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??中房網訊（亞晨/文）為進一步有序有效有力促進中心城區非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好地實現職住平衡，北京市深化“一區一策”精準施策，自2024年2月6日起調整優化通州區商品住房銷售政策。

??同時，為便于各方準確理解和把握政策，日前，北京市住建委和通州區政府制定并發布了《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》政策指引。

??3月25日，針對購房者普遍關心的熱點問題，北京市通州區住建委相關人員結合事例進行了解答。

??【問題一】

??針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄。”

??王女士問：我今年2月份把社保從通州區遷到了朝陽區，還能在通州區買房子嗎？

??通州區住建委：您只要符合北京市限購政策，能夠提供近一年的通州區社保繳納記錄并簽署承諾書就可以購買。

??【問題二】

??針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“符合北京市住房限購政策的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業的認定標準，該家庭即視為在通州區落戶或就業。”

??吳先生問：我和愛人都是外省市戶籍，我和愛人以及子女名下都沒有房子。我已經在朝陽區工作7年，社保也是在朝陽區上的，但是我愛人在通州區工作，我們可以買通州區的房子嗎？

??通州區住建委：可以，首先您符合北京市限購政策，您愛人符合在通州就業的認定標準，所以您的家庭可以購買通州區房產。提供婚姻證明及您愛人的勞動關系證明材料并簽署承諾書即可。

??【問題三】

??針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“正在建設中的辦公、經營場所，土地出讓合同為通州區。”

??王先生問：我是北京市戶籍家庭，在銀行工作，現在我們總行已經遷往通州，且購買土地正在建設過程中，建設完成后會到總部工作，由于工作原因想在通州區購買第二套房產，是否符合現行購房政策？

??通州區住建委：符合，您需提供銀行與通州區簽署的土地出讓合同復印件及銀行人事部門出具的您在通州區工作的證明并簽署承諾書即可。

??【問題四】

??針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“符合前述條件的企業人事部門出具工作證明，被派駐通州區工作的。”

??李女士問：我符合北京市限購政策，目前在友誼醫院通州院區工作，但是繳納社保不在通州區，可以在通州區購買房產嗎？

??通州區住建委：可以，只需要您在的醫院人事部門出具在通州院區工作的證明并簽署承諾書即可。

??【問題五】

??針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“辦公、經營場所（商業、辦公、寫字樓等）的購買合同、不動產登記證書、租賃合同，場所地址為通州區。”

??張先生問：我是外省市戶籍家庭，所在的公司注冊地在朝陽區，已在朝陽區繳納6年多社保。目前公司派遣我在通州區經營場所工作，是否可以在通州區購買家庭首套房產？

??通州區住建委：可以，您提供公司在通州區經營場所（商業、辦公、寫字樓等）的買賣合同或不動產登記證書或租賃合同，以及公司出具您在通州區辦公場所工作的證明并簽署承諾書即可。

??【問題六】

??針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄。”

??楊先生問：我是外省市戶籍家庭，2022來北京，目前已經在通州區繳納2年多的社保，是否可以在通州區購房？

??通州區住建委：不可以，目前您不符合北京市的限購政策，所以不能在通州區買房。

??【問題七】

??針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“符合前述條件企業的法人、股東，個體工商戶經營者，非法人組織負責人。”

??趙女士問：我2018年從老家來北京創業，在朝陽區開了一家飯店，已經在朝陽區繳納5年多社保。現在飯店遷移到通州區，營業執照注冊地在通州區，可以在通州區買房子嗎？

??通州區住建委：可以，您提供營業執照并簽署承諾書即可。