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??為貫徹落實2023年11月15日廈門市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》文件精神，聚焦解決群眾關(guān)注的“關(guān)鍵小事”和急難愁盼問題，發(fā)揮住房公積金在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中的作用，我市優(yōu)化部分公積金提取及貸款政策。

??一是階段性啟動住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。符合我市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭可向我市申請住房公積金貸款用于購買本市住房，政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申請住房公積金異地貸款購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；申請住房公積金異地貸款購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。

??二是完善縮短貸款期限政策。還款滿一年以上的住房公積金貸款職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)。縮短期限后月還款額不得高于借款申請人月收入，月收入以借款申請人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

??三是新增貸款展期業(yè)務(wù)。住房公積金貸款期間，因借款人失業(yè)、借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費用、借款人收入明顯下降等原因致使借款人無力按期足額償還借款本息的，可申請住房公積金貸款展期。具體要求如下：

??1.申請材料：借款人失業(yè)的，應(yīng)提供相關(guān)部門依職權(quán)出具的失業(yè)證明或領(lǐng)取救濟(jì)金證明等；借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額費用的，應(yīng)提供相關(guān)診斷證明及費用支付憑證；借款人收入明顯下降的，應(yīng)提供借款人所在單位出具的工資收入降低證明或個人所得稅證明；符合其他情形的證明材料。貸款期間有擔(dān)保人的，擔(dān)保人應(yīng)出具同意展期的書面意見。

??2.期限：延長期限與原貸款期限相加不得超過30年，延長期限后超過抵押期限的，需辦理抵押登記變更手續(xù)，延長期限應(yīng)同時符合抵押登記部門規(guī)定的期限。延長期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間后5年，同時不得超過抵押物剩余使用年限。

??3.利率：延長期限后，當(dāng)達(dá)到新的利率期限檔次時，自期限延長之日起，應(yīng)按人民銀行公布的同檔次利率計息。

??4.抵押變更：貸款展期經(jīng)審批通過后，受委托銀行應(yīng)與原合同當(dāng)事方簽署關(guān)于貸款展期書面協(xié)議，并辦理抵押變更手續(xù)。

??四是新增還款方式變更業(yè)務(wù)。住房公積金貸款職工在還款期限內(nèi)可以申請將還款方式在等額本金和等額本息之間變更。

??五是支持繳存人按年提取住房公積金提前償還購房貸款本金。繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。

??六是調(diào)整部分住房公積金貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整使用住房公積金貸款購買本市島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）商品住房的首付比例標(biāo)準(zhǔn)。本市無住房的，首付比例不低于25%；本市有1套住房的，首付比例不低于35%。

??上述政策自2023年11月15日起執(zhí)行。