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??一、2024年百城房?jī)r(jià)收入比跌破11，自2020年起連續(xù)下降5年

??房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，是衡量一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)高低和房屋居民購(gòu)買力的重要指標(biāo)。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)100個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，2024年房?jī)r(jià)收入比為10.3，相比2023年下滑9.7%，自2019年監(jiān)測(cè)以來(lái)，2020-2024這5年期間房?jī)r(jià)收入比呈連年下降態(tài)勢(shì)。

??近年來(lái)房?jī)r(jià)收入比雖在持續(xù)下降，表面上意味著居民購(gòu)房壓力有所緩解，但需要注意市場(chǎng)面臨的一些深層次的問(wèn)題，近兩年房?jī)r(jià)收入比下降的原因已與2022年以前截然不同，2022年以前房?jī)r(jià)收入比下降系居民收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)上漲速度，近兩年的下降原因則是房?jī)r(jià)持續(xù)下跌而非居民收入的顯著提高。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌并不利于市場(chǎng)信心，緩解購(gòu)房壓力、擴(kuò)大市場(chǎng)內(nèi)需則是需要在穩(wěn)住房?jī)r(jià)的前提下提高居民收入水平，推動(dòng)房?jī)r(jià)收入比向合理區(qū)間靠攏。

??二、一線城市房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于二線、三四線，二線城市降幅仍最大

??從各等級(jí)城市房?jī)r(jià)收入比及其變化來(lái)看，2024年各線城市房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)全降。數(shù)據(jù)顯示，一線城市2024年房?jī)r(jià)收入比為26.1，較2023年下降8.5%；二線城市房?jī)r(jià)收入比為10.8，較2023年下降10.8%；三四線城市房?jī)r(jià)收入比為7.6，較2023年下降8.6%。

??從房?jī)r(jià)收入比絕對(duì)值來(lái)看，一線>二線>三四線，由于資源富集程度與城市等級(jí)具有較強(qiáng)的正相關(guān)關(guān)系，高能級(jí)城市往往匯聚了更加優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，吸引大量人口流入，住房需求也相對(duì)旺盛，因此核心一二線城市在更多優(yōu)質(zhì)資源的附值下房?jī)r(jià)高企，與居民收入拉開(kāi)明顯差距，房?jī)r(jià)收入比處于相對(duì)高位水平。