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??本期關(guān)注：3月份制造業(yè)景氣水平繼續(xù)回升

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積300.95萬平方米，環(huán)比增加29.57%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積296.8萬平方米，環(huán)比減少26.6%。總成交面積338.8萬平方米，環(huán)比增加19.1%；成交金額569.2億元，環(huán)比增加165.1%；成交土地均價16775元/平方米，環(huán)比上漲122.2%。

??政策動態(tài)：湖南優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點，大力推行住房公積金“既提又貸”政策；海南優(yōu)化調(diào)整公積金離職提取業(yè)務(wù)辦理條件；深圳發(fā)布規(guī)范城更工作實施意見；呼和浩特、寧波、青島調(diào)整住房公積金政策；威海出臺措施促進住房領(lǐng)域消費。

??新聞關(guān)注：1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%；浙江開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案。

??二十城市商品住宅成交概況

    本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積300.95萬平方米，環(huán)比增加29.57%。一線城市除廣州成交量環(huán)比減少27.67%外，上海、深圳、北京均有不同程度上漲，上海漲幅達45.19%。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，蘇州呈倍數(shù)增長，漲幅達162.69%，其次莆田、杭州、溫州漲幅在85%—100%之間；4座城市成交量環(huán)比減少，煙臺、濟南跌幅明顯，分別減少54.11%、57.75%。15座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州高出219.82%，漲幅居首；5座城市成交量低于前四周平均水平，濟南減少63.81%，跌幅居首。

     從成交量看，本周溫州、武漢、上海在35萬—40萬平方米之間，成都也略高于30萬平方米，其次蘇州、杭州分別為23.17萬平方米和25.91萬平方米，其他城市在18.5萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積296.8萬平方米，環(huán)比減少26.6%。其中經(jīng)營性土地增加33.5%，非經(jīng)營性土地減少41.7%。供應(yīng)總建筑面積571.1萬平方米，環(huán)比減少14.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積338.8萬平方米，環(huán)比增加19.1%。其中經(jīng)營性土地增加146.0%，非經(jīng)營性土地減少33.0%。成交總建筑面積765.6萬平方米，環(huán)比增加33.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額569.2億元，環(huán)比增加165.1%。其中經(jīng)營性用地557.8億元，環(huán)比增加183.5%；非經(jīng)營性用地11.4億元，環(huán)比減少36.6%。成交樓面均價7429元/平方米，環(huán)比上漲99.0%，成交土地均價16775元/平方米，環(huán)比上漲122.2%。

??政策匯總

??湖南印發(fā)提振消費專項行動方案，提出住房消費保穩(wěn)提質(zhì)專項行動，通過優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點、提高住房公積金貸款額度、推行“既提又貸”政策等措施，充分釋放住房需求潛力，促進住房消費市場穩(wěn)定發(fā)展。支持有條件的市州利用專項債和住房公積金增值收益收購存量商品房用作保障性住房，加大租房提取支持力度，積極推動靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金。持續(xù)推進老舊小區(qū)改造和加裝電梯工作，結(jié)合“家居煥新季”活動，鼓勵同步進行戶內(nèi)改造或裝飾裝修，打造一批智能化、綠色化、適老化和舊房改造樣板間，推廣智慧廚房、智能睡眠、健康衛(wèi)浴等應(yīng)用場景，推進室內(nèi)全智能裝配一體化和全屋智能物聯(lián)。

       海南發(fā)布通知，優(yōu)化調(diào)整離職提取住房公積金的辦理條件。與單位解除或終止勞動關(guān)系的繳存職工，符合以下條件之一的，可申請銷戶提取本人住房公積金賬戶余額：非本省戶籍，在我省停繳住房公積金及城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿6個月以上，且未在外省繼續(xù)繳存住房公積金的。本省戶籍，在我省停繳住房公積金及城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿12個月以上，且未在外省繼續(xù)繳存住房公積金的。

       深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》，其中在規(guī)劃管理方面提出，項目申報主體可以申請重新劃定或者優(yōu)化城市更新單元拆除范圍。合理減少規(guī)劃商業(yè)類建筑面積，促進商業(yè)，辦公房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。未批規(guī)劃的城中村改造項目，允許結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況合理確定規(guī)劃容積。提出建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑；及提出除工改普通工業(yè)以及以建設(shè)保障性住房為主的以外，審慎新增城市更新單元計劃。

       呼和浩特市優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，將原先規(guī)定的“借款人提前部分還本的，提前償還本金不低于借款本金的10%，且不低于2萬元，貸款還款期間最多辦理不超過五次”調(diào)整為“借款人提前部分還本的，償還本金每次不低于2萬元”。取消了部分還款次數(shù)限制。

       寧波市住房公積金管理中心宣布，允許符合條件的繳存人提取住房公積金支付二手住房首付款。2025年3月28日正式施行。

       青島調(diào)整住房公積金貸款政策，提出繳存人購買青島市商品房現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10%，且可以與青島市其他住房公積金貸款額度上浮政策疊加使用，疊加后貸款最高限額為150萬元。調(diào)整青島市住房公積金貸款借款人年齡上限，男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。多子女家庭在購房所在區(qū)（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認定，執(zhí)行首套房政策。

       威海研究制定《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》，提出16條政策措施，促進住房領(lǐng)域消費。其中提到今年威海市將引導(dǎo)企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度，常態(tài)化開展各類群團購活動；依托旅游資源，結(jié)合文旅、體育等重大項目，不斷拓展房地產(chǎn)銷售新模式，持續(xù)開展“移動售樓處”、“房產(chǎn)+旅游”等推介活動。持續(xù)舉辦“移動房交會”等異地推介活動，不斷拓寬外銷市場。無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元。購買第二套住房首付比例由30%下調(diào)至20%。購買現(xiàn)房的最高貸款額度提高10%。購買高品質(zhì)住宅的最高貸款額度提高30萬元等。

      本周要聞

      1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%

      財政部數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國一般公共預(yù)算收入43856億元，同比下降1.6%。其中地方一般公共預(yù)算本級收入24357億元，同比增長2%。全國稅收收入36349億元，同比下降3.9%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅731億元，同比下降21.7%；房產(chǎn)稅745億元，同比增長9.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅346億元，同比增長5.3%；土地增值稅878億元，同比下降22.1%；耕地占用稅218億元，同比下降4%。

      1-2月，全國政府性基金預(yù)算收入6381億元，同比下降10.7%。地方政府性基金預(yù)算本級收入5573億元，同比下降12.9%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%。全國政府性基金預(yù)算支出11358億元，同比增長1.2%。地方政府性基金預(yù)算支出10898億元，同比下降0.6%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出6543億元，同比下降19.2%。

      浙江開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案

      浙江發(fā)布《關(guān)于強化制度執(zhí)行 進一步推動行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的通知》提到，各級財政部門、主管部門和行政事業(yè)單位要強化資產(chǎn)盤活意識，切實增強貫徹落實政府過緊日子要求的自覺性、堅定性，結(jié)合實際情況規(guī)范開展國有資產(chǎn)盤活工作。各地根據(jù)部署對水利基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進行全面摸底，建立底數(shù)清單和盤活清單，及時上報盤活需求，積極推動市場化方式盤活。省級各單位開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案，推動房產(chǎn)土地優(yōu)化配置，提升效益。要做好總結(jié)，及時報送可復(fù)制可借鑒的盤活工作案例，省財政廳將擇優(yōu)宣傳推廣。

??一線城市商品住宅成交走勢