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房?jī)r(jià)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),核心熱點(diǎn)城市韌性凸顯

原創(chuàng)蘇曉 2025-03-24 10:51:45 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,2025年2月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有18個(gè)和3個(gè),比上月分別減少6個(gè)和減少4個(gè);同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè),與上月均持平。

??整體來(lái)看,2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響,70個(gè)大中城市中各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降,其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。同比看,各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

??不過相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,近期住建部明確將住宅層高提高至不低于3米,并擴(kuò)大了存量在售新房收儲(chǔ)力度。供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來(lái),需求端積極消化庫(kù)存有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期,房?jī)r(jià)或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步的支持。

??核心熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)韌性凸顯

??新建商品房方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%,二、三線城市同比分別下降4.7%和5.9%。

??具體到各城市表現(xiàn)來(lái)看,南京以0.5%的環(huán)比漲幅位列第一,其新房?jī)r(jià)格已實(shí)現(xiàn)四連漲。且連續(xù)3月領(lǐng)漲,顯示出南京市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇;深圳以0.4%的環(huán)比漲幅位列第二,其新房?jī)r(jià)格自2024年10月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng),環(huán)比已連續(xù)上漲5個(gè)月,在70城中是止跌回穩(wěn)的穩(wěn)健典型;此外,成都、大連、南昌、哈爾濱、濟(jì)南和寧波均以0.3%的漲幅緊隨其后。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2月新建商品房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少,從此前的24個(gè)變?yōu)?8個(gè)。2月為市場(chǎng)淡季,此類數(shù)據(jù)減少也正常。同時(shí),疊加今年3月份既有的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),一季度房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極,趨穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固。

??從2月房?jī)r(jià)指數(shù)上漲靠前的城市來(lái)看,南京市場(chǎng)值得關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)指出,南京市場(chǎng)具有非常好的示范效應(yīng)。說明一些重點(diǎn)二線城市樓市深度調(diào)整后,當(dāng)前進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段。

??二手住宅價(jià)格方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2月深圳以0.3%的環(huán)比漲幅位列第一,成都和海口以0.2%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析指出,深圳二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)與新房一樣穩(wěn)健,環(huán)比同樣呈現(xiàn)“五連漲”,豪宅片區(qū)價(jià)格的堅(jiān)挺支撐起了總體房?jī)r(jià)上漲;成都二手房?jī)r(jià)格也較為堅(jiān)挺,2月環(huán)比上漲0.2%,環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月上漲。北京、丹東環(huán)比持平,其中,結(jié)合上述新房環(huán)比變化來(lái)看,北京2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),在市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)低落的背景下,北京保持穩(wěn)步修復(fù)顯示出了一定的市場(chǎng)韌性。

??嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅排序方面此前是比較靠后的,而去年四季度開始,排名突然靠前,說明政策效應(yīng)非常強(qiáng)。當(dāng)前直接進(jìn)入到漲幅第一的行列,說明政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放,且疊加新房交易活躍的態(tài)勢(shì),二手房?jī)r(jià)格也帶動(dòng)起來(lái)了。

??易居研究院預(yù)計(jì),今年上半年部分城市二手房將首次出現(xiàn)反彈,尤其是一線城市。而這也會(huì)成為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一個(gè)新的重要信號(hào)。

??市場(chǎng)處于信心逐步修復(fù)關(guān)鍵時(shí)期

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐,二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變一線樓市整體持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì),但二三線城市面臨不同程度的房?jī)r(jià)調(diào)整壓力,市場(chǎng)分化持續(xù)存在,后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策進(jìn)一步落實(shí)的效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,2025年一大批改善性新盤將入市,特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目,這有助于激發(fā)改善性住房需求,提高“賣舊買新”效率,二手房市場(chǎng)亦有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面,并對(duì)新房市場(chǎng)形成支撐。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示,2月份房?jī)r(jià)指數(shù)整體表現(xiàn)積極,說明止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)得到延續(xù)。同時(shí)也意味著今年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)是“跌幅持續(xù)收窄,部分城市率先領(lǐng)漲”的階段。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說,上半年是較佳的購(gòu)房窗口期,因?yàn)榉績(jī)r(jià)正逐漸朝著止跌轉(zhuǎn)漲的新通道前進(jìn),要必須密切關(guān)注市場(chǎng)交易活躍態(tài)勢(shì)下價(jià)格的反彈可能。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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