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??成都市三環內地價破35000元/平方米。

??繼3月底成都金融城三期H10地塊以41200元/平方米單價、約33.47億元總價成交創下成都宅地價天花板后，僅三個月時間，成都市三環內地價也突破了35000元/平方米。

??6月19日，成都市迎來主城區2宗宅地出讓，分別位于武侯區西部智谷板塊和錦江區東大街板塊，總土地出讓面積62114.81平方米，總建筑規劃面積156571.46平方米，總起始價26.16億元。最終，2宗地順利成交，共收金38.37億元。

??這次土地拍賣最大的看點來自錦江區東大街宗地，20200元/平方米的起拍價刷新成都涉宅地塊的起始樓面價，成為成都最貴的起拍地塊。最終，歷經一個多小時，154輪爭搶，國貿地產以35500元/平方米的價格競得該地塊。另一宗來自武侯區西部智谷板塊的55畝宅地，由中國鐵建地產以樓面價16600元/平方米競得，折合總價約15.11億元，溢價率為16.9%。這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等項目后，中國鐵建地產在武侯區的再次加碼。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，近期成都、深圳和上海都有積極的供地計劃或供地安排，且土地質量都比較高。從此次成都土地交易情況來看，優質地塊的地市表現依然向好。結合國常會提出的“更大力度推動房地產市場止跌回穩”的導向，我認為，核心城市土地交易熱的現象，對于房地產市場具有持續的預期引導作用，反過來也持續增強市場信心。

??10家房企圍獵東大街地塊

??從位置來看，東大街宗地位于錦江區東大街錦東路段，不臨主干道，北側是城市東西主軸蜀都大道和華創大廈，南側是主城豪宅新希望D10和錦江首府。

??四川中原地產研究院院長吳江認為，成都錦江區上次賣宅地還是兩年以前的事。這次地塊位于一環旁，屬于“稀罕貨”。而且地塊所在的錦三片區聚集了鹽道街小學、成師附小（華潤分校）、七中育才（匯源校區）等名校資源。疊加出門就是地鐵網絡的優勢，1.5公里范圍內有地鐵2號線、地鐵4號線、地鐵6號線和地鐵8號線，還有在建的地鐵13號線。地塊想不火都難。

??據貝殼找房數據顯示，地塊旁邊的新希望D10，5月的二手掛牌均價已達55357元/平方米；錦江首府5月二手掛牌均價已達56866元/平方米，也充分說明市場對區域的認可度。

??公開資料顯示，該地塊吸引了華潤置地、保利發展、中海地產、中國金茂、招商蛇口、越秀地產、國貿地產、華發&錦江統建、新希望地產、潤達豐濱江10家房企參與競拍，經過154輪舉牌，最終被國貿地產以樓面價35500元/平方米競得，折合總價約23.26億元，溢價率為75.7%，躋身為成都涉宅用地成交樓面價TOP2，僅次于3月建發競得49畝地塊的樓面地價41200元/平方米。

??嚴躍進表示，今年成都土地市場頗受行業關注，在于地價持續攀升或保持堅挺。此前地價先是破3萬元，再破4萬元，如今新交易的土地，地價也突破35500元/平方米，這一系列動態充分說明成都土地市場的市場認可程度非常高。

??項目打造備受關注

??其實對業內來說，國貿成功摘地算是爆了不小的冷門。正式開拍前，有人預測新希望地產或保利發展拿地。而從拍賣現場來看，金茂和中海強勢出擊，特別是金茂，一直追擊到153輪才放棄。

??吳江認為，這里聚集了核心地段、頂  級配套、稀缺供應和成熟高端的氛圍，不僅是市中心的稀缺地塊，更將重新定義主城核心區的價值高地，這是10家房企圍獵該地塊的重要原因。

??而且從地塊條件來看，該地塊占地面積約39畝，容積率2.55，形狀規整。經過4月份調規，地塊東側還有一塊約19畝的中小學用地和規劃綠地。

??當下，市場更關心的是，國貿地產將如何打造該地塊。

??據悉，國貿地產已經成立38年，其業務覆蓋房地產開發、城市更新與代建、物業服務、商產文旅等，在福建、長三角、中部地區、大灣區和成渝城市群均有布局。

??吳江認為，地塊本身條件好，大小適中，國貿拿地后可以好好規劃設計，打造符合新規要求的高品質住宅產品。

??“項目可以做建筑面積200～300平方米的大平層，兩梯兩戶設計。”吳江表示，這個設計方案會與成都市場上的豪宅產品形成直接競爭。而另一種顛覆性的方案，則是直接做建筑面積約500平方米，一梯一戶超級大平層，每戶都帶東西南北四個院子，還有一個U型跑道式陽臺和私家泳池，這樣可以直接跳出市場上的豪宅競爭，不過這樣的超級產品售價可能要達到7萬～8萬元/平方米。

??地價超2萬元地塊已達32宗

??今年以來，成都已經有3宗地塊的地價超過3萬元/平方米。業內普通認為，超3萬元/平方米、超4萬元/平方米的地價將會誕生售價5萬～6萬元/平方米的產品，加上高品質的打造，套均總價輕松千萬元起步。

??嚴躍進表示，在北上廣深等一線城市，1000萬元只能在好一點的地段購買一套建筑面積約100平方米的非剛需住宅，但絕不是豪宅。從這點來看，成都房地產市場還是與北上廣深一線城市的房地產市場有較大差距。

??據中指院成都分院數據顯示，今年1～5月成都土地市場持續吸引企業關注，市本級宅地出讓金達259億元，位列全國第五，同比增長73%。而成都地價超2萬元/平方米的地塊累計已達32宗。

??嚴躍進表示，對于房地產市場而言，高地價和高品質住宅有較大的關聯。此類地價本身也和高品質住宅項目有密切的聯系，開發商后續拿地后，勢必在建筑設計、戶型優化、園林景觀、配套設施等方面加大投入，打造出更具品質和特色的住宅項目。結合今年成都土拍情況可以看出，土地的積極供應為高品質住宅項目的供應提供了更為扎實的基礎，同時將提升成都樓市的整體形象。

??“成都本身處于城市建設不斷擴大的有利時機，潛在的購房需求持續釋放。反過來，地價的攀升將吸引更多優質資源向成都聚集，也有助于加快夯實成都作為國家中心城市的地位。”嚴躍進告訴記者。

??嚴躍進分析認為，從城市發展格局來看，高地價是對主城核心區域價值的高度認可。這表明成都主城在人口和年輕人規模、區域市場優勢、發展潛力和成熟的城市配套等方面都有優勢。