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??開發商的跨界投資玩不轉了。

??7月底，一份來自廣東省梅州市梅江區醫療保障事業管理中心的通報顯示，由于梅州紫合醫院經營不善、資金周轉困難，難以支付2025年度醫保預付金差額和完成“追溯碼”模塊接入系統改造工作，該中心決定中止其醫保協議。

??這間醫院是廣東省發改委立項的重點民生工程，由梅州市人民政府、廣州中醫藥大學、廣東新南方集團有限公司（以下簡稱“新南方集團”）、廣東珠光集團有限公司（以下簡稱“珠光集團”）合作共建，計劃總投資約45億元，于2023年5月開業。

??新南方集團、珠光集團的實控人分別為朱拉伊、朱慶伊，他們均為合生創展掌門人朱孟依的同胞兄弟。

??8月4日，中國房地產報記者輾轉聯系了梅州紫合醫院，但未獲得關于此事件的回應。據公開資料，截至2024年末，珠光集團旗下上市公司——珠光控股有137.28億港元的借款已逾期，而朱拉伊也因涉及多起借款糾紛成為了被執行人。

??三甲醫院債務糾紛頻發

??據了解，梅州市梅江區醫療保障事業管理中心于7月24日發布了《關于中止梅州紫合醫院醫保協議的通報》，其中提到，該醫院目前難以支付2025年度醫保預付金差額和完成“追溯碼”模塊接入系統改造工作，不僅導致相關門診醫療費用無法申報結算，也使得醫保部門難以對其藥品使用進行精準監管，容易造成醫保基金安全運行和參保人員權益的重大風險問題。根據相關規定，該中心決定中止梅州紫合醫院的醫保協議，并要求其于8月10日前退回2025年度醫保預付金76803.72元，剩余未沖抵資金79331.84元，合計156135.56元。

??而梅州紫合醫院也在同日發出通知，表示即日起暫時中止醫保結算，不進行醫保報銷，只能全自費結算。

??根據國家醫保局等四部門聯合發布的通知，從7月1日起，醫保定點機構在銷售藥品時，需按要求掃描藥品“追溯碼”后方可進行醫保基金結算。在“追溯碼”落地的過程中，部分設置費用需要醫療機構自行承擔。廣州某三甲醫院內部人士告訴中國房地產報記者，算上購買服務器、數據儲存設備以及跟醫院信息系統做接口等的費用，大概幾十萬元就已足夠。由此可見梅州紫合醫院的資金緊張狀況。而被中止醫保協議，則意味著病人數量將大幅減少，對醫院的可持續經營產生深遠影響。

??梅州紫合醫院的起點很高，為第四屆世界客商（梅州）大會招商引資項目，也是梅州市實施健康梅州戰略的重點項目之一，由珠光集團、新南方集團組建的廣東紫合投資集團有限公司負責投資，廣州中醫藥大學協作建設，梅州市紫合嘉應醫藥投資有限公司具體管理運營。醫院總用地面積14.4萬平方米，規劃總建筑面積約44.1萬平方米，計劃總投資約45億元，規劃設置床位3000張，按照三級甲等綜合性醫院標準投資興建。該項目于2019年9月動工，2023年5月開業。當時，朱拉伊、朱慶伊都出席了開業儀式，朱拉伊在致辭中表示要把梅州紫合醫院打造成全國一流的中醫院。

??然而，開業不到2年時間，梅州紫合醫院便已陷入多起債務糾紛。今年2月份，該醫院所持的梅州質子腫瘤醫院有限公司30%股權被凍結，3月份至4月份，其名下一批醫療設備被司法拍賣。3月份，梅州紫合醫院還被列入被執行人，執行標的約10.6億元。

??朱家的難兄難弟

??朱氏兄弟祖籍廣東省梅州市豐順縣，投資梅州紫合醫院除了商業目的，也有支持家鄉發展的考慮。而朱拉伊、朱慶伊雖然知名度不及朱孟依，卻也在各自領域闖出了一片天地。

??朱拉伊控制的新南方集團成立于1994年，比合生創展晚2年，起始業務也是房地產開發，在廣州開發了珠江廣場、南興花園等項目。2004年之后，該公司的地產板塊便開始深化與珠光集團的合作，兩家公司共同開發了廣州珠江御景灣、珠光高派、北京珠江御景等項目。但隨著時間的推移，中醫師出身的朱拉伊還是對醫藥行業更感興趣，新南方集團的主業也因此鎖定在了大健康產業。

??珠光集團則創建于1996年，朱慶伊比較專注，20多年來始終以城市更新、房地產開發為核心業務，2009年還推動地產板塊——珠光控股于香港借殼上市。

??跨界投資曾在地產行業風靡一時，恒大集團、富力集團等公司都曾投資數十億元開辦國際醫院，相對這些門外漢而言，朱氏兄弟投資梅州紫合醫院還是具備一定產業經驗的。只不過，光有經驗、沒有資金支持，這種重資產、長周期的項目也很難維系。

??根據一份裁判文書，2019年12月，梅州一家混凝土公司與新南方集團旗下的廣東新南方建設集團有限公司簽訂購銷合同，向梅州紫合醫院一期建設工程供應商品混凝土。但自2022年8月后，廣東新南方建設集團有限公司便開始拖欠貨款。2023年底，法院判決該公司向混凝土公司償還約523萬元的貨款及逾期付款違約金。

??新南方集團的流動性問題逐漸暴露。2023年4月以來，該公司已有不少子公司被凍結股權，截至目前，被凍結的股權總額超過9億元。

??從珠光控股的業績數據可看出，珠光集團近幾年亦泥足深陷。截至2024年，珠光控股已連續三年虧損，截至2024年末，該公司的現金及銀行結余（包括受限制現金及初始期限超過三個月的定期存款）約0.17億港元，逾期借款約137.28億港元。

??合生創展也未能獨善其身，2024年有9.41億港元的借款逾期，導致約92.69億港元的銀行及財務機構借貸觸發交叉違約。不過，打虎不離親兄弟，近期有市場消息稱朱孟依打算介入珠光集團某個舊改項目的開發，為朱慶伊解困。