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??今日要聞

??銀保監會：持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制

??央行上海總部：確保房地產信貸平穩有序投放

??上海一季度新建商品房銷售面積412.17萬平方米，同比增長4.0%

??廣東一季度房地產開發投資0.31萬億元，同比下降2.7%

??年內已有8個省會城市出臺樓市放松政策

??南京首批集中供地：流拍達三成

??泰禾集團下修2021年業績，預計虧損35億~46億元

??藍光發展新增到期未償還債務本息27.4億元，累計328.22億元

??貝殼回應被美國SEC列入預摘牌名單

??聚焦>>

??【1】4月22日，銀保監會黨委召開會議傳達學習國務院金融委專題會議精神時強調，要持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，支持改善和剛性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

??【2】在4月18日央行、外匯局出臺了一攬子政策為疫情防控和實體經濟恢復發展提供支持后，上海金融部門目前正在全力落實。央行上海總部負責人表示，央行上海總部與上海市住建部門等加強協調，建立保障性住房項目庫，定期推送金融機構，加大對保障性住房支持力度。持續督促金融機構準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，確保房地產信貸平穩有序投放。因城施策實施好差別化住房信貸政策，促進房地產業健康發展和良性循環。

??市場>>

??【1】4月23日，上海市統計局發布2022年一季度上海市國民經濟運行情況。數據顯示，一季度，上海市固定資產投資比去年同期增長3.3%，其中，1-2月同比增長12.6%。分領域看，工業投資增長3.1%；房地產開發投資增長2.6%；城市基礎設施投資增長2.6%。一季度，上海市新建商品房銷售面積412.17萬平方米，比去年同期增長4.0%，其中，1-2月增長14.0%；新建商品住宅銷售面積348.14萬平方米，同比增長10.4%，其中，1-2月增長18.7%。

??【2】4月23日，廣東省統計局披露2022年一季度房地產市場運行簡況。數據顯示，一季度，廣東完成房地產開發投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。分區域看，珠三角核心區房地產開發投資下降1.9%，沿海經濟帶下降3.1%，北部生態發展區下降11.1%。

??【3】在4月20日，銀川也加入了樓市松綁行列后，據不完全統計，2022年至今，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川等在內的8個省會城市出臺了樓市放松政策。松綁政策主要聚焦于需求端，包括放寬落戶、公積金貸款額度增加或條件放寬、降低首付比例、降房貸利率等。其中，省會城市中較早有松綁政策出臺的，當屬廣西南寧。2月下旬，南寧市發布了住房公積金新政策，將第二套房的公積金貸款首付款比例從此前的40%降低至30%；同時，公積金貸款額度亦均有不同程度提升。3月初，鄭州發布了樓市調控政策，包括部分放松限購、人才購房補貼、下調住房貸款利率等。隨后，福州、哈爾濱發布放松政策。4月初，蘭州發布政策，孝老和多胎家庭，皆可在限購區域內新購一套房產；在限貸方面，除了在首套房的認定上，推行“認貸不認房”之外，大幅下調首付比例，其中首套房為20%，二套房為30%。4月中旬，南京遠郊市場六合區、溧水區，對限購政策予以放松。同期，昆明印發了相關文件放松樓市政策。4月20日，銀川調整住房公積金政策，對使用過住房公積金貸款并已結清的，再次申請住房公積金購房時，最低首付款比例調整為30%；購買二手房的，最低首付款比例調整為40%。

??土地>>

??4月22日，南京市今年首批集中供地收官，被業內視為冷清樣板。該批次供應的20宗地塊中有6宗流拍、14宗成功出讓，合計攬金約191.65億元。其中，8宗地塊底價成交，3宗地塊“觸頂”進入搖號環節。從成交結果來看，在南京該批次集中土拍中，拿地主力為大型國有房企，其中合肥城建、中國電建及大悅城分別收獲2宗地塊，萬科、中海也現身拿地。

??企業>>

??【1】4月22日，泰禾集團發布2021年度業績預告修正公告。公告稱，大幅下修2021年業績預期，預虧35億-46億元，此前曾預盈1.01億-1.32億元。對此，泰禾方面給出原因稱，結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失；依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告；依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債；預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

??【2】4月22日，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，近期，藍光發展及其下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額27.4億元。截至目前，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計328.22億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。對于債務逾期的影響及應對措施，藍光發展在公告中稱，公司流動性階段性緊張導致債務逾期，將會對公司經營和融資產生較大影響。

??【3】貝殼被美國證券交易委員會（SEC）于美東時間2022年4月21日列入基于《外國公司問責法案》（HFCAA）的認定名單。貝殼對此表示，一直在積極尋求可能的解決方案, 以最大程度地保護股東的利益；將繼續確保遵守中美相關法律法規，并在條件允許的情況下，保持在紐約證券交易所的上市公司地位。