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保租房REITs漲勢強勁

金融 2025-05-14 08:45:16 來源:丁祖昱評樓市

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??截至目前,國內6家租賃住房REITs交出了2025年第一季度財報成績單。數據顯示,2025年一季度中證REITs價格指數保租房板塊漲幅達29.8%,保租房行業總回報指數上漲34.8%。

??從2025年4月收盤價絕對值看,7支保租房REITs收盤價環比均呈上漲趨勢,其中漲幅最大的是上海地產保租房REIT,約8%左右,北京保障房REIT漲幅6%排名第二。

??隨著保租房供給量持續增長,保租房REITs發行節奏加快,不僅有助于完善租賃住房供給體系,也為保租房業務的可持續發展提供了有力支撐。

??自2022年國內首支租賃住房REITs上市以來,目前共有7支上市租賃住房REITs,分別為分別是華夏北京保障房REIT、紅土創新深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭REIT、招商蛇口(9.050, 0.01, 0.11%)住房租賃REIT,匯添富上海地產保租房REITs。

??截至目前,除上海地產保租房REITs之外,其余6支均已發布2025年第一季度財報,各家營收規模、盈利表現、出租率呈現出顯著分化,但總體運營穩健。

??從季報來看,國泰君安城投寬庭REIT以4466.74萬元收入領先,其余產品的營收則分布在2000萬至3000萬元區間。

??華夏北京保障房REIT憑借860.94萬元凈利潤和46.5%的高凈利率排名第一。

???中金廈門安居REIT以99.26%的出租率接近滿租狀態,紅土深圳安居和華夏北京保障房REIT也保持95%以上的高出租率,表明保障房類資產需求剛性較強。

??從投資者回報角度來看,城投寬庭REIT以3.20%的年化現金流分派率居首,但整體分派率集中在2.68%-3.20%區間。

??從中證REITs價格指數來看,截至2025年4月30日收盤,中證REITs全收益指數收于1057.92點,較3月小幅回調,其中消費、保租房領漲,2025年以來,消費REITs累計漲幅均值為27%,保租房次之,達15%。

??從4月收盤價絕對值看,各REITs收盤價環比均呈上漲趨勢,其中北京保障房REIT以4.19元領先,廈門安居以4.05元緊跟。

??從漲跌幅來看,上海地產保租房REIT漲幅最大約8%左右,北京保障房REIT漲幅在6%排名第二,城投寬庭漲幅在0.4%左右,漲幅最小。

??隨著保租房項目抗周期屬性獲投資者認可,保租房REITs發行節奏也在加快,一季度新增匯添富上海地產REIT(首日漲幅30%)及蘇州恒泰REIT即將開售,新黃浦(5.280, -0.03, -0.56%)發布公告擬發行新黃浦筑夢城保租房REIT,中金廈門安居保租房REIT擴募項目正式申報至上交所,擴募項目與新發并行,雙輪驅動格局基本形成。

??2025年作為“十四五”規劃的收官之年,亦是保租房籌建任務達成的關鍵節點。

??依據規劃,“十四五”期間全國預期籌建870萬套(間)保障性租賃住房房源,旨在助力2600余萬新市民、青年人改善居住條件。

??克而瑞長租基于目前核心城市供應規律,以新建土地開發入市和存量資產改建入市這兩種方式為基礎,分別對未來保租房在這兩種類型下的入市量展開推測并進行匯總,最終測算結果顯示2025年及2026年兩年仍是保租房集中供應的爆發期,甚至將一度高出前兩年約1-2萬間年的水平。

??這種供應高峰的延續,將為住房租賃市場注入更多活力。同時,公募REITs作為保租房主要融資路徑,隨著保租房REITs發行節奏加快,且已有多家企業推進保租房REITs申報工作,預計未來累計發行規模將超250億元。

??國家層面對租賃住房金融支持政策的接連釋放,保租房項目的抗周期屬性也受到投資者認可,目前保租房REITs正進入快速發展期。

??對市場而言,通過REITs等金融工具盤活存量資產、擴大租賃房源供給規模,將為住房租賃市場注入更多活力,隨著市面上租賃房源結構的進一步優化,也將極大程度上緩解新市民、青年人等群體的居住壓力。

??對企業而言,REITs的發行能夠有效籌集長期權益資本,構建可持續發展的投融資模式,同時促進企業在項目拓展、運營管理等方面的能力提升。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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