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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，廈門市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》，將于2025年7月15日起正式施行。

??據(jù)悉，政策主要有以下幾個方面的調(diào)整：

??一是申請條件。縮短本市戶籍無住房家庭戶籍取得年限的要求。申請家庭成員由“至少有1人取得本市戶籍滿3年”，縮短至“至少有1人取得本市戶籍滿1年”。值得注意的是，申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍（單身家庭除外）。

??放寬穩(wěn)定就業(yè)群體關(guān)于學歷、職稱、職業(yè)資格及基本養(yǎng)老保險等要求。申請人學歷由“本科及以上學歷”放寬至“大專及以上學歷”、職稱由“中級及以上職稱”放寬至“初級及以上職稱”、職業(yè)資格由“技師職業(yè)資格”放寬至“中級工及以上職業(yè)資格或技能等級證書”。在廈繳交基本養(yǎng)老保險時間，由“60個月”放寬至“36個月”。

??降低單身居民申請年齡要求。本市戶籍和在廈穩(wěn)定就業(yè)單身群體的年齡分別由年滿35、30周歲，統(tǒng)一放寬至年滿25周歲。

??二是配售方式和流程配售模式更靈活。市住建部門可結(jié)合實際，采取常態(tài)化申請受理和批次分配相結(jié)合的方式，優(yōu)化調(diào)整申請方式、受理部門和配售流程等，具體在配售方案中明確。

??三是售后管理。縮短限售時間。保障性商品房限售時間由5年調(diào)整為3年，即自銷售合同約定交付時間起滿3年且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可按合同約定比例繳交土地收益等相關(guān)價款后，上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。

??應(yīng)繳土地收益按市場評估價確定。保障性商品房具備上市交易條件后，購房家庭可向市住房保障中心提出申請，并根據(jù)提交申請時所在項目的市場評估價，辦理上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房手續(xù)。項目的市場評估價由市住房保障中心定期組織評估。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已購買的保障性商品房，應(yīng)繳土地收益等相關(guān)價款繳交比例按原銷售合同執(zhí)行。

??滿足職住平衡和改善住房需求。保障性商品房自合同約定交付時間起滿3年的，購房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學，或家庭人口增加等原因，可不限制租賃。

??嚴格退房管理。《通知》施行后銷售的保障性商品房，不再受理退房申請。申請家庭可通過上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房的方式退出保障性商品房。《通知》施行前已銷售的保障性商品房，有關(guān)退房事項仍按原銷售合同約定執(zhí)行。