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??各有關(guān)單位：

??為貫徹落實中央、省、市關(guān)于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)促進南沙區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，我局牽頭制定了《南沙區(qū)關(guān)于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請各單位根據(jù)工作職責認真貫徹落實。如執(zhí)行過程中遇到問題，請徑向我局反映。

??特此通知。

??廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2025年1月10日

??南沙區(qū)關(guān)于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施

??為貫徹落實中央、省、市關(guān)于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)促進南沙區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，結(jié)合我區(qū)當前實際，制定《南沙區(qū)關(guān)于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。

??一、優(yōu)化調(diào)整土地供應(yīng)模式

??（一）合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，結(jié)合片區(qū)庫存規(guī)模、人口規(guī)模及住房消費需求流向穩(wěn)慎有序供地。

??（二）試點出讓混合功能用地。在特定的片區(qū)探索土地混合使用方式，出讓具備住宅、商服、公共管理、公共服務(wù)等多種功能的混合用地；結(jié)合我區(qū)產(chǎn)業(yè)實際情況和用地所在片區(qū)規(guī)劃，在滿足安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和公益性設(shè)施用地等相關(guān)控制要求的前提下，探索以工業(yè)為主的“工業(yè)+科研”“工業(yè)+公用設(shè)施”“工業(yè)+商服”等混合產(chǎn)業(yè)用地。

??（三）試點建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。在東涌、黃閣、橫瀝、萬頃沙、大崗等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，試點集中供應(yīng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)用地，建設(shè)生產(chǎn)有效率、生活有樂趣、身體有健康、身份有認同的“四有”型社區(qū)，促進產(chǎn)城融合發(fā)展；通過引入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才配租或配售；在產(chǎn)業(yè)用房用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提下，支持用于引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目工業(yè)物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，保障中小微企業(yè)落戶發(fā)展需求。

??二、全面提升住房建設(shè)管理品質(zhì)

??（四）推進商品住房差異化發(fā)展。落實“綠色、低碳、智能、安全”的好房子理念，研究出臺好房子項目扶持政策，劃定高品質(zhì)住宅建設(shè)區(qū)，加強資源共享，打造發(fā)展新型的國際社區(qū)，吸引港澳人士來學(xué)習(xí)、就業(yè)、居住、養(yǎng)老等，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

??（五）鼓勵發(fā)展高品質(zhì)住宅。進一步提高我區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計水平，劃定試點區(qū)域，通過“戶屬大陽臺”“空中共享庭院”“陽光地上停車庫”等核心要素改革創(chuàng)新，先行探索、建設(shè)一批立體園林住宅；充分發(fā)揮南沙山海資源，鼓勵開發(fā)企業(yè)打造具有南沙特色的山景社區(qū)、游艇社區(qū)、濱海社區(qū)等高品質(zhì)住宅試點項目。

??（六）提升公共服務(wù)配套水平。根據(jù)國土空間規(guī)劃和現(xiàn)狀建設(shè)情況，開展公共服務(wù)配套提升行動，積極引進知名教育機構(gòu)，加快推進高水平醫(yī)院建設(shè)，加快建設(shè)區(qū)域鐵路樞紐，構(gòu)建內(nèi)暢外聯(lián)的高快速路網(wǎng)，提升港口航運樞紐功能，賦能南沙的高質(zhì)量發(fā)展。

??（七）開展物業(yè)服務(wù)依法守約情況評價。對住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)依法守約情況進行年度評價，以業(yè)主滿意度調(diào)查、日常管理服務(wù)、參與基層治理及秩序維護等方面作為評價要素，以評價結(jié)果為依據(jù)實行差異化監(jiān)管，推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，增進廣大業(yè)主的獲得感、幸福感、安全感。

??三、加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式

??（八）多元化籌措安置房。拓寬安置房源供應(yīng)籌集渠道，通過市場化手段解決南沙區(qū)安置房需求；利用“現(xiàn)金+地票”等方式推進購買存量商品房用作安置房或保障性住房，推進安置型商品房項目出讓及建設(shè)；探索貨幣化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，滿足多樣化安置需求。

??（九）加大存量商品房去化力度。積極落實現(xiàn)有的稅費優(yōu)惠政策；盤活存量商辦用房，按規(guī)定程序推進商改租、商改住，探索執(zhí)行居民水電氣價格收費標準；鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)采用先租后售的商業(yè)模式，以優(yōu)惠租售價格提供閑置房源給總部企業(yè)，推動探索商辦物業(yè)銷售及租賃的新發(fā)展模式；推進處置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平臺，搭建常態(tài)化供需對接平臺。

??（十）充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用。加大項目協(xié)調(diào)力度，推動具備存量住房開發(fā)貸款的房地產(chǎn)項目全面納入融資“白名單”內(nèi)，實現(xiàn)應(yīng)進盡進。引導(dǎo)區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)用好用足上級監(jiān)管部門出臺的金融支持政策，加強金融支持服務(wù)，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大“白名單”項目貸款投放力度，做好項目資金封閉管理，防止貸款違規(guī)挪用。

??（十一）簡化工程建設(shè)項目審批程序。通過再造審批流程、推行告知承諾、完善審批機制、優(yōu)化審批服務(wù)等方式，進一步深化工程建設(shè)項目全流程、全覆蓋、全要素改革。全面推行“交地即開工”、分階段辦理施工許可、承諾制工程規(guī)劃許可、配建車位與商品房同步銷售、分期驗收等措施，更好服務(wù)市場主體，促進項目早落地、早銷售、早建成、早交付。

??（十二）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。實時監(jiān)測房地產(chǎn)市場動態(tài)變化，加強房地產(chǎn)政策研究，探索“購房入學(xué)”，研究推進非本區(qū)戶籍人員在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房可享受區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排義務(wù)教育階段起始年級區(qū)屬公辦學(xué)位（含政府購買的民辦學(xué)校學(xué)位）,多措并舉提振市場信心、推動市場銷售。