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??今日要聞

??13城首輪拍地?cái)埥?002億元，二輪有望升溫

??26天23城放寬公積金貸款政策

??沈陽(yáng)：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年

??佛山松綁：滿5年二手房不再限購(gòu)

??無錫二孩及以上家庭可再購(gòu)一套商品住房

??中國(guó)金茂發(fā)行全國(guó)最大規(guī)模碳中和CMBS產(chǎn)品，規(guī)模87.08億元

??土地>>

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至4月26日，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計(jì)攬金約3002億元，平均溢價(jià)率為4.61%。從13城供地交易整體表現(xiàn)來看冷熱不均，城市間土拍熱度分化愈加明顯。比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現(xiàn)卻顯疲態(tài)。諸葛找房分析師表示，在首輪土拍中，各城市推出的地塊具有“小而美”的特征。隨著越來越多城市放開購(gòu)房限制政策，房企銷售數(shù)據(jù)將逐漸改善，融資渠道逐漸打開，房企資金壓力有所緩解，屆時(shí)二輪土拍熱度有望提升。

??政策>>

??【1】4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》稱，為消除新冠疫情對(duì)沈陽(yáng)市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，經(jīng)研究，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，由聯(lián)合發(fā)布部門按照工作職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

??【2】4月26日晚間，佛山住建局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》中，對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房調(diào)控政策有所修改。《通知》規(guī)定，居民家庭在線上辦理購(gòu)房資格校驗(yàn)時(shí)，該商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無需進(jìn)行購(gòu)房資格校驗(yàn)。據(jù)悉，該通知自發(fā)文之日起實(shí)施。

??【3】近日，江蘇省無錫市衛(wèi)健委與無錫市自然資源和規(guī)劃局、無錫市住建局、無錫市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》規(guī)定，生育二個(gè)孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。《通知》明確，凡有改善居住條件意愿的生育二個(gè)孩子及以上家庭，憑男女雙方身份證、子女出生醫(yī)學(xué)證明，到現(xiàn)居住地的街道（鎮(zhèn)）辦理《生育二個(gè)孩子及以上家庭認(rèn)定證明》，持本證明享受相關(guān)支持政策。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個(gè)城市相繼發(fā)布了松綁住房公積金的相關(guān)政策，其調(diào)整內(nèi)容均結(jié)合自身情況“因城施策”。從主要內(nèi)容來看，大致可分為五類：一、公積金貸款額度上調(diào)；二、再次申貸時(shí)限取消；三、公積金貸款所購(gòu)房建筑年限放寬；四、降低購(gòu)買二套住房首付款比例；五、保底貸款額度上調(diào)。

??企業(yè)>>

??4月25日，中國(guó)金茂以北京凱晨世貿(mào)中心為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立的“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）”成功在上海證券交易所完成簿記。本次發(fā)行規(guī)模高達(dá)87.08億元，創(chuàng)造了目前全國(guó)規(guī)模最大的碳中和CMBS產(chǎn)品紀(jì)錄。本次CMBS發(fā)行的主體及產(chǎn)品優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)均為AAA，發(fā)行期限為18年（3+3+3+3+3+3）年，全場(chǎng)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)2.5倍，最終票面利率3.4%。