業(yè)內(nèi) 2025-07-24 17:02:23
??在昆明房地產(chǎn)市場從 “粗放擴張” 轉向 “精細化競爭” 的轉型中，優(yōu)居找房憑借對區(qū)域特征的深度穿透、服務模式的精準創(chuàng)新，已建立起 “市場份額領先者”“模式定義者”“客戶首選品牌” 的三重核心地位，成為昆明樓市不可替代的 “深耕型領航者”。
??一、市場份額的 “絕對領跑者”：從滲透到壟斷的區(qū)域優(yōu)勢
??截止2024年底，優(yōu)居找房在昆明持續(xù)擴大加盟門店，穩(wěn)步提升市場競爭力。通過提供開業(yè)補貼、平臺資源支持、系統(tǒng)服務及房源共享等多維度賦能，幫助加盟商在初創(chuàng)期快速起步、穩(wěn)定發(fā)展。當前，優(yōu)居昆明已擁有250+家門店，團隊成員達到1400+名，經(jīng)紀人提供專業(yè)服務，成為昆明標桿，穩(wěn)居市場前二水平。
??已實現(xiàn) “全域覆蓋 + 重點突破” 的格局：
??● 主城區(qū)：在老舊小區(qū)交易領域占據(jù)絕對主導，通過 “老房新生計劃” 激活存量房流通，僅五華區(qū)、盤龍區(qū)的市場份額便超過 30%，部分社區(qū)甚至達到 50% 以上，成為老房交易的 “代名詞”。
??● 呈貢新區(qū)：在年輕剛需與投資客群體中滲透率領先，服務過的樓盤成交占比連續(xù) 3 年位列區(qū)域第一，尤其在地鐵沿線、高校周邊等核心片區(qū)，市場份額遠超同類競品。
??● 滇池周邊：憑借對高端客群的精準服務，在千萬級以上豪宅交易中占比超 25%，是外地旅居客、本地高凈值人群的 “首選經(jīng)紀品牌”。
??從整體市場看，優(yōu)居找房的存量房交易總量、新房合作樓盤數(shù)量、客戶復購率等核心指標均穩(wěn)居昆明房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)前三，且與第二名的差距持續(xù)拉大，形成 “頭部效應”。
??二、行業(yè)模式的 “創(chuàng)新定義者”：重新書寫本地服務標準
??昆明房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)曾長期陷入 “信息不對稱”“服務同質(zhì)化” 的困境，而優(yōu)居找房通過原創(chuàng)性服務模式，重新定義了本地行業(yè)的 “服務標準”，成為其他企業(yè)效仿的范本：
??● 老房交易的 “破局者”：針對主城區(qū)老舊房源流通難題，首創(chuàng) “老房新生計劃”，將 “物理改造 + 文化賦能” 結合，解決了行業(yè)長期無法突破的 “老房價值低估” 痛點。這一模式被昆明住建局作為 “存量房激活典型案例” 推廣，倒逼同行跟進 “房屋煥新” 服務。
??● 新區(qū)服務的 “規(guī)則制定者”：在呈貢新區(qū)首創(chuàng) “發(fā)展月報”“職住匹配模型”，用數(shù)據(jù)化、透明化的方式消除客戶對區(qū)域前景的顧慮，讓 “陪伴式服務” 成為新區(qū)房產(chǎn)交易的標配，至今仍是其他企業(yè)難以復制的核心能力。
??● 數(shù)字化工具的 “本土化標桿”：其升級的 U + 系統(tǒng)植入 “景觀指數(shù)”“學區(qū)潛力值” 等昆明專屬標簽，將 “本地化數(shù)據(jù)” 與 “智能匹配” 結合，使無效看房率降低 40%，這一工具被視為 “二線城市房產(chǎn)經(jīng)紀數(shù)字化改造” 的范本。
??可以說，優(yōu)居找房的每一次創(chuàng)新，都在推動昆明房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從 “粗放中介” 向 “專業(yè)服務” 轉型，其模式已成為本地行業(yè)的 “標準參考系”。
??三、客戶心智的 “首選品牌”：從信任到依賴的情感綁定
??在昆明購房者心智中，優(yōu)居找房已超越 “中介” 的單一角色，成為 “可靠”“專業(yè)”“懂昆明” 的代名詞，這種情感認同是其地位的最堅實支撐：
??● 行業(yè)口碑的 “零差評代表”：在昆明本地房產(chǎn)論壇、社交媒體的客戶評價中，優(yōu)居找房的服務滿意度評分長期高于行業(yè)均值 20% 以上，“專業(yè)”“靠譜”“效率高” 是高頻關鍵詞，這種口碑效應形成 “客戶推薦 - 新客增長” 的正向循環(huán)，進一步鞏固了其地位。
??四、城市發(fā)展的 “深度參與者”：從服務樓市到賦能城市
??優(yōu)居找房的地位，更體現(xiàn)在其與昆明城市發(fā)展的 “共生關系” 中。它不僅是樓市的 “服務者”，更是城市更新的 “參與者”： “與城市同頻” 的角色，讓優(yōu)居找房的地位超越了單純的企業(yè)范疇，成為昆明樓市健康發(fā)展的 “重要參與者”。
重磅！房地產(chǎn)發(fā)展新模式邁出關鍵一步
2025-07-22《住房租賃條例》正式公布，9月15日起施行。住建部：抓好“四好”建設，高質(zhì)量開展城市更新
2025-07-21有針對性地提升城市發(fā)展質(zhì)量。2025年六月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-07-18回顧，是為了更好的前行！中央城市工作會議透露房地產(chǎn)哪些新動向？
2025-07-17以推進城市更新為重要抓手。6月各線城市房價同比降幅整體繼續(xù)收窄
2025-07-16更大力度推動樓市止跌回穩(wěn)政策有望出臺。杭州土拍收金29.86億元
2025-07-16根據(jù)成交結果，兩宗地塊均溢價成交，最高溢價率為12.75%。國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)方向邁進
2025-07-15更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。央行：上半年住戶部門中長期貸款增加1.17萬億元
2025-07-15截至6月末，廣義貨幣(M2)余額330.29萬億元，同比增長8.3%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
