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??中房網訊 （劉敬/文）回顧6月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??房屋養老金制度有望加速

       上半年，117個省市188次松綁房地產政策

       五部門：支持專業化、規模化住房租賃企業發展

       中辦、國辦：嚴格落實新建住宅小區配建學校規定

       全國房地產政策變動監測報告（2023年5月）

??6月26日，住建部部長在與銀行交流時表示，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。業內對此認為，房屋養老金制度建設及試點有望加速推進，未來可能會通過政銀合作的方式來探索推進實施。【詳情】

??據CRIC統計，2023年上半年，117個省市188次松綁房地產政策。從時間維度看，一季度政策持續放松，二季度地方政策頻次、力度雙減。從頻次上看，環比下降15%，相比去年同期下降約6成；力度上，以公積金等弱刺激政策為主，四限松綁僅16次，環比近乎腰斬。分城市來看，15個城市“救市”更為積極，上半年出臺過3次以上寬松性政策。

??6月16日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、財政部、農業農村部印發《關于金融支持全面推進鄉村振興加快建設農業強國的指導意見》提出，鼓勵運用信貸、債券、資產支持證券、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等方式，支持專業化、規模化住房租賃企業發展，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。擴大金融產品和服務供給，支持新市民就業創業、安家落戶、子女教育、健康保險和養老保障。【詳情】

       中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于構建優質均衡的基本公共教育服務體系的意見》提出，各省（自治區、直轄市）要制定城鎮義務教育學位配置標準，市、縣合理規劃并保障足夠建設用地，嚴格落實新建住宅小區配建學校規定，加快城鎮學校擴容增位，切實解決人口集中流入地區教育資源供需矛盾。將學生上學路徑和校園周邊交通環境改造作為城市規劃建設重要任務，抓緊改造到位。【詳情】

       據中房研協測評研究中心監測統計，2023年5月地方出臺房地產調控政策48條，較上月繼續減少。其中，寬松性政策38條，中性政策5條，緊縮性政策5條。總體來說，5月地方房地產政策延續寬松動向，且仍主要以需求側政策支持為主，但政策發布主體多為三四線城市，政策對市場提振作用相對有限。【詳情】

??市場

??入選事件

       關于樓市，這三個省份的壓力有點大

       20城“打新”盤點：京滬房價倒掛明顯

       2022年全國住房公積金年度賬單發布

       關于調整二手房中介費，福州的“第一槍”啞火了

??易居研究院發布的報告顯示，1-5月份全國13個經濟大省中，安徽、福建和湖南三個省份，無論是商品房銷售面積，還是商品房銷售金額，均表現偏弱。此外，前五月多數省份房地產景氣度偏低，在監測的13個經濟大省中，僅4個省份房地產開發投資額同比增速為正，6個省份新開工面積同比降幅超過20%。【詳情】

??易居研究院發布的報告顯示，在其監測的全國20個城市中有15個城市存在不同程度的房價倒掛現象。其中，房價倒掛差最明顯的城市為北京。此外，上海、蘇州、杭州等城市的房價倒掛差也比較明顯。【詳情】

      《全國住房公積金2022年年度報告》顯示，2022年全國住房公積金繳存額31935.05億元，6782.63萬人提取住房公積金21363.27億元。發放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元。截至2022年底，個人住房貸款率為78.94%。【詳情】

       6月2日，“福州市房地產中介行業協會”公眾號發文稱，該會此前印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》（會辦[2023109號），因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響。為及時消除影響，按照行業主管部門要求，已撤銷上述文件。【詳情】

??土地

??入選事件

??前5月國有土地使用權出讓收入14893億元，同比下降20%

      6月份全國土地成交面積同比降幅再度擴大

      北京2023首輪土拍成交超712億元

      6月16日，財政部發布的《2023年5月財政收支情況》顯示，1-5月累計，全國一般公共預算收入99692億元，同比增長14.9%。其中，土地和房地產相關稅收中，契稅2547億元，同比增長8.8%；土地增值稅2579億元，同比下降15.5%；房產稅1737億元，同比增長7.3%；耕地占用稅529億元，同比下降11%；城鎮土地使用稅994億元，同比下降0.6%。 此外，1-5月累計全國政府性基金預算收入18657億元，同比下降15%。其中，國有土地使用權出讓收入14893億元，同比下降20%。【詳情】

      6月份全國土地市場成交規模仍在較低位，并且成交建面同比降幅再度擴大。熱度方面，北京、杭州、成都等城市供地質量較佳，房企參拍熱情高漲，過半地塊搖號成交，整體溢價率水平創下近兩年的新高。但蘇州、南京等城市出現了土拍熱度降溫的現象。此外，隨著較多素質相對一般的地塊進入拍賣環節，優勝劣汰下6月份土地流拍率進一步上行，流拍率達15.5%，創下2023年春節以來新高。

       據統計，北京2023年第一輪集中供地共成交23宗住宅用地，總成交金額超過712億元，平均溢價率為9.15%。從拿地房企性質來看，央國企是此輪北京土拍的最大贏家，占比在九成左右。其中，拿地最多的企業為招商、保利、京投，各拿下3宗地塊。上海大華、福建雄旺、石家莊創世紀、南通中皋則首次通過拿地進京。【詳情】

??金融

??入選事件

??時隔10個月，“降息”的靴子終于落地了

??央行報告：5月住戶部門中長期貸款增加1684億元

??6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。值得注意的是，此次1年期和5年期LPR報價利率雙雙下調10個基點，是自2022年8月份以來的首次下調，結束了連續9個月的“按兵不動”。【詳情】

       6月13日，央行公布的《2023年5月金融統計數據報告》顯示，5月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比少增5418億元。分部門看，住戶貸款增加3672億元，其中，短期貸款增加1988億元，中長期貸款增加1684億元。【詳情】

     企業

??入選事件

??“第三支箭”持續發力！A股5家房企定增已“通關”

       截至6月底，AMC紓困房企資金超484億元

??2023上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜

      2023上半年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??繼6月16日招商蛇口定增項目獲證監會注冊生效后，6月27日，保利發展、大名城、中交地產、福星股份均公告稱，已于近日收到證監會出具的關于同意向特定對象發行股票注冊的批復。自去年末“第三支箭”涉房股權融資相關政策放開后，目前A股已有5家房企定增“通關”，涉及資金總額約284億元。【詳情】

??據CRIC監測，從2022年12月到2023年6月底，AMC介入的房企紓困有14宗，除了未披露金額的項目外，紓困資金超過484億元，涉及房企包括中國恒大、融創中國、佳兆業、旭輝集團、中南建設及德信中國等出險房企。

       克而瑞研究中心報告顯示，2023年6月TOP100房企實現銷售操盤金額5267.4億元，環比增長8.5%，環比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業績增速由正轉負，6月業績規模低于去年同期。累計業績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%、增幅較前兩月有明顯回落。【詳情】

       克而瑞研究中心報告顯示，6月末新增貨值百強門檻值僅有41.4億元，同比下降6%，且新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值同比全線下滑，整體投資表現均不如去年同期。截止6月末，新增貨值超過百億的房企為32家，對比去年同期減少了8家。華潤、濱江和萬科位列前三，華潤也是年內首個新增貨值突破千億的房企。【詳情】

??聲音

??入選事件

??馮俊：我們需要建什么樣的“好房子”？

??郁亮：市場短期信心修復需要時間，長期需求基礎仍在

??中國房地產業協會會長馮俊在第十屆“廣廈獎”優秀項目交流會上表示，提高住房建設水平，簡言之就是要給群眾提供“好房子”。“好房子”的具體內容，從住宅的物理特征來言，是滿足人民群眾不斷增長的居住生活需要，是“沒有問題”的住房。而“問題住房”的存在，究其原因，一是設計不是從人的需要出發；二是建造不精細；三是服務粗放，沒有深度滿足人的發展中居住生活需要。【詳情】

??6月30日，萬科集團董事長郁亮在股東大會上表示，市場短期表現確實有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達到合理水平，“3個月前我說了既沒有狂飆，也沒有倒春寒。但實際情況比當時預期要差一些，從目前看短期信心還需要進一步重建。”不過，郁亮認為，長期需求基礎仍在，尤其在“有沒有”方面還有結構性空間，“好不好”方面潛力更大；影響當前市場表現的還是短期預期問題，而短期預期受到很多外部因素影響，修復需要時間，“所以我基本沒改變之前看法，行業下有保底線、上有天花板，還處于緩慢復蘇過程中，只不過比我3個月前預想的時間更長一點、壓力更大一點。”