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??2025年，全國高校畢業生人數再創新高，預計超過1200萬人踏入社會，住房租賃市場也將迎來階段性小高潮。與往年相比，保障性租賃住房(簡稱“保租房”)正從政策規劃走向市場主流，成為越來越多應屆生的優先選擇。尤其是隨著“十四五”保租房建設任務進入收官之年，各大城市的保租房供應量顯著提升，政策支持力度加大，為畢業大軍提供了更多元、更經濟的居住選擇，也為住房租賃市場帶來了新的變化。

??租房需求：品質與成本的平衡藝術

??當代畢業生租房觀念正在悄然轉變，呈現出幾個鮮明特點：

??1. 居住品質不再妥協。由清華大學房地產研究中心、新華網文化產業研究院、自如研究院共同調研編撰，中國建設報社支持的《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，當前租客最關注的三大因素分別為“室內環境舒適、周邊交通便利、房屋品質高”。對比過去以單純價格為主導的租房選擇，如今的畢業生更加注重住房品質。“好房子”不再是奢望，已成為年輕人的基本需求，特別是當“好房子”首次被寫入政府工作報告后，品質住房的理念更是深入人心。

??2. 理性消費成主流。面對經濟下行壓力，2025屆畢業生展現出更加理性的租房態度。調查顯示，近八成受訪者可接受租金占月收入20%以下，這一比例遠高于前幾年的水平。以上海為例，根據麥可思研究院發布的《2024年中國本科生就業報告》，2023年上海應屆畢業生的平均月收入為7987元。面對這樣的收入水平，非本地生源畢業生在租房選擇上更加精打細算，綜合考慮各種因素。

??3. 社交需求顯著增強。值得注意的是，00后畢業生對社交空間的需求明顯高于前幾代。數據顯示，受訪00后選擇合租的比例高達54%，而90后為42%，80后僅為22%。“從租賃到生活”的租住理念正成為主流，尤其在保租房政策推動下，“從獨居到共居”的議題日益受到關注。年輕人不再滿足于簡單的棲身之所，更期待通過居住環境建立社交圈，獲得歸屬感。

??保租房成效初顯：政策紅利惠及青年群體

??隨著“十四五”規劃即將收官，保租房建設成果初步顯現。作為重點城市之一的上海，截至2025年3月，已累計建設籌措保租房56.1萬套（間），實際供應36.1萬套（間），分別完成年度規劃的93%和90%。北京、深圳等城市同樣交出了亮眼的成績單。全國范圍來看，2025年作為“十四五”保租房目標任務的收尾之年，各地大量新建和籌集的保租房項目集中入市，根據官方披露數據，全國已累計建設籌集保障性租賃住房近720萬套（間），部分核心一、二線城市保障性租賃住房進入規模化入市階段，有效緩解了青年租房壓力。

??此外，針對畢業季，上海持續推出“保租房畢業季進校園”專項行動，2025年已組織70余個保租房項目，累計提供超過1萬套房源，戶型以一居、可拆套二居和部分宿舍型床位為主，月租金集中在2500元至3000元。更具突破性的是，2025年4月，上海市住建委主任王楨在回應住房保障相關問題時提到，上海應屆畢業生在畢業兩年內均可憑畢業證申請保租房，無需再提供就業證明，極大簡化了申請流程。北京也于近期宣布，將在畢業季啟動面向在京就業創業的應屆畢業大學生住房租賃計劃，在中心城區、平原新城每區提供不少于300套（間）公寓型和宿舍型租賃房源等。

??相較于市場化租賃住房，畢業生專項保租房具有幾個明顯特點：（1）經濟實惠。多地保租房以低于市場價的租金供應，部分城市推出租金“六折”優惠。以上海為例，一居室實際月租金普遍不高于2000元，性價比極高。（2）拎包入住。“保租房進校園”小程序上線后，畢業生可在線瀏覽和預約房源，多數保租房提供全裝修、全家電配置，實現真正的“拎包入住”。（3）政策支持。多個保租房項目針對畢業生推出“免押金”、“首月減免”等優惠政策，并簡化申請材料，大幅降低了畢業生入住門檻。

??市場反應：租賃格局正在重塑

??保租房大量入市也給傳統租賃市場帶來了一定沖擊。數據顯示，2025年一季度，長租房行業發展指數綜合得分為51.37分，較上季度環比下降1.22分。根據克而瑞測算，2025年新增入市的保租房規模預計為880萬方，直至2026年都會是供應的高峰。在保租房放量供應的背景下，市場化租賃房源的租金水平承壓，部分城市租金水平出現回落。

??面對保租房帶來的新挑戰，市場化租賃機構紛紛調整策略，通過產品和服務創新尋找差異化競爭優勢。例如，住房租賃機構自如啟動了第13季“海燕計劃”，為畢業生提供“房租月付、0押金、1000元安家基金、最低0元搬家”等全方位租房支持。一些長租公寓品牌則在產品設計上加強創新，推出“共享社區”概念，布局更多功能性公共空間，滿足年輕人的社交需求。如微領地公寓在探索的“從租賃到生活”模式，通過社區營造方法，將租戶從簡單的使用者轉變為參與者和貢獻者等。

??未來走向：租住場景迭代與政策持續完善

??1. 共居時代的社區創新

??保租房不僅是簡單的“居住空間”提供，更是青年社區的創新實驗場。面對大量同齡人共居的新型社區，運營方正嘗試通過空間設計和社群活動激發社區活力。在共居趨勢下，保租房項目特別重視公共空間的設計和利用。除了基礎的共享廚房、健身房外，更多功能性空間如圖書館、創客空間甚至錄音室都出現在保租房社區，成為年輕人社交和自我實現的重要場所。有的項目還引入“學長制”等社群運營模式，通過邀請外部資源和內部人才開展活動，促進社區內的互動和連接，打造有溫度的居住體驗。

??2. 政策走向多元化定制

??隨著保租房建設進入深水區，政策支持也更加精細化和多元化。從一線城市的實踐看，青年保租房政策主要向以下方向發展：（1）多層次租賃住房供應體系：從“一張床、一間房、一套房”構建多層次住房選擇，滿足不同階段青年的多樣化需求。（2）產業聯動支持：將租房、求職、初就業等多元服務整合，為應屆畢業生提供一站式安居支持。上海在“進校園”專項行動中的實踐，體現了這種綜合服務的趨勢。（3）數字化管理升級：通過小程序、APP等數字化工具，實現租房全流程在線化，提升用戶體驗和服務效率。例如深圳的“自在安居”APP已實現租戶全流程數字化管理。