu)秀，屬于杭州稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊。拱墅區(qū)申花宗地鄰近地鐵5號(hào)線、10號(hào)線，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。而濱江宗地所處的西興板塊雖處于發(fā)展階段，但也鄰近地鐵1號(hào)線、5號(hào)線，交通便利。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，杭州作為全國(guó)土地拍賣市場(chǎng)的重要城市，市場(chǎng)消化能力較強(qiáng)，濱江、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)重倉(cāng)在此，本次宗地更偏改善地段，熱度高也在情理之中。

??這次土地拍賣的火爆，與一個(gè)月前杭州取消限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣均以低價(jià)成交形成了鮮明對(duì)比。

??對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，杭州放開(kāi)限購(gòu)后，主城區(qū)的“老破小”二手房交易持續(xù)上升，有望帶動(dòng)了一手房和二手房的置換需求，也吸引了開(kāi)發(fā)商對(duì)核心區(qū)域的加注。

??我愛(ài)我家杭州研究院的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房市場(chǎng)上半年已連續(xù)3個(gè)月成交量突破8000套，6月份二手房交易量有望再次突破8000套。綜合2024年上半年數(shù)據(jù)，杭州二手交易量已經(jīng)超過(guò)去年上半年同期，其中“老破小”二手房成為了這一時(shí)期市場(chǎng)趨勢(shì)的主要推動(dòng)者，特別是市區(qū)老破小更是持續(xù)走量。

??新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，克而瑞浙江的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州全市共有15個(gè)樓盤推盤銷售，綜合開(kāi)盤去化率約為63%，供需均處于較高水平。