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??迪拜房地產市場交易活躍，交易規模持續增長；人口結構年輕，外籍人口占比超九成，提供了充足勞動力和消費市場。

??迪拜是阿拉伯聯合酋長國的第二大城市，位于阿拉伯半島東部、波斯灣東南岸。總面積約1165平方千米，截至2024年總人口達到374萬人，本地人口占15%左右。迪拜原以石油產業為主，如今重點發展第三產業，是現代化的國際大都市，世界  級的旅游城市，重要的金融中心和貿易中心，擁有哈利法塔、帆船酒店等著名景點。

??01 樓市現狀：市場容量高速增長且動能持續，投資需求為主The United Arab Emirates

??房地產市場容量高速增長，商業發達和配套完善地區較受歡迎

??疫情后迪拜房地產市場逐步復蘇，其中2023年交易量同比增加38%，交易額同比增長五成以上；2024年更是打破以往紀錄，交易量達到18.1萬筆，同比增長36.5%；交易額高達5225億迪拉姆，同比上漲27.3%。

??迪拜房價受經濟多元、基建與市場波動影響，價格快速增長后高位維穩。

??綜合迪拜各數據機構和中介服務的數據顯示，2025年第一季度，迪拜房地產市場共完成42273筆交易，銷售額達1141.5億迪拉姆，市場熱度居高不下，彰顯了投資者信心的增強以及各類房地產需求的持續增長。

??印度、英國和中國客戶穩定增長，青睞區域逐步擴展次核心

??2024年迪拜高端住宅價格增長位列全球城市前五，超高凈值人士對城市昂貴住宅的需求持續攀升；此外在萊坊2023年對全球高凈值人士的調查中，59%的受訪者熱衷于在迪拜購買品牌住宅，到 2024年，持有這一愿望的受訪者增長到69%。

??印度、英國和中國客戶是海外三大主要購房群體。長期以來印度買家都是迪拜房產市場的活躍群體，偏愛中高端住宅和短租市場，購房投資占比達到23%。此外英國買家增長顯著，2024年市場份額高達15%。中國投資者有所回升，投資市場占比也超過10%。海外購房客戶青睞區域由傳統中心區域開始轉向市區次核心。迪拜市中心、迪拜碼頭、棕櫚島等中心區域，憑借優質的配套設施、繁華的商業環境和優美的景觀，一直以來是外籍人士購房的熱門選擇。由于這些區域的土地資源有限，房源逐漸減少，房價也相對較高，使得部分外籍購房者將目光投向城市次核心區域。

??02 競爭格局：市場集中度高，龍頭企業優勢明顯The United Arab Emirates

??1、Emaar Properties-市場份額占比高；政府背景支持，迪拜政府控股；項目準時交付率超95%；品牌全球影響力大

??作為迪拜房地產領軍企業，伊瑪爾集團2024年以阿聯酋本土住宅市場為核心戰場，實現合約銷售額654億迪拉姆（約178億美元），同比激增75%，強勢領跑高端地產領域。

??2、Nakheel-棕櫚島、世界群島等超大型項目，吸引國際投資；土地儲備集中在迪拜沿海增長區；政府背景支持（迪拜世界集團子公司）

??Nakheel作為迪拜控股（Dubai Holding）旗下核心房地產企業，依托迪拜政府資源與地標級項目開發經驗，在住宅市場持續鞏固領先地位。2024年，公司聚焦棕櫚島杰貝阿里與迪拜群島兩大核心項目，以稀缺濱水資產、政策紅利與智能生態設計驅動增長。

??3、Damac Properties-迪拜頭部私營房地產開發商，以高端住宅與綜合社區開發為核心作為迪拜頭部私營房地產開發商，Damac Properties以高端住宅與綜合社區開發為核心，業務網絡覆蓋中東、歐洲及亞洲，2024年憑借創新項目與穩健表現持續夯實全球市場地位。 2024年公司核心業績亮點突出，標志性項目彰顯差異化競爭力。Damac Islands落子迪拜核心地段，融合城市便捷配套與度假式生活場景，提供公寓、別墅及商業設施，成為投資與自住的雙重優選。

??03 經濟底氣：多元化發展，旅游和房地產業蓬勃發展The United Arab Emirates

??經濟多元化發展戰略成效顯著，旅游、貿易、金融、房地產等非石油產業成為經濟增長的重要動力。旅游業的復蘇對經濟拉動作用明顯，國際游客數量的回升帶動了相關服務業發展。運輸和倉儲、金融等行業穩定增長，為迪拜經濟持續發展提供支撐。

??2024年迎來1872萬國際過夜游客，同比增長9%，再創歷史新高。其中，中國游客數量為82.4萬，同比增長31%。

??房地產業對迪拜GDP貢獻保持在8%左右水平，是迪拜經濟的重要支撐力量，在推動經濟增長、吸引投資、促進就業等方面發揮著重要作用。

??04 人口支撐：人口平穩增長且結構年輕化，外籍人口占比超九成The United Arab Emirates

??疫情后隨著經濟強勁復蘇，零售、酒店、航空、旅游和房地產等人力密集型部門的私營公司增加員工人數，吸引了外國人涌入，截至2024年迪拜總人口達到374萬人。各年齡段中， 30至34歲年齡組的人數最多，達到63.6萬人，約占城市總人口量的17%。

??外籍人士在迪拜人口中占比高達92%，其中南亞和東南亞國家的人口占據較大份額，中國人在迪拜的外籍人口中占比約為2.5%。近年來隨著與阿聯酋在經貿、文化等領域交流的日益密切，越來越多的中國人前往迪拜尋求發展機會。

??05 規劃加持：新增兩大城市中心，規劃大量導入高精尖科技人才，未來十年房地產經濟貢獻度有望翻倍The United Arab Emirates

??迪拜在其公布的《2040年迪拜城市規劃》中明確提到未來將新增兩大城市中心，分別是世博中心和迪拜硅綠洲中心。其中世博會中心將是一個經濟增長熱點中心，以經濟適用房為特色，是展覽、旅游和物流部門的重點；硅綠洲中心將成為一個推動創新、數字經濟發展和人才培養的科技和知識中心。

??根據規劃，預計到2040年迪拜城市總人口將增至580萬，白天流動人口則增加到780萬。

??同樣根據迪拜土地局發布的《房地產戰略2033》規劃，到2033年欲將房地產交易額由2024年的5225億迪拉姆提至1萬億迪拉姆，讓行業對GDP貢獻翻倍至730億迪拉姆，投資組合擴至200億迪拉姆。

??結束語：迪拜作為阿聯酋第二大城市，經濟表現多元化，旅游、房地產等非石油產業發展成熟。其房地產市場交易活躍，交易規模持續增長；人口結構年輕，外籍人口占比超九成，提供了充足勞動力和消費市場。此外，迪拜未來規劃將新增兩大城市中心，大力吸引高精尖科技人才，發展潛力巨大，有望在經濟、科技等多領域取得新的突破。