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國家統計局:房地產市場目前還處在調整階段

原創曲濤 2023-09-15 12:39:22 來源:中房網

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??中房網訊 (曲濤/文)國家統計局今日(9月15日)公布的全國房地產市場基本情況顯示,1-8月份全國房地產開發投資76900億元,同比下降8.8%;商品房銷售面積73949萬平方米,同比下降7.1%;商品房銷售額78158億元,下降3.2%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示,房地產市場目前還處在調整階段。近期,各地區各部門先后出臺優化措施,支持居民剛性、改善性住房需求,有利于提振市場信心,改善房企經營預期。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效,經濟恢復向好,下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

??房地產開發投資增速跌幅再擴大

??具體來看,房地產開發投資增速跌幅繼續擴大。1-8月份,全國房地產開發投資76900億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資58425億元,下降8.0%。

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??對此,易居研究院研究總監嚴躍進指出,需要客觀看待開發投資的走勢。尤其是當銷售端數據持續改善的情況下,開發投資指標也有向好的可能。同時,開發投資也有新的動力增長點。就目前看,城中村改造和保障房建設是兩支非常重要的力量,在拉動投資和調整投資結構方面有非常重要的作用。在傳統住宅開發沒有強拉升的過程中,此類應該得到重視。

??此外,房地產開發企業房屋施工面積新開工面積同比仍處于下降態勢。尤其是新開工面積,該指標已經出現了連續24個月的下跌態勢。在房屋竣工面積方面,也出現增長放緩跡象。

??根據國家統計局數據,1-8月份,房地產開發企業房屋施工面積806415萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積567792萬平方米,下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米,下降24.4%。其中,住宅新開工面積46636萬平方米,下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米,增長19.2%。其中,住宅竣工面積31775萬平方米,增長19.5%。

??嚴躍進認為,從近期看,要確保各類銀行信貸投放積極到位,尤其是對于涉及購房群體數量多、樓盤交付需求迫切的樓盤,更是要鼓勵加快新開工節奏,同時確保樓盤質量。在其看來,9月份開始會有改善空間,尤其是銷售數據要加快轉化為房企到位資金,更好促進此類指標的向好發展。

??房地產開發企業到位資金方面,連續18個月累計同比下滑。數據顯示,1-8月份,房地產開發企業到位資金87116億元,同比下降12.9%。其中,國內貸款10671億元,下降12.8%;利用外資35億元,下降41.6%;自籌資金27195億元,下降22.9%;定金及預收款30185億元,下降7.3%;個人按揭貸款15453億元,下降4.3%。

??諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為,行業到位資金仍未改善,降負債仍為當前房企的重要任務,出售資產等方式成為了多數房企的首選途徑。同時,鑒于當前市場銷售回款動力仍然偏弱,房企對融資持謹慎態度,行業資金壓力仍然較大。

??商品房單月銷售現好轉跡象

??商品房銷售方面,累計數據同比增速跌幅進一步擴大。從單月銷售情況來看,環比出現小幅增長,同比跌幅仍保持在兩成以上。

??國家統計局數據顯示,1-8月份,商品房銷售面積73949萬平方米,同比下降7.1%,其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元,下降3.2%,其中住宅銷售額下降1.5%。

??從單月銷售情況來看,根據國家統計局數據拆分后測算,8月份商品房銷售面積為7386萬平方米,環比上漲4.80%,同比下降23.95%。商品房銷售額7708億元,環比上漲4.76%,同比下降23.74%。值得一提的是,盡管8月份的商品房銷售面積數據出現好轉跡象,但仍處于近十年低位,市場弱勢格局不改。

??嚴躍進表示,當前各地數據有企穩復蘇的態勢,市場交易情緒明顯向好。近期要重點關注“金九銀十”各地對政策的消化,主動作為,讓老百姓購房得實惠、讓房企銷售有信心、讓樓市回暖更有持續性。

??王小嬙指出,近期一線城市全面執行“認房不認貸”、部分重點二線城市全面放松限購政策等實質性利好政策的出臺,提振了市場信心,但從市場的成交端來看,目前整體體現并不明顯。隨著利好政策的持續發力,疊加9月傳統銷售旺季,房企推盤力度加大,預計下月銷售指標有望繼續改善。

??庫存方面,商品房待售面積連續三個月回升,去庫存壓力仍然較大。根據國家統計局數據,截至8月末,商品房待售面積64795萬平方米,同比增長18.2%。其中,住宅待售面積31366萬平方米,增長19.9%。

??看嚴躍進看來,待售面積增加問題不大,現在購房需求已經在提振,一些地方單日看房量就超過了過去日均的四倍以上,去庫存動力明顯增強。預計隨著9月份銷售數據的回暖,10月份房企推盤的意愿將大幅增加,庫存數據可能會有小幅拉升,但要定性為房企推盤積極性增加。

??地方寬松調控節奏提速

??政策層面,地方寬松調控節奏再提速。

??據中房研協監測統計,8月份地方出臺房地產調控政策71條,出臺次數創年內新高。其中,寬松性政策61條,政策占比超過85%。

??從政策內容來看,以降首付比例、降房貸利率、“認房不認貸”等為核心的行政調控和以上調最高貸款額度、放寬提取條件、擴大支持范圍等為核心的公積金支持是地方政策主要發力點。

??另外值得注意的是,央行也對銀行流動性進行了進一步支持。

??根據央行網站日前消息,中國人民銀行決定于2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。

??央行方面表示,精準有力實施好穩健貨幣政策,保持流動性合理充裕,保持信貸合理增長,更好地支持重點領域和薄弱環節,兼顧內外平衡,保持匯率基本穩定,穩固支持實體經濟持續恢復向好,推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

??嚴躍進分析認為,此次降準有助于各類信貸業務的投放。近期出臺的政策使得信貸投放市場需求增大。通過降準,銀行貸款方面的規模和主動性進一步增強,有助于促進房貸業務更加蓬勃發展,進而確保房地產市場交易行情的更好提振。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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