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??10月29日，佳源國(guó)際控股、大唐集團(tuán)控股、大發(fā)地產(chǎn)三家上市房企集體退市。退市原因大致相似，皆因未能按時(shí)刊發(fā)2022年至2024年期間，包括中期及全年在內(nèi)的4份財(cái)務(wù)報(bào)告，公司股票暫停買(mǎi)賣(mài)至今已接近18個(gè)月。其中，大唐集團(tuán)控股股票自2023年3月23日停止買(mǎi)賣(mài)，佳源國(guó)際控股、大發(fā)地產(chǎn)的股票自2023年4月3日停止買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)上市規(guī)則第6.01A（1）條，港交所可將任何已連續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)18個(gè)月的證券除牌。

??回顧過(guò)去，三家房企均有過(guò)不俗表現(xiàn)。佳源國(guó)際控股于2016年3月在香港聯(lián)交所上市，2017至2019年，公司銷(xiāo)售增速分別達(dá)到123.1%、94.6%和43%，并于2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提出“三到五年內(nèi)要把合約銷(xiāo)售金額突破1000億元”的目標(biāo)。大發(fā)地產(chǎn)于2018年10月上市，公司銷(xiāo)售額也在該年突破百億元，喊出“5年銷(xiāo)售目標(biāo)鎖定3000億元”的口號(hào)，2021年銷(xiāo)售額達(dá)到375.63億元的歷史高位。大唐集團(tuán)控股2017年銷(xiāo)售額首次突破百億元，2018年大幅提升至340億元，2019年提出“三年沖擊1000億元，進(jìn)入全國(guó)房企50強(qiáng)”的目標(biāo)，2020年成功上市，銷(xiāo)售額445億元，2021年進(jìn)一步增長(zhǎng)至505億元。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整，發(fā)展激進(jìn)、高杠桿、高負(fù)債的房企首當(dāng)其沖。2022年，大唐控股、大發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售額分別銳減至196億元、60.23億元，196億元，佳源國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告則停留在2022年上半年，營(yíng)收73.6億元，同比下滑21.4%，歸母凈利潤(rùn)3.26億元，同比下滑83.5%。房企融資渠道的急劇收縮、銷(xiāo)售額和現(xiàn)金流的斷崖式下滑、債務(wù)壓力持續(xù)緊逼等，使這些房企頹勢(shì)盡顯，最終黯然退市。

??事實(shí)上，房企退市、重整、破產(chǎn)是近些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、浪潮更迭的重要插曲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有超過(guò)16家房企退市，包括藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城、三盛控股、美好置業(yè)、粵泰股份、南海控股、嘉年華國(guó)際、新力控股、宋都股份等，其中不乏千億房企。2024年至今，全國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)房企數(shù)量已達(dá)到152家，2019年至今發(fā)布破產(chǎn)文書(shū)的房企數(shù)量已突破1660家。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底調(diào)整階段，房企依舊面臨較大的融資和銷(xiāo)售壓力，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。從短期來(lái)看，房企接連退市甚至破產(chǎn)，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)情緒和市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定負(fù)面影響，但從長(zhǎng)期來(lái)看，優(yōu)勝劣汰、推陳出新是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基本規(guī)律，是時(shí)代和行業(yè)發(fā)展的必然。伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走向成熟，行業(yè)集中度有望進(jìn)一步提升。