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??中房網訊 （蘇曉/文）6月7日，據“揚州發布”微信公眾號消息，6月7日下午，揚州市住建局發布《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。據悉，9條舉措在往年政策基礎上優化調整，旨在進一步滿足剛需和改善型群眾合理住房需求。

??新政于即日起實施，有效期至2025年6月30日，具體內容如下：

??購買新房

??購買新房補貼范圍擴大，補貼標準調整

??新政第一條提出“大專及以上人才購買新建商品住房（不含二手房）給予新購商品住房購房補貼（最高不超過稅務部門認可的房屋成交總價的1.5%），購房時間以新建商品住房買賣合同網簽備案時間為準。”

??市住建局相關負責人介紹，補貼類型發生變化，購買二手房不再給予補貼，繼續給予新建商品住房購房補貼。

??新房補貼范圍擴大，對大專及以上人才購買新建商品房的，不再審核購房套數，不論是首套、二套還是三套及以上，均給予購房補貼（相應層次在校大學生可享受同等待遇）。

??補貼標準發生變化，原有契稅補貼政策對人才首套房給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，此次補貼范圍不限制購新房套數，但明確補貼標準不超過房屋成交總價的1.5%。

??需要提醒的是，2023年發布的人才購房契稅補貼政策有效期至2024年6月30日。今年6月份為政策時間重疊期，鑒于此，今年6月30日之前，購房人可結合自身需求，任選其中一種補貼方式。

??公積金貸款

??公積金繳存人貸款最高額度上調

??新政第二條提出“階段性調整住房公積金貸款額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至78萬元、130萬元。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20%。改善型住宅、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。”

??市住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次我市再度階段性上調住房公積金貸款額度，2024年6月7日至2025年6月30日，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度由原先的60萬元、100萬元階段性上調至78萬元、130萬元。

??為進一步支持改善型住房需求，購買我市改善型住宅（新建商品房）的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

??原有的綠色建筑和多子女家庭住房公積金支持政策繼續執行。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買我市一星級、二星級及以上居住類綠色建筑（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10萬元、20萬元。

??改善型住宅住房公積金貸款支持政策，可與多子女家庭和綠色建筑公積金貸款支持政策疊加享受。例如：三孩雙職工家庭，購買我市二星級住宅類綠色建筑且為改善型住宅（不含二手房）的，理論上，其住房公積金最高貸款額度為：130+20+26+26=202萬元（貸款申請人具體可貸額度，將結合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購房總價款等綜合因素確定）。

??公積金貸款利率下調，異地職工納入我市“商轉公”范圍

??新政第三條提出“自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。持續開展住房公積金異地貸款、異地繳存人“商轉公”貸款業務，滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住宅需求。”

??據悉，2024年5月17日，《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》發布，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。自2024年5月18日起，我市正式實施此項政策。

??對2024年5月18日前已經受理但未放款的個人住房公積金貸款，貸款利率可以執行最新法定利率。對存量未結清的公積金貸款，于2025年1月1日按照最新法定利率進行統一批量調整。

??我市已優化調整公積金異地貸款政策和業務，取消對異地公積金貸款職工的戶籍地限制條件。同時，為滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住房需求，我市明確將異地職工納入商轉公貸款業務對象范圍。

??商業貸款

??取消首套和二套住房貸款利率下限

??新政第四條提出“自5月25日起，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由商業銀行自主確定首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率。”

??2024年5月17日，《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》發布，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。自2024年5月25日起，我市正式實施此項政策。

??首付款比例

??首套房和二套住房首付款比例調整

??新政第五條提出“自5月25日起，將首套住房、二套住房商業性個人住房貸款首付款比例調整為15%、25%。”

??2024年5月17日，《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發布，明確對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%、25%。自2024年5月25日起，我市明確將首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%、25%。

??二手房

??擴大二手房貸款“帶押過戶”跨行辦理范圍

??新政第六條提出“持續優化房地產市場交易政策，購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格，取得《不動產權證書》的房屋即可上市交易。擴大二手房貸款“帶押過戶”范圍，推廣跨行辦理業務。”

??在過往基礎上，我市持續優化購房和售房政策：繼續執行購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格的政策；繼續執行取得《不動產權證書》的房屋即可上市交易政策。

??鼓勵已開展二手房“帶押過戶”業務的銀行擴大業務辦理范圍，積極推廣二手房“帶押過戶”業務在不同銀行之間的跨行辦理，以滿足購房群眾自主選擇貸款銀行的需求。

??商品房“以舊換新”

??繼續實施“以舊換新”，更好滿足改善型住房需求

??新政第七條提出“繼續執行住房‘以舊換新’政策，鼓勵房地產開發企業開展‘直接收購’式‘以舊換新’業務，收購存量商品住房可辦理轉移預告登記，允許房地產開發企業接受委托直接收取售房款。”

??據悉，為更好滿足改善型住房需求，今年2月，市住建局發布《關于鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》，實施“以舊換新”契稅補貼政策。凡在 2024 年1月1日至2025年6月30日（政策有效期內），在市區出售自有住房并在1年內購買新建商品住宅的，或在市區購買新建商品住宅并在1年內出售自有住房的，給予新購商品住宅不超過1.5%的契稅補貼。

??不過，需要提醒的是，“以舊換新”契稅補貼和《通知》第一條“大專及以上人才購房補貼”不可同時享受。

??同時，繼續鼓勵各類房地產開發企業開展“以舊換新”業務，持續擴大參與“以舊換新”的樓盤范圍，為購房人提供更多選擇。

??為進一步優化辦事流程，我市還將開辟不動產預告登記和委托收款綠色通道，為開發企業與購房客戶在“以舊換新”業務開展過程中提供便捷服務。

??人才購房

??人才可享受個人+企業引才雙重購房優惠

??新政第八條提出“繼續執行各地人才購房優惠（人才券）政策，人才購房優惠政策可與各地現行企業引進人才購房補貼同時享受。”

??我市自推出人才購房優惠貼心政策以來，受到多方好評，一定程度上提升了市場活躍度。據悉，我市鼓勵各板塊結合各自實際，繼續執行現行的人才購房優惠（人才券）政策。

??同時，人才購房優惠（人才券）政策可與企業引進人才購房補貼疊加享受。我市繼續執行各地現行的企業引進人才購房補貼政策（以各地實施細則為準），對生產經營、正常納稅并繳納企業職工基本養老保險的企業（銀行、保險、證券、電訊、供電、石油等企業除外）新引進35周歲以下全職博士（正高職稱）、碩士（副高職稱、高級技師）、“雙一流”高校本科、普通本科（技師）5年內在揚首次購買住房一次性分別給予30萬元、15萬元、7萬元、5萬元購房補貼。

??房票

??加大房票推廣力度

??第九條提出“加大房票推廣力度，提高房票使用效率，被征遷人使用房票購買新建商品房的，按房票使用金額給予15%的補貼。”

??據悉，被征遷人選擇使用房票安置并購買新建商品房的，可享受房票使用金額15%的購房補貼。房票市區通用，被征遷人使用房票在市區購買新建商品房的，均可享受房票購房補貼政策。