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玉林市住房和城鄉建設局等8部門關于印發玉林市支持房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知

各有關單位：

??為認真貫徹落實中央、自治區的決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究同意，現將相關事宜通知如下：

??一、實施購房補貼政策。即日起至2023年12月31日，在玉林城區（含玉州區、福綿區、玉東新區，下同）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其繳納契稅金額的100%給予財政補貼。（責任單位：各城區政府、管委，市住房城鄉建設局、財政局、稅務局）

??二、實施購買車位補貼政策。即日起至2023年12月31日，在玉林城區購買新建車位，并完成商品房合同（車位）登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。（責任單位：各城區政府、管委，市住房城鄉建設局、財政局、稅務局）

??三、調整城市基礎設施配套費繳納時間。即日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產開發企業以可銷售房屋作為擔保，可以申請在項目首棟單體辦理規劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。（責任單位：市自然資源局、財政局、住房城鄉建設局）

??四、緩交物業專項維修資金。即日起至2024年12月31日，房地產開發企業以可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納物業專項維修資金6個月。對申請延期繳納企業，采取備案一套繳交一套的延期繳納方式，確保物業專項維修資金全額歸集。（責任單位：市住房城鄉建設局）

??五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。（責任單位：市稅務局、住房城鄉建設局）

??六、優化個人住房貸款中住房套數認定標準。即日起至2024年12月31日，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在玉林城區名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在玉商業銀行均按首套住房執行住房信貸政策。（責任單位：人民銀行玉林市分行、國家金融監督管理總局玉林監管分局）

??七、優化購房入學模式。即日起至2023年12月31日，購買新建商業、辦公（公寓）類物業和新建商品住房，并完成購買合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年度有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。（責任單位：各城區政府、管委，市教育局、住房城鄉建設局）

??八、優化住房公積金政策。出臺階段性調整住房公積金相關政策：貸款額度最高可調至60萬元；繳存人申請公積金貸款的繳存時限縮短為6個月；繳存人符合購房提取的可預提其賬戶余額支付購房首付款；新建預售商品房貸款階段性擔保保證金下調為3%；大力支持靈活就業人員繳存住房公積金。（責任單位：市住房公積金管理中心）

??九、優化二手房“帶押過戶”流程。簡化抵押二手房交易程序，加快“帶押過戶”辦理，有效降低二手房交易資金和時間成本。（責任單位：國家金融監督管理總局玉林監管分局、人民銀行玉林市分行、市自然資源局、金融辦）

??十、實施差別化住房信貸政策。即日起至2024年12月31日，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%；首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。（責任單位：國家金融監督管理總局玉林監管分局、人民銀行玉林市分行、市金融辦）

??十一、支持項目開發建設。即日起至2024年12月31日，在符合規劃管控要求的前提下，可申請將已出讓但未建設的非住宅商品房用地轉型用于住宅等用途的項目開發建設。（責任單位：市自然資源局）

??十二、優化項目審批服務。即日起至2024年12月31日，在出讓合同簽訂后，即可核發建設用地規劃許可證；按出讓合同繳納首期土地出讓價款后，即可辦理建設工程規劃許可手續；房地產開發項目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質量安全監督手續可提前辦理。（責任單位：市自然資源局、發展改革委、住房城鄉建設局）

??十三、推動人防工程接收工作。即日起至2024年12月31日，為維護使用人的權益，在保證人防工程性質不變、安全可靠、并明確人防工程維護管理和平戰轉換責任等前提下，有條件的項目可在做好法律風險評估的基礎上，開展房地產項目依法配建的人防工程接收試點工作，并出具相應接收文件。（責任單位：市發展改革委、人民防空辦）

??在執行期間，如法律、法規、規章和自治區的政策文件另有規定的，以法律、法規、規章和自治區的政策文件為準。

??北流市、容縣、陸川縣、博白縣、興業縣可參照執行。

玉林市住房和城鄉建設局

玉林市財政局

玉林市自然資源局

玉林市教育局

玉林市發展和改革委員會

國家稅務總局玉林市稅務局

玉林市金融工作辦公室

玉林市住房公積金管理中心

2023年9月14日