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??各區（市）縣規劃和自然資源主管部門，局機關各處（室）、局屬各事業單位：

??《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉的補充規定》已獲市政府批復（成府函〔2025〕88號），現予以印發，請遵照執行。

??特此通知。

??成都市規劃和自然資源局

??2025年10月9日

??《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》的補充規定

??落實中央城市工作會議精神，按照《四川省住房和城鄉建設廳、四川省自然資源廳等6部門印發〈關于進一步優化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》（川建發〔2025〕79號）“因地制宜制定好房子配套技術文件”以及2025年市政府工作報告有關要求，為滿足市民群眾對更高品質住宅需求，進一步提升公園城市品質，強化公共配套服務，推動我市房地產市場健康有序高質量發展，結合國家、省、市有關政策要求與成都市實際，圍繞“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，按照“安全、舒適、綠色、智慧”的建筑設計理念，對《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》作出如下補充規定。

??一、強化住宅小區項目配套設施用房供給

??為打通居民配套服務“最后一百米”，聚焦“一老一小”需求，就近滿足居民配套服務和美好生活需要，強化小區公共交流空間供給，鼓勵利用小區出入口公共門廳、物業管理用房、首層架空植入終身教育、為老服務、體育健身、健康管理、文化活動等便民功能，為居民提供更加便利可達、多元復合的配套服務。不超過小區項目總建筑面積的1.5%的門衛室、垃圾用房、物業管理用房、小區無障礙衛生間、配電房等權屬歸住宅小區全體業主共有的項目配套用房不納入容積率計算。垃圾用房、配電房等設施用房鼓勵設置在地下，盡量減弱視覺影響、集成設置，設置在地面時，按照國家標準規范采取鄰避措施，減少對居民生活的影響。

??二、優化住宅小區項目出入口空間布局

??為推動住宅小區項目出入口便民化設計，促進住宅小區項目出入口與城市慢行系統、交通站點、公共配套設施順暢銜接，便于各類交通流線組織，提高居民生活便利性，住宅小區項目出入口應聚焦優化規劃布局設計、強化交通流線組織、提升界面形象風貌三大方面，突出開口設置合理、入口寬度適宜、緩沖空間充足、人車分流組織、安全友好通行、泊車便捷有序、空間整體設計、形態整體協調、景觀布置適用，具體按照《關于加強成都市建筑工程項目出入口空間規劃管理的通知》《成都市建筑工程項目出入口空間設計指引》進行專項設計和規劃許可。

??三、鼓勵住宅小區項目出入口空間多功能集成設置

??為構建便捷的生活服務體系，合理設置歸家動線，提高生活便利度，鼓勵住宅小區項目出入口結合門衛室、智能快遞柜、會客交流、休閑娛樂、物業服務等便民功能集成設置，構建“一站式、集成化”的家門口服務體系。具體按照《關于加強成都市建筑工程項目出入口空間規劃管理的通知》《成都市建筑工程項目出入口空間設計指引》進行專項設計和規劃許可。

??四、支持住宅小區設置開敞式風雨連廊

??為方便居民室外休息活動，打造適應成都氣候的遮風避雨歸家路線，鼓勵在不影響居民日常生活的前提下，通過設置開敞式風雨連廊，將小區出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區內全民健身場所等公共空間相互連接。開敞式風雨連廊不納入容積率、建筑密度計算。

??五、優化住宅小區電動自行車停車布局

??為保障電動自行車停放空間，規范停放秩序，新建住宅項目應按照《成都市城市規劃管理技術規定》配建非機動車停車場（庫），并在非機動車停車場（庫）范圍內設置電動自行車位。電動自行車配建標準原則上不低于0.5車位/戶，每個電動自行車位長度不應小于2米，寬度不應小于0.8米，電動自行車人均保有量較少、出行需求較低、小區供電承載能力不足的區域，經屬地規劃和自然資源主管部門組織相關部門調研并嚴格論證后，可根據實際需要按程序適度調整。同時加強非機動車（含電動自行車）停車場（庫）流線設計，實現人車分行。開敞式非機動車（含電動自行車）停車棚（庫）不納入容積率、建筑密度計算。

??六、提升住宅建筑陽臺等房屋附屬空間品質

??為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。

??七、提升住宅建筑立面品質

??為促進建筑立面協調統一，支持住宅立面公建化設計，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算。

??八、優化住宅建筑屋頂設計

??為優化城市第五立面景觀，打造整潔有序、綠色美觀的屋頂空間形式，促進屋頂空間集約、高效、合理利用，住宅建筑屋頂（含退臺）鼓勵采用坡屋頂形式，通過錯落、穿插、露臺、平坡結合等方式，形成有序節奏變化，延續城市肌理。坡屋頂起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35°、屋脊結構頂板距樓面凈高不大于4.8米的部分不納入容積率計算。鼓勵將設施設備隱藏在坡屋頂下，支持將光伏設施與坡屋面一體化設計，盡量規避為屋頂違章搭建預留空間，具體按照《關于進一步加強成都市第五立面規劃管理的通知》《成都市第五立面規劃設計指引》相關要求進行專項設計和規劃許可。

??九、提升住宅小區周邊環境品質

??為統籌社區綠地空間，促進城市“金角銀邊”綠地活化利用，推動小區周邊生態環境優質共享，鼓勵建設單位利用小區周邊道路綠化、綠廊等連通社區公園、市政公園，形成城市住區綠色廊道。鼓勵建設單位利用小區周邊的橋下、街旁、地下、濱河等城市剩余空間，同步配置滿足人民休閑交往需求的公共功能，與小區進行一體化景觀設計，提升美學體驗。

??十、強化公共服務配套設施供給

??為構建全齡友好的公共服務配套體系，完善公共服務配套設施，針對控規中住宅用地內按要求疊建并按規定移交行業主管部門的公共服務設施用房，超過最低配建要求部分的建筑面積不納入容積率計算。

??十一、精細化配置用地規劃指標

??充分運用城市設計方法，進一步優化城市空間布局，在一定區域內開發強度總量平衡的基礎上，精細化、差異化確定適宜的容積率、建筑密度、建筑高度等用地規劃指標，匹配多樣化、差異化住宅產品建設需求，打造高低錯落、疏密有致的城市住宅空間。

??十二、鼓勵住宅建筑產品迭代更新

??鼓勵打造幸福便利的小區環境，營造舒適宜居的居住空間，構建全齡友好的社區配套，塑造美觀有序的城市風貌。支持通過地塊包裝、帶方案出讓等一地一策方式，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態建筑等住宅規劃創新設計要求，積極為有情懷的建設企業、有才華的設計師提供創作實踐機會，推動新理念、新技術、新材料的應用，打造具有高品質住宅要素的產品類型，不斷推進住宅產品設計創新，更好地滿足市民群眾對美好生活的需要，提升居住品質。

??十三、適用范圍

??本規定適用于“12+1”區域的城區以及7個按城市標準管理的鎮區城鎮開發邊界內建設用地上的住宅類項目，四川天府新區、成都東部新區、8個縣市新城可參照本規定執行。

??十四、適用時間節點

??（一）本規定自2025年10月10日起施行。

??（二）本規定作為《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》的補充規定，與《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》不一致的，以本規定為準。 

??（三）本規定施行后取得規劃條件的住宅類項目適用本規定相關要求。已取得土地使用權、尚未取得施工許可證的住宅類項目可按照《成都市規劃和自然資源局關于明確建筑項目適用〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉有關事項的通知》有關要求適用本規定。

??（四）一個權屬界線封閉且具有獨立使用價值的地塊原則上不得混用《技術規定》適用版本，確需適用本規定的，應按照法律法規相關要求公示征求利害關系人意見。

??十五、其他

??（一）有效期內，若國家法律、法規、規章和政策有新規定，從其規定。

??（二）本規定由成都市規劃和自然資源局負責解釋。