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??不到一年，奧園健康（03662.HK）再度換帥。

??1月27日，奧園健康發布公告，現任執行董事鄭煒獲委任為總裁，負責統籌集團的全面管理及營運；原集團總裁蘇波留任集團執行總裁，負責管理集團大健康業務的日常營運。

??自2019年3月在港交所掛牌，這是奧園健康第二次換帥。上一回，奧園健康更換的高管職務也不低，去年4月，同時了更換CEO與CFO。

??蘇波的退居與鄭煒的上前，人事變動背后，暗藏奧園健康戰略部署重心的轉移。

??“奧園健康正在通過逐步退出醫美業務的有關營運，專注于物業管理服務及商業運營服務。”在此之前，奧園健康曾明確表示過要退出醫美的想法。

??從醫美到智慧，從“小眾”走向“主流”，奧園健康的大健康業務發展重心會傾向何處？行業領域激戰，物管與商運如何加速奔跑？股市表現又能否借此拉升？

??清北博士加碼“智慧”

??委任總裁的20天前，43歲的鄭煒剛獲委了奧園健康的執行董事，接連“加官封爵”，鄭煒的背景大有看頭。

??去年6月加入中國奧園的鄭煒，入職半年多連續高升，從高級管理人員，到奧園健康執行董事，再到現在的奧園健康總裁。或許從其被奧園選中進入公司起，就心有所屬安排他進入奧園健康。

??根據介紹，鄭煒在技術技術研發、營運管理及互聯網通信領域擁有逾15年經驗，并一直專注于先進技術創新及營運。在此之前，鄭煒曾在多家公司擔任高層，先后曾任職百度、移動等互聯網與通訊公司。

??1月7日，在去年4月的人事變動中從總裁之位換下來的苗思華因其他工作承擔，辭任奧園健康執行董事；同時，鄭煒進入奧園健康董事會，成為執行董事之一。

??根據獲任執行董事的協議，鄭煒可享有每年130萬港元薪金及按表現酌情發放花紅。而本次獲委任為總裁，將不會再收取額外薪酬。

??這一次人事變動，奧園健康對鄭煒在信息技術領域的經驗很是青睞，其中也顯露出加碼智慧、智能等高技術增值服務的傾向。

??奧園健康表示，鄭煒將利用其于信息技術領域的豐富經驗，發展集團的智慧社區及智能物業管理服務及商業運營服務。集團計劃深挖社區增值服務及進一步發展智慧社區及社區康養等業務，以增強集團的競爭力及運營品質。

??鄭煒不僅信息技術經驗豐富，學歷也是不凡。1999年取得清華大學工程力學學士學位，2001年取得清華大學固體力學碩士學位，2014年取得北京大學信息學博士學位。

??物業平臺剝離醫美業務

??作為中國奧園旗下物業上市平臺，奧園健康主營健康產業、商業運營及物業管理三大核心業務。

??其中，大健康業務包括康養、中醫、醫療美容等業務。但在過往年報中，奧園健康并未披露過大健康業務的具體收入，營收結構也未見其身影。

??去年4月，56歲蘇波接任苗思華奧園健康總裁職位。業內猜測，奧園健康或將開始在大健康業務發力。

??在晉升總裁之前，蘇波也是奧園健康的執行董事之一，于2019年10月，開始負責奧園健康大健康業務的日常運營管理。

??很多人也會稱蘇波為“蘇院長”，因為在加入奧園健康前，蘇波曾是廣州市番禺中心醫院擔任院長，不過，他并無物業管理方面的經驗。

??從幾次人事變動來看，奧園健康選人喜歡“專”，重點布局大健康，便會選擇這方面的“專家”。56歲的蘇波，在物管方面沒有經驗，但在醫療、健康頗有建樹。2016年11月至2019年10月，蘇波在中心醫院任職的履歷中，成功建立番禺市最大的醫療緊密型療養聯合機構之一。

??去年11月30日，奧園健康公告，終止收購浙江連天美企業。這一樁曾披露交易價6.9億的收購案，從公告交易到公告交易終止，前后不過兩個月。

??業內人士認為，終止收購就是奧園健康有意暫緩醫美業務拓展的信號。

??10天后的博安物業收購公告中，奧園健康態度明了：為精簡業務重心及反映公司的策略方向，奧園健康決定不再從事醫美相關業務，在鞏固物業管理服務、商業運營服務、其他大健康業務的基礎上，逐步退出醫美業務。

??從物業平臺剝離的醫美業務，將注入“奧園系”旗下的A股資本平臺——奧園美谷科技股份有限公司（簡稱“奧園美谷”，000615.SZ）。未來，奧園美谷將成為中國奧園開展醫美業務的唯一平臺。

??而奧園健康或將以康養、中醫為未來發展重心。年初的粵港澳大灣區智慧康養高端峰會上，蘇波曾表示，奧園健康將會緊抓養老產業發展契機，借助“物業+養老”的自然協同優勢，利用康養、文旅資源進行有機結合，打造旅居康養服務新標桿、打造中國養老行業的引領品牌。

??加碼智慧物業

??物業管理行業，規模擴張一直是各家鏖戰的重點，而毛利率也是拼爭的主力。

??去年，奧園健康耗資3.72億元完成了三項收購。截止2020年底，奧園健康的物業管理面積突破超4500萬平方米，較2020上半年提高180.37%。

??相較于大同小異的物業管理服務，毛利率較高的增值服務則成為差異競爭的關鍵，帶有“智慧、智能”的物業成為行業風口。

??物業上市浪潮洶涌，互聯網巨頭也紛紛布局，收割物業股。360、京東投資彩生活，騰訊投資恒大物業、卓越商企服務、世茂服務、融創服務……隨著增值服務成為新盈利增長點，物業公司與互聯網巨頭合謀挖掘社區用戶的野心不難窺見。

??在此背景下，奧園健康回歸“主流”，專注于物業管理服務及商業運營服務，并將擁有技術研發經驗的鄭煒推上CEO之位。深挖社區增值服務，進一步發展智慧社區及社區康養等業務，以增強競爭力及運營品質，最終目的，也許意在成為更具核心競爭力的優質物業上市平臺。

??去年6月，奧園健康股價一度突破9港元，報9.4港元/股。但在此后，一路震蕩下跌，截止1月28日收盤報5.08港元/股，總市值36.97億，靜態市盈率20.35倍。

??兩度換帥，是奧園健康戰術側重轉變的反映，在互聯網和信息技術開發等領域的豐富經驗，能否為奧園健康帶來新的業績增長空間，這是對鄭煒的一個考驗。