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??為加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，7月10日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，公開向社會(huì)征集保障性租賃住房項(xiàng)目。征集時(shí)間自公告之日起至2025年9月30日。

??該公告稱，保障性租賃住房由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等主體均可以參與發(fā)展。

??符合發(fā)展要求的項(xiàng)目將列入海口市發(fā)展保障性租賃住房?jī)?chǔ)備計(jì)劃，經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)可享受相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠、低息貸款、民用水電氣價(jià)格等土地、財(cái)稅、金融政策支持。

??本次公開征集的保障性租賃住房項(xiàng)目包括以下5種類型——

??居住存量房屋。包括城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的存量居住房屋房源，以及政府、國(guó)有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)用房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新安置剩余閑置住房等。

??非居住存量房屋。包括城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模且閑置、低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋。工業(yè)用地或者物流用地上的廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。

??企事業(yè)單位自有閑置土地。企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。

??產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分可用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

??集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。

??閑置存量房屋應(yīng)為企事業(yè)單位依法取得土地且建設(shè)手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)、消防及環(huán)保安全要求，未納入政府土地征收或儲(chǔ)備計(jì)劃。

??存量土地應(yīng)權(quán)屬清晰合法，宗地及地上附著物無(wú)查封、抵押、拆遷安置等情況。權(quán)屬企業(yè)提供的材料應(yīng)包含土地權(quán)屬證明材料及基本情況（含地塊坐落位置、控規(guī)用途、登記用途、規(guī)劃指標(biāo)、地上附屬物現(xiàn)狀等內(nèi)容）、項(xiàng)目概念方案等。

??記者了解到，此前海口市住建局等6部門聯(lián)合印發(fā)的《海口市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》，于2024年5月19日起施行，有效期5年。該《辦法》明確規(guī)定，保障性租賃住房的房源主要通過(guò)新建、項(xiàng)目配建和存量盤活三種方式籌集，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。