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??深圳收儲房地產項目用地又有新動態。

??7月28日，華發股份發布公告，披露了旗下子公司地塊將被深圳土地儲備中心收回收購的消息。

??公告顯示，其子公司融華置地收到深圳土地儲備中心發來的《市土地儲備中心關于協商收回收購前海冰雪世界項目7塊商業用地有關事宜的函》（深土儲函〔2025〕102號），深圳土地儲備中心擬以44.05億元（含政府本次收回收購承擔的契稅）收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業用地。

??這一交易事項已經公司第十屆董事局第五十八次會議審議通過，不過還需提交公司股東大會審議。經綜合測算，預計本次交易產生的虧損超過公司2024年經審計凈利潤的50%。

??從地塊信息來看，這7塊商業用地地理位置較為關鍵，位于深圳市前海合作區會展新城片區沙井街道展城路和沙福路交會處西北側、景從路東側。具體包括 A301-0600 宗地和 A301-0599 宗地部分地塊，總面積達7.0468萬平方米，計容積率建筑面積46.09萬平方米，其中辦公41.97萬平方米，地上商業3.29萬平方米，地下商業3500平方米，公共配套設施4900平方米。標的地塊均為國有建設用地，土地用途為商業用地。截至目前，均處于未建狀態。

??深圳前海華發冰雪世界作為華發股份在深圳開發的重點項目，總占地面積約43萬平方米，總建筑面積約131萬平方米，總投資約367億元。按照規劃，項目涵蓋全球最大室內雪世界（冰雪中心）、人才房（華發新城）、辦公集群（華發廣場）、主題商業（華發商都）等多個板塊。此次交易的7塊商業用地，是該項目整體規劃中的一部分。

??對此，華發股份在公告中表示，本次交易是為加快推進公司滯重地塊盤活工作，降低資產流動性風險，規避持續開發存在的市場風險，盤活沉淀資產，回籠資金。

??此次華發股份地塊收儲并非孤例。此前亦有市場消息稱，深圳市計劃以68億元的總價收儲世茂集團旗下“深港綜合體項目”12宗地塊。

??從上述案例來看，深圳近期的土地收儲操作呈現出涉及金額大、地塊數量多、項目影響力廣等特點。無論是前海合作區的商業用地，還是龍崗區的多宗綜合用地，均屬于城市重點開發區域或曾被寄予厚望的大型項目，此類地塊的收儲處理，對區域土地資源重新配置和城市功能升級具有重要意義。

??“收儲土地是政府的一項職能，或者說是政府保持國有資產保值增值的必然選擇。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，特別是在土地長期不開發、企業無力開發等，導致土地資產價值下滑的情況下，更有可能通過收儲來抑制價格波動。當然，在規劃出現重大調整或變化的情況下，即片區功能要調整了，也需要通過收儲來實現功能調整。

??李宇嘉進一步分析，當前商業辦公項目、綜合體項目普遍面臨開發與運營困境。“過去這類項目建設量大，現在無論是分割銷售還是物業運營都存在巨大困難。” 他表示，對于過去出讓的未開發土地，若因預期虧損或經營壓力難以繼續開發，且規劃條件中仍包含大量商辦指標，將導致土地難以通過市場渠道出讓。

??參考其他城市的經驗，此類地塊收儲后，很可能會調整規劃條件，減少商辦綜合體指標后再行出讓。“對于前海而言，前期非住宅用地出讓規模較大，未來從產城融合、組團發展的角度出發，不排除增加住宅用地供應的可能，以實現職住平衡。”

??為了推進閑置用地使用，近些年，深圳一直致力于盤活閑置項目，有很多優質區域的地塊被政府或者AMC機構盤活，如原龍華恒大岳盟工業園項目被安居集團、長城國富等公司接手，更名為塘城壹號，2024年開放展廳，預計2025年下半年入市。

??對于深圳此類操作是否會形成示范效應，李宇嘉認為，土地收儲需遵循特定流程與條件。“通常由企業提出申請，判斷是否符合收儲標準，如企業無力開發、規劃面臨調整等。” 他強調，對于存在一般困難的項目，優先選擇調整規劃與報建條件，鼓勵開發商自行開發或通過二級市場轉讓；只有在上述方式均無法推進的情況下，才會由政府啟動收儲程序。