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上海光明地產(chǎn)出售子公司股權(quán) 關(guān)聯(lián)交易回籠資金近3億元

公司付珊珊 2024-06-27 09:09:14 來源:中房報(bào)

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??6月25日,光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“光明地產(chǎn)”)披露了一則關(guān)聯(lián)交易。

??光明地產(chǎn)表示,將通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式,向關(guān)聯(lián)方上海市糖業(yè)煙酒(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“糖酒集團(tuán)”)轉(zhuǎn)讓公司下屬全資子公司海博供應(yīng)鏈100%股權(quán)。另外,雙方還約定,海博供應(yīng)鏈股權(quán)變更完成之前,光明地產(chǎn)應(yīng)歸還相應(yīng)股東借款,此次交易涉及合計(jì)金額近3億元。

??據(jù)公告顯示,光明地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓子公司的舉措不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組,但交易雙方為同一控制人下的關(guān)聯(lián)企業(yè),構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。且經(jīng)初步測算,此次交易若完成,預(yù)計(jì)將為光明地產(chǎn)帶來2600萬元凈利潤。

??對于此次交易,光明地產(chǎn)表示是考慮到公司在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢復(fù)雜變化下的經(jīng)營策略。

??但實(shí)際上,光明地產(chǎn)自2018年起凈利潤就處于下滑態(tài)勢,截至2023年,雖然光明地產(chǎn)不至于虧損,但也基本未盈利,當(dāng)年歸屬母公司股東的凈利潤僅有0.33億元。

??此外,隨著債務(wù)規(guī)模增加、在手貨幣資金減少以及融資渠道的不暢通,在業(yè)內(nèi)人士看來,光明地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓旗下子公司或許也是出于回籠現(xiàn)金流的需要。

??光明地產(chǎn)的前身可以追溯到1960年3月創(chuàng)立的上海市南匯縣機(jī)耕農(nóng)場,后經(jīng)過多次更名和改制,才有如今的光明地產(chǎn)。

??光明地產(chǎn)是一家具有上海國資背景的上市房企,其控股股東為光明食品(集團(tuán))有限公司。正因如此,長期以來,光明地產(chǎn)都秉持深耕上海的戰(zhàn)略布局。

??在房地產(chǎn)飛速發(fā)展期,光明地產(chǎn)也曾喊出“三年實(shí)現(xiàn)500億元”銷售規(guī)模的目標(biāo),為此,光明地產(chǎn)走出上海,在四川、云南、重慶、湖北、浙江等省市拿地?cái)U(kuò)張。

??不過,隨著房地產(chǎn)市場經(jīng)歷調(diào)整,最近兩年,光明地產(chǎn)采取收縮戰(zhàn)略,撤回到上海大本營進(jìn)行深耕。

??就在不久前,光明地產(chǎn)審議通過了2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益土地儲備投資額度,總額為60億元,投資期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。會議還通過了光明地產(chǎn)2024年度新增總額不超過330億元的對外融資計(jì)劃,融資期限與土地儲備投資期限一致。

??這是2022年無新增土地儲備后,光明地產(chǎn)提出的第二次土地投資計(jì)劃,并且進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了在上海的重要投資地位。

??第一次是在2023年10月,彼時(shí)光明地產(chǎn)審議通過了公司2023年土地投資預(yù)算,為60億元,也提到了深耕上海。

??過去,光明地產(chǎn)在上海的布局戰(zhàn)略幾乎是跟隨母公司的發(fā)展區(qū)域,因此其開發(fā)的項(xiàng)目多位于金山、奉賢、崇明等地。

??去年,光明地產(chǎn)花費(fèi)近12億元在上海補(bǔ)充土地儲備,包括在上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)六灶社區(qū)03-04地塊協(xié)議拿地,斥資約6.8億元,此外通過招拍掛獲取了上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)民樂大居L07-02地塊,土地成交總價(jià)約為5.2億元。不過,這些土地的用途均為安置房。相比商品住宅,安置房的社會屬性會多一些,溢價(jià)水平有限。

??最近幾年,房地產(chǎn)市場遇冷后,上海樓市也開始分化,光明地產(chǎn)項(xiàng)目所處這些遠(yuǎn)郊區(qū)域普遍去化緩慢。

??銷售額是最直接的證據(jù)。光明地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年時(shí)其年度銷售額還超過300億元,2022年已經(jīng)下滑至118.65億元。去年上半年,光明地產(chǎn)也企圖通過調(diào)整營銷策略,創(chuàng)新引流拓客方式,建立全員營銷創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制等方式,靈活合規(guī)推進(jìn)存量大宗資產(chǎn)處置、商辦、車位、儲藏室等存量物業(yè)去化,應(yīng)對銷售低潮期,不過最終收效甚微,2023年光明地產(chǎn)合約銷售繼續(xù)下滑至89.93億元,這與其當(dāng)初提出的500億元銷售目標(biāo)已相去甚遠(yuǎn)。

??銷售業(yè)績的下滑也讓光明地產(chǎn)的資金承壓。光明地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額在2023年出現(xiàn)大幅下降,由2022年的37.58億元降至-7.68億元,今年一季度,其經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-23.59億元。光明地產(chǎn)表示,主要是下屬子公司收到房款等減少所致。

??為了緩解資金緊張的狀況,光明地產(chǎn)頻繁處置旗下資產(chǎn)。除了此次轉(zhuǎn)讓海博供應(yīng)鏈股權(quán),自2017年以來,光明地產(chǎn)先后轉(zhuǎn)讓了南寧國糧房地產(chǎn)、東恒海鑫、上海麗水路商業(yè)、上海新世紀(jì)等多處資產(chǎn)股權(quán)。

??一位上海本土房企資本部人士表示,有時(shí)候頻繁出讓資產(chǎn)一方面是為了回籠現(xiàn)金,緩解資金壓力,但有時(shí)也可能是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置,光明地產(chǎn)是上海本土國企,控股股東有實(shí)力,不至于窮途末路。

??此外,光明地產(chǎn)還在拓寬融資渠道,加速引入融資活水。2023年11月21日,光明地產(chǎn)申請了一筆15億元的私募公司債,不過最新的消息顯示,這筆債券已于今年6月8日被終止;而今年6月12日,光明地產(chǎn)再次申請了一筆規(guī)模達(dá)30億元的供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持計(jì)劃,旨在利用上游供應(yīng)商對子公司的應(yīng)收賬款進(jìn)行保理融資。

三明市光明地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91350423557580022W    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  1    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

豐順縣誠信光明地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91441423MA4W9BJC19    經(jīng)營狀況:注銷    注冊資本:100(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91310000132209965Q    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:222864(萬元)

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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