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??從石油到房產(chǎn)，“隱形地主”金帝房產(chǎn)走出了一條獨特的布局之路。

??近日，杭州土地拍賣塵埃落定，錢江世紀城核心地塊以55.78億元天價成交，54472元/平方米的樓面價刷新了區(qū)域紀錄，將蕭山地價推上了一個全新高度。

??令人意外的是，在12家房企激烈角逐的這場“土地爭奪戰(zhàn)”中，最終勝出的并非頗有實力的國企、央企，而是本土民企——浙江金帝房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“金帝房產(chǎn)”）。

??在多數(shù)民營房企仍處于償債收縮期的當下，金帝房產(chǎn)卻脫穎而出，成為今年上半年杭州拿地金額最高的民企，也是全國少數(shù)仍敢高溢價搶地的民營開發(fā)商之一，一時間引發(fā)市場關(guān)注。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，“54472元/平方米的樓面價已逼近周邊次新房成交價，金帝房產(chǎn)必須打造溢價30%以上的高級產(chǎn)品。”

??這家行事低調(diào)的杭州房企，為何敢重金押注這一板塊？

??“能源+地產(chǎn)”的隱秘底牌

??穿透股權(quán)，金帝房產(chǎn)實控人盧斯侃、孔列嵐夫婦構(gòu)建的能源帝國浮出水面。

??金帝房產(chǎn)成立于2001年，錢忠賢任法定代表人和總經(jīng)理，由金帝聯(lián)合控股集團有限公司（以下簡稱“金帝聯(lián)合控股”）100%持有。公司實控人是盧斯侃、孔列嵐夫婦，持股比例分別為68.06%、28.31%，其中孔列嵐在金帝房產(chǎn)擔任監(jiān)事。

??金帝聯(lián)合控股的創(chuàng)始人盧斯侃于1963年出生在蕭山，早年在杭州發(fā)電廠和父親掌舵的蔬菜公司工作。不甘平凡的他下海創(chuàng)業(yè)，在杭州蕭山核心區(qū)開設(shè)家具專賣店。一次政府征地拆遷，讓他獲得了真正意義上的“第一桶金”。

??1992年，盧斯侃創(chuàng)立杭州金帝家私工業(yè)有限公司；1997年又開辦蕭山市第一家家私市場，進一步擴大了在家具領(lǐng)域的影響力。

??敏銳的商業(yè)嗅覺讓他捕捉到房地產(chǎn)萌芽的機遇。1999年前后，他在蕭山北部打造首個項目金帝高新科技廣場，開創(chuàng)了“底層商業(yè)出租+上層住宅”的模式。隨后金帝文源廣場等項目相繼落地，推動他在地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)腳跟。

??與此同時，盧斯侃還積極在能源領(lǐng)域拓展版圖。2004年前后，在時任華油天然氣股份公司董事長李華林的引路下，盧斯侃進軍石油天然氣行業(yè)，并在李華林的支持下，盧斯侃通過金帝集團參股華油天然氣，持股比例達31.15%。

??此后，“金帝系”相繼與中國石油天然氣集團、浙江省天然氣集團、杭州燃氣集團等達成合作，先后在杭州、寧波、深圳、紹興、衢州等地建設(shè)多個天然氣加氣站和壓縮天然氣母站等項目。

??盡管2013年因中石油案牽連被調(diào)查，但2017年其并購印尼Merangin II油田44.6%權(quán)益，完成能源版圖全球化拼圖。

??經(jīng)過多年的發(fā)展，金帝聯(lián)合控股的業(yè)務(wù)版圖不斷拓展，除了地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運營，還涉足海外油氣田、石化貿(mào)易、國內(nèi)天然氣、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域，在“2024杭州市綜合百強企業(yè)”中排名第55位。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，金帝聯(lián)合控股總資產(chǎn)規(guī)模283.34億元，凈資產(chǎn)規(guī)模63.33億元，資產(chǎn)負債率77.65%。金帝聯(lián)合控股表示，高負債率主要源于未交付房產(chǎn)的預(yù)收款項，預(yù)計項目交付后負債率可降至55%左右。

??值得注意的是，2022年度至2024年度，金帝聯(lián)合控股分別完成營業(yè)收入134.75億元、102.53億元、71.82億元，實現(xiàn)凈利潤10.67億元、3億元和1.18億元，最近3年營業(yè)收入、凈利潤呈下降趨勢。

??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，“創(chuàng)始人盧斯侃‘家具—能源—地產(chǎn)’的跨界發(fā)展路徑，讓金帝房產(chǎn)在地產(chǎn)低迷期仍能獲得能源板塊的現(xiàn)金流支撐，在拿地窗口期敢于逆勢加倉，展現(xiàn)出與一般民企不同的資金韌性。不過，風險同樣不容忽視，地塊總價高、配建要求尚未完全披露，若后市銷售流速低于預(yù)期，高杠桿的能源業(yè)務(wù)能否持續(xù)為地產(chǎn)板塊‘輸血’，將決定金帝房產(chǎn)此次拿地的成敗。”

??補齊城市發(fā)展短板

??金帝房產(chǎn)憑借能源板塊的支撐，在房地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，其業(yè)務(wù)主要聚焦于長三角地區(qū)。

??除杭州大本營外，還在紹興、無錫、蘇州、上海這四個城市布局項目。成立25年來，金帝房產(chǎn)累計開發(fā)了21個項目，60%以上項目都在浙江。

??此次豪擲近56億元拿下世紀城核心地塊，是金帝首次進入杭州世紀城核心區(qū)域。該地塊位于錢塘灣未來總部基地正芯，三條地鐵交會、擁有一線錢塘江景、北面直視亞運村，是世紀城板塊最后一塊成規(guī)模純宅地。此前，金帝房產(chǎn)的項目多集中在蕭山經(jīng)開區(qū)、南站新城等區(qū)域，

??有業(yè)內(nèi)人士表示，“金帝房產(chǎn)此次成功拿地，補上了其在‘城市封面’區(qū)域的短板。”

??在杭州，金帝房產(chǎn)與融創(chuàng)合作的T - ONE潮博項目是其名氣最大的項目，該項目邀請行業(yè)頭部設(shè)計公司加盟，還曾獲得杭州2023年商業(yè)300平方米以上銷售套數(shù)面積“雙冠王”。

??除了T - ONE潮博外，金帝房產(chǎn)在2023年5月開盤的錢江世紀城南還有一個項目——詠頌軒，位于蕭山寧圍初級中學對面，精裝限價3.4萬元/平方米，預(yù)計今年8月份交付。雖然該項目與一路之隔的濱江碧桂園江南華庭存在一定價格倒掛（今年4月江南華庭二手房房價4萬元/平方米左右），但銷售情況似乎不太理想，僅有207套可售，當時搖號并未全部售罄。

??在商業(yè)項目方面，除了蕭山市心中路的高新科技廣場，金帝還開發(fā)了杭州融泰城的銀泰百貨以及商業(yè)街、紹興金帝銀泰城、紹興金帝龍湖天街等。

??據(jù)相關(guān)媒體報道，金帝房產(chǎn)的大多數(shù)項目都是與其他地產(chǎn)開發(fā)商或商業(yè)運營商合作。針對此次拿地的核心考量、是否獨自操盤該項目等問題，記者致電致函金帝房產(chǎn)和金帝聯(lián)合控股，截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

??事實上，近年來，金帝房產(chǎn)在房產(chǎn)領(lǐng)域動作頻頻。有媒體統(tǒng)計，2021年至2023年間，金帝房產(chǎn)已經(jīng)斥資80億元摘下7宗地塊。

??2021年，金帝聯(lián)合興耀在蕭山臨空開發(fā)了啟岸城項目；在多數(shù)房企暫停或減少拿地的2022年，金帝在江南岸一口氣拿下4宗涉宅用地，包括東白馬湖的湖望廬、奧體振寧路的詠頌軒，還聯(lián)合濱江開發(fā)了新街欣翠里和聞堰的疊潮雅庭這兩個商業(yè)綜合體大盤；2023年，金帝再次接連拿下兩宗大盤，分別是位于銀湖TOD的虹濱之都以及位于南站新城的低密大盤金帝交投·河印府。

??據(jù)金帝聯(lián)合控股官網(wǎng)顯示，截至2024年末，金帝房產(chǎn)累計權(quán)益開發(fā)面積520萬平方米，投資與運營大型商業(yè)綜合體4座，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個，在建商業(yè)綜合體4座。

??柏文喜認為，金帝在杭州這次“地王級”拿地，既是蕭山本土房企對核心土地的“終極補倉”，也是一家跨產(chǎn)業(yè)民營集團在行業(yè)低谷期的逆向豪賭；能否把地段優(yōu)勢兌現(xiàn)為產(chǎn)品溢價，將決定其能否從區(qū)域型“隱形冠軍”躍升為杭州一線玩家。