原創(chuàng)亞晨 2023-06-21 12:17:29 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）市場盼望已久的“降息”，終于落地了。
??6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。
??值得注意的是，貸款市場報(bào)價(jià)利率結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動”。本月1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)利率雙雙下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這也是自2022年8月份以來的首次下調(diào)。
??與市場預(yù)期一致
??事實(shí)上，市場近期對LPR下調(diào)早有預(yù)期。
??6月13日，人民銀行開展的20億元逆回購操作，中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至1.9%。同日，人民銀行公布的隔夜、7天期和1個(gè)月期限的常備借貸便利利率也均下降了10個(gè)基點(diǎn)。
??同樣，作為LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，人民銀行于6月15日開展的2370億元中期借貸便利（MLF）的中標(biāo)利率為2.65%，較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)。
??另一方面，最近一段時(shí)間以來，國有大行和股份制銀行相繼下調(diào)了人民幣存款掛牌利率。其中，活期存款利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；定期存款中，兩年期存款利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，三年期存款和五年期存款利率均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。中期借貸便利利率與存款利率的下行，也為此次LPR打開了下行空間。
??實(shí)際上，自今年二季度以來，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭出現(xiàn)一些放緩趨勢。從5月份數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。
??貝殼研究院認(rèn)為，今年以來宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，社會總需求不足，本次降息釋放積極的信號，利于穩(wěn)定社會預(yù)期，提振經(jīng)濟(jì)增長信心。LPR下降帶動社會融資成本降低，存款利率下降有助于緩解居民超額儲蓄的情況，將推動投資和消費(fèi)需求釋放。
??當(dāng)然，也有分析人士指出，切勿高估“降息”帶來的刺激效應(yīng)。需要看到的是，當(dāng)前需求不足仍是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的主要問題，今后還需要采取進(jìn)一步的一攬子措施。
??首套房貸利率下限有望突破4%
??而對于購房者而言，通過對5年期以上LPR的下調(diào)，有助于減輕個(gè)人房貸壓力，更好的滿足合理住房消費(fèi)需求。
??特別是今年以來，房貸利率一直維持在寬松區(qū)間。根據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告，6月份百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。6月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。
??貝殼研究院表示，房貸降息結(jié)合降低首付，將有助于降低購房成本，促進(jìn)住房需求釋放，為市場修復(fù)注入動力。同時(shí)存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶的月供壓力。
??從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，首套房貸利率下限有望突破4%。同時(shí)，仍然維持著較快的放款速度。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，6月份百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平。
??另外，從實(shí)際的減負(fù)效應(yīng)看，根據(jù)易居研究院測算，以“100萬貸款本金、30年期、等額本息”為條件，首套房方面，目前全國房貸利率約為4%，其月供額為4774元。若下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，則房貸利率為3.9%，其月供額為4717元。據(jù)此計(jì)算，月供額將減少57元。二套房方面，目前全國房貸利率約為4.9%，其月供額為5307元。若下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，則房貸利率為4.8%，其月供額為5247元。據(jù)此計(jì)算，月供額將減少60元。
??易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前首套房貸利率比二套房要低很多，從有效提振市場的角度出發(fā)，對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的降低將更具積極的意義。各類購房者若可以享受到首套房的貸款資格，則可以比較明顯地降低購房成本，自然也將利好三季度購房市場的活躍。
??此外，易居研究院指出，鑒于房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系，房貸政策存在進(jìn)一步松動的可能。因此，房貸利率下調(diào)也將成為6月下旬以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。若把2020年以來LPR持續(xù)下降及房貸利率下限突破等因素進(jìn)行累加考慮，實(shí)際上最近四年月供負(fù)擔(dān)減輕了近10%，這也為住房消費(fèi)的提振創(chuàng)造了非常好的金融環(huán)境。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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