土地于帥卿 2023-11-20 09:58:55 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??東方雨虹“北京豐臺(tái)地塊”背后的“神秘企業(yè)”終于揭開了面紗。
??11月15日晚間，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司（以下簡稱“東方雨虹”）發(fā)布公告稱，公司下屬子公司虹曦置業(yè)轉(zhuǎn)讓所持有的虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為47.5萬元。
??虹曦置業(yè)正是近一個(gè)月前以上限價(jià)格搖號(hào)摘得北京豐臺(tái)南苑棚改一期A地塊的買家，隨后成立虹豐置業(yè)作為建設(shè)主體。
??值得關(guān)注的是，此次交易的買方為蘇州竹輝興業(yè)有限公司（以下簡稱“蘇州竹輝”）。本次交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，其認(rèn)繳出資額從42億元降至2.1億元；蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)，認(rèn)繳出資額為39.9億元。
??層層股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，蘇州竹輝實(shí)為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成員。
??天眼查顯示，受讓方蘇州竹輝成立于1986年，主營業(yè)務(wù)為“在DK20190028地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”等，是香港注冊公司菱華工程有限公司全資子公司；亦為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成員。
??蘇州竹輝法定代表人為劉慧明，同時(shí)在中海地產(chǎn)（無錫）有限公司、海創(chuàng)佳業(yè)（煙臺(tái)）地產(chǎn)有限公司、濟(jì)南中海海瀛投資有限公司、中海海納（蘇州）房地產(chǎn)有限公司、中海發(fā)展（蘇州）有限公司等13家由中海控股或參股的企業(yè)擔(dān)任法定代表人，且蘇州竹輝與這些公司擁有相同電話或地址。
??公開資料顯示，劉慧明在2003年通過“海之子”校招計(jì)劃進(jìn)入中海地產(chǎn)，歷任中海蘇州助理總經(jīng)理、北京總經(jīng)理、天津總經(jīng)理等職位，任集團(tuán)助理總裁后分管成本。根據(jù)中海地產(chǎn)此前公告，劉慧明于2020年9月份開始掌管中海華東區(qū)域。
??DK20190028地塊成交于2019年4月，位于蘇州工業(yè)園區(qū)奧體中心板塊的“鐘南路東，港田路南”，中海地產(chǎn)當(dāng)年以總價(jià)35.6億元競得該地塊，成交樓面價(jià)30287元/平方米，溢價(jià)率37.67%，建設(shè)單位是蘇州竹輝。
??公告顯示，截至2023年9月30日，蘇州竹輝資產(chǎn)總額66.29億元，負(fù)債總額為41.72億元，凈資產(chǎn)24.57億元，2023年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入147.47萬元，營業(yè)利潤534.14萬元，凈利潤422.05萬元。
??此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓與東方雨虹今年10月競得的北京豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊有關(guān)，這塊地東方雨虹通過子公司以40.135億元價(jià)格拿下。對(duì)于東方雨虹突然激進(jìn)拿地曾引發(fā)外界猜測，有業(yè)內(nèi)人士表示，非房企參與競拍拿地有兩種可能，一種是想自己下場，另一種則是某頭部房企 “馬甲”，拿地是為了與企業(yè)合作開發(fā)；甚至當(dāng)時(shí)亦有傳出這一頭部企業(yè)為“中海”。
??針對(duì)上述猜想，東方雨虹董事會(huì)秘書辦公室相關(guān)人員曾表示，“公司不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，此次拿地?cái)M通過該土地資源合作與客戶建立長期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。”
??如今，蘇州竹輝拿下東方雨虹子公司股權(quán)，從某些方面暗合了業(yè)內(nèi)猜測。東方雨虹“建立長期穩(wěn)定深度業(yè)務(wù)合作關(guān)系”的神秘客戶也終于浮出水面。
??針對(duì)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況、以及豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)后期規(guī)劃情況，記者分別致電致函東方雨虹和中海地產(chǎn)，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。
??東方雨虹公告中表示，“本次交易有助于進(jìn)一步提高公司資金和資源利用效率，有助于與客戶建立長期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大影響，虹豐置業(yè)也將不再納入公司的合并報(bào)表范圍。”
10月房價(jià)：各線城市集體下降，下跌城市進(jìn)一步增加
2023-11-16新房上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新低，二手房達(dá)近年來最低。- 開發(fā)投資、新開工面積、銷售面積與金額同比仍處下降態(tài)勢。
房企資金壓力加劇，但積極信號(hào)已傳來！
2023-11-14民營房企融資迎“第二支箭”加力推動(dòng)。央行報(bào)告：10月住戶部門中長期貸款增加707億元
2023-11-1410月份人民幣貸款增加7384億元，同比多增1058億元。- 新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí)。
- 適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。
- 弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)外溢。
中國平安澄清：否認(rèn)收購碧桂園
2023-11-09截至目前，中國平安沒有持有碧桂園控股有限公司的股份。
- 10月房價(jià)：各線城市集體下降，下跌城市進(jìn)一步增加
- 從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售還在下滑中
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- 住建部部長倪虹：三個(gè)層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
- 百強(qiáng)房企10月業(yè)績環(huán)比微增0.6%，11月成交不容樂觀
- 央行行長潘功勝：保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定
- 央行：繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間
- 一場防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)的攻堅(jiān)戰(zhàn)，已經(jīng)打響
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 110月房價(jià)：各線城市集體下降，下跌城市進(jìn)一步增加
- 2房企資金壓力加劇，但積極信號(hào)已傳來！
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