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??本期關注：2025房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積223.52萬平方米，環比增加21.24%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積404.1萬平方米，環比增加9.5%。總成交面積284.3萬平方米，環比增加51.1%；成交金額214.7億元，環比增加149.8%；成交土地均價7551元/平方米，環比上漲65.4%。

??政策動態：《提振消費與項行勱方案》提出更好滿足住房消費需求；上海支持工業項目分期支付土地款；河南住房公積金政策優化升級；安徽推行合法穩定租賃住房落戶政策，放寬合肥市主城區落戶限制；昆明調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。

??新聞關注：住建部表示要堅決穩住樓市，推勱房地產市場止跌回穩；1-2月份全國房地產開發投資同比下降9.8%，商品房銷售額下降2.6%；2月份各線城市商品住宅銷售價格環比總體穩中略降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積223.52萬平方米，環比增加21.24%。一線城市中北京、廣州成交量環比上漲，北京漲幅達95.27%，上海、深圳小幅減少。其他城市中，12座城市成交量環比增加，煙臺、大連、嘉興、溫州多倍增長，其次蘇州、重慶、景德鎮也有明顯漲幅，在36%-45%之間；4座城市成交量環比減少，莆田跌幅最大，減少37.84%。15座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺高出229.05%，漲幅居首；5座城市成交量低于前四周平均水平，寶雞減少31.36%，跌幅居首。

??從成交量看，成都、上海領先其他城市，在25萬平方米左右，其次溫州略高于20萬平方米，武漢、北京、廣州、等7座城市在11萬—18.5萬平方米之間，其他城市在9.4萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積404.1萬平方米，環比增加9.5%。其中經營性土地減少7.0%，非經營性土地增加14.6%。供應總建筑面積670.5萬平方米，環比減少18.4%。

　　本周二十座城市土地總成交面積284.3萬平方米，環比增加51.1%。其中經營性土地增加8.5%，非經營性土地增加80.1%。成交總建筑面積575.3萬平方米，環比增加65.7%。

??本周二十座城市土地總成交金額214.7億元，環比增加149.8%。其中經營性用地196.8億元，環比增加151.5%；非經營性用地17.9億元，環比增加133.3%。成交樓面均價3733元/平方米，環比上漲50.8%，成交土地均價7551元/平方米，環比上漲65.4%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，其中提出，更好滿足住房消費需求。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。

??上海市印發《上海市規劃資源領域聚焦提升企業感受，持續打造一流營商環境行動方案》提出，將堅持“項目跟著規劃走，要素跟著項目走”的原則，通過實行先租后讓、租讓結合、長期租賃等多元化土地供應方式，降低企業用地成本，減輕企業負擔。對于位于同一產業鏈的關鍵環節、核心項目，若涉及兩宗用地以上，可進行組合供應，以滿足企業需求。支持工業項目分期支付土地價款。首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在出讓合同生效之日起一年內全部繳清且不計利息。經出讓方同意并在合同中約定后，企業繳納首期價款、取得建設工程規劃許可證，即可開工建設，進一步簡化流程，提高效率。

??河南住房公積金政策從貸款門檻、額度等方面進行優化升級。提出無論房屋面積大小，只要符合其他住房公積金貸款相關規定，均可正常申請貸款。居民家庭首次用公積金貸款，或者首次購買自住住房，都能執行首套公積金貸款利率。在鄭州市區內買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，郊縣從80萬元提至100萬元。高層次人才貸款額度更高，在鄭州市區內購房，最高貸款額度從150萬元提至180萬元，郊縣為150萬元。

??安徽印發新型城鎮化戰略五年行動計劃實施方案提出，推行合法穩定租賃住房落戶政策，放寬合肥市主城區落戶限制。完善農業轉移人口多元化住房保障體系。通過收購、改建、改造和盤活存量房屋等方式，有效增加保障性住房供應。鼓勵市縣政府注資，引導社會資本投入組建專業化保障性住房租賃機構。鼓勵各地探索住房公積金直接抵扣租金，支持農業轉移人口繳存住房公積金并享受住房公積金貸款政策。建立新增城鎮建設用地指標配置同常住人口增加協調機制，合理安排人口凈流入城市義務教育校舍、保障性住房等用地指標。積極爭取中央財政城鎮保障性安居工程補助資金，對符合條件的保障性住房、城中村改造項目予以支持。鼓勵金融機構開發促進城市更新和城市功能品質活力提升等金融產品，根據特定區域、特定領域構造投融資項目包。支持符合條件的城市更新項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金。鼓勵建筑企業、房地產開發企業等多元經營主體聯合發起設立城市更新基金。

??昆明發布通知調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。

??要聞關注

??住建部表示要堅決穩住樓市，推動房地產市場止跌回穩

??住房和城鄉建設部黨組近日召開理論學習中心組學習（擴大）會議，會議要求，要持續推進城市更新，堅持問題導向和目標導向，開展城市體檢，找準人民群眾急難愁盼問題和城市發展短板弱項，下功夫實施一批惠民生、防風險、促發展的更新項目。要堅決穩住樓市，持續鞏固“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產政策“組合拳”效果，繼續打好“保交房”攻堅戰，加力實施城中村和危舊房改造、推進收購存量商品房、加快構建房地產發展新模式，從供需兩端持續發力，推動房地產市場止跌回穩。要適應房地產市場供求關系變化，順應人民群眾高品質居住需要，立標準、強科技、抓項目，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感。

??1-2月份全國房地產開發投資同比下降9.8%，商品房銷售額下降2.6%

??國家統計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%。房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%；新開工面積6614萬平方米，下降29.6%；竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%；銷售額10259億元，下降2.6%。開發企業到位資金15577億元，同比下降3.6%。2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。2月份，房地產開發景氣指數為93.80。

??2月份各線城市商品住宅銷售價格環比總體穩中略降

??國家統計局數據顯示，2月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢