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??萬科物業(yè)的野心正逐漸浮現(xiàn)。

??更名是一個(gè)重要標(biāo)志。10月28日，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司更名為“萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“萬物云服務(wù)”）。

??萬物云服務(wù)是萬科在物業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)主體平臺(tái)。工商資料顯示，萬物云服務(wù)對(duì)外投資61家公司，主要為萬科在各地的物業(yè)公司，控股企業(yè)大197家。其中，今年年初新設(shè)立的萬物云城也在其中，萬物云服務(wù)直接持股100%。

??新名字有三個(gè)關(guān)鍵詞：空間、科技、服務(wù)。空間與萬科物業(yè)的業(yè)務(wù)重構(gòu)有關(guān)。

??今年5月，朱保全在致全員信《新十年》中，首次披露了萬科物業(yè)空間服務(wù)“三駕馬車”模型，包括CS社區(qū)空間、BS商企空間、US城市空間，“而我們最熟悉的物業(yè)業(yè)務(wù)則調(diào)整為公司的業(yè)務(wù)層內(nèi)容之一。”

??自2018年9月橫琴起步，截至2020年9月，萬科物業(yè)已簽下十余個(gè)城市空間項(xiàng)目。

??5天前，萬科物業(yè)在深圳正式發(fā)布“萬物云城”品牌。

??“萬科物業(yè)走過30年，從住宅物業(yè)到商企物業(yè)到城市物業(yè)，三駕馬車成型。”發(fā)布會(huì)上，朱保全說。

??近兩三年來，物業(yè)公司以“服務(wù)”、“科技”、“智慧”為關(guān)鍵詞進(jìn)行更名成為潮流。

??2017年11月3日，華潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司變更為華潤(rùn)物業(yè)科技服務(wù)有限公司；2018年8月8日，龍湖集團(tuán)25周年之際，龍湖物業(yè)正式啟用新品牌名稱——龍湖智慧服務(wù)；2019年5月13日，廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司更名為碧桂園智慧物業(yè)服務(wù)股份有限公司。

??正在籌劃分拆物業(yè)上市的陽(yáng)光城集團(tuán)，7月整合旗下物管與商管業(yè)務(wù)，新注冊(cè)成立陽(yáng)光城慧智優(yōu)佳生活服務(wù)股份有限公司。

??科技的發(fā)展，給物業(yè)公司帶來了更廣闊的發(fā)展和想象空間。

??近年來，前沿科技不斷融入物業(yè)服務(wù)，打造“智慧社區(qū)”已成趨勢(shì)。物聯(lián)網(wǎng)、云端與大數(shù)據(jù)、無人機(jī)技術(shù)、人工智能產(chǎn)品等，科技不僅改變服務(wù)流程與模式，提高服務(wù)效率、提升服務(wù)價(jià)值，同時(shí)也拓展了社區(qū)金融、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)O2O等增值業(yè)務(wù)。

??合作科技公司也成為物企的重要發(fā)展方向。中海物業(yè)、雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)等物企牽手華為、騰訊等科技公司；就在上個(gè)月，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)完成對(duì)李明遠(yuǎn)鋒物科技的戰(zhàn)略投資，未來雙方將云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和AI技術(shù)等引入物業(yè)管理。

??向科技化企業(yè)轉(zhuǎn)型，萬科物業(yè)也早有謀劃。

??2019年9月的萬科媒體交流會(huì)上，朱保全曾表示，萬科物業(yè)正式接管萬科集團(tuán)“沃土計(jì)劃”。

??據(jù)悉，沃土計(jì)劃為期9年，已發(fā)展了三年，未來的3年或者6年將由朱保全接管負(fù)責(zé)。朱保全稱，萬科物業(yè)已組建了500人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，吸引了來自華為、阿里巴巴和騰訊等人才，對(duì)人工智能、大數(shù)據(jù)、監(jiān)控、門禁等進(jìn)行深入開發(fā)，將其應(yīng)用于物業(yè)管理領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能生活，降低物業(yè)管理成本和大幅提高效率。

??在萬科物業(yè)既定的戰(zhàn)略中，除了回歸服務(wù)、擁抱科技，還確立了打破空間邊界的思路。以空間劃分為核心的“三駕馬車”模型由此而來。

??2019年?duì)I業(yè)收入首次突破百億。2020年上半年，萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入67億元；而2020年上半年30家上市物企中，營(yíng)收規(guī)模穩(wěn)居首位的碧桂園服務(wù)收入62.71億元。

??如此規(guī)模的萬物云服務(wù)儼然一個(gè)物業(yè)巨無霸。

??但萬科的物業(yè)野心遠(yuǎn)不止如此。

??5天前的發(fā)布會(huì)上，朱保全透露，郁亮走訪了所有萬科進(jìn)入的城市，推廣萬科的城市空間服務(wù)，獲得了城市管理者100%的響應(yīng)，萬物云城已定下三年拓“百城”的計(jì)劃，而他對(duì)城市空間服務(wù)的期望值，是達(dá)到萬億規(guī)模。

??這是郁亮和朱保全聯(lián)手鋪開的一張宏大藍(lán)圖，圖里藏的野心，比我們想象的還大。