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??取消地價(jià)上限帶來的效果開始顯現(xiàn)。

??廈門2024年首場土地拍賣誕生了樓面地價(jià)新“地王”——思明區(qū)將軍祠2024P01地塊被廈門國貿(mào)以32.1億元總價(jià)，折合樓面地價(jià)6.27萬元/平方米拿下，溢價(jià)率高達(dá)41%。

??3月27日上午，廈門迎來2024年首場土地拍賣，相對(duì)此前的集中供地模式，廈門此次土地拍賣采取“少而精”模式，僅出讓2宗宅地，總建筑面積11.69萬平方米，起拍總價(jià)為36.8億元，最終底價(jià)成交1宗，1宗高溢價(jià)成交，共計(jì)攬金46.1億元。

??從具體出讓方式來看，本次土地拍賣不設(shè)拍賣底價(jià)，取消了地價(jià)上限，同時(shí)取消銷售限制均價(jià)，僅保留車位限價(jià)和裝修限定。

??多位受訪人士表示，整體來看，廈門此次土地拍賣表現(xiàn)尚可，也在一定程度上鼓舞了士氣。“將軍祠地塊受到關(guān)注，表明廈門島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減，好的地段資源依舊會(huì)激發(fā)房企的拿地?zé)崆椤！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。

??新單價(jià)“地王”誕生

??上午9點(diǎn)半，備受矚目的將軍祠2024P01地塊率先開啟了激烈的拍賣戰(zhàn)。

??7家房企歷時(shí)1個(gè)多小時(shí)、152輪競價(jià)，最終被廈門國貿(mào)以32.1億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)41%。

??對(duì)于該地塊引起房企搶奪激烈的原因，關(guān)榮雪向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，一是地理位置及配套資源優(yōu)勢(shì)明顯，該地塊地處廈門老城區(qū)核心區(qū)位置，含金量不言而喻，周邊生活配套齊全，交通便捷，且具有優(yōu)質(zhì)的教育配套加持；二是項(xiàng)目競品壓力較小，目前該地塊片區(qū)內(nèi)無在售新房項(xiàng)目。

??值得一提的是，將軍祠2024P01地塊位于廈門島內(nèi)老城區(qū)核心區(qū)島西地帶，這一區(qū)域的住宅用地尤為稀缺，長時(shí)間的新房供應(yīng)不足使得市場需求異常迫切。此外，隨著2023年底該片區(qū)改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)，將軍祠板塊將成為激活老城活力的關(guān)鍵所在，在相關(guān)房企看來，其未來發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

??該地塊附近的在售項(xiàng)目亦表現(xiàn)不俗，如建發(fā)壹里、筼筜悅府等多個(gè)新盤項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)100%去化，熱度較高。

??事實(shí)上，在掛牌之初，該地塊就吸引了眾多房企的關(guān)注，且均為實(shí)力雄厚的央企、國企，包括中海、建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、華潤、保利、廈門安居等。

??在這之前，廈門島內(nèi)的單價(jià)“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地塊，樓面地價(jià)約5.18萬元/平方米。將軍祠2024P01地塊一舉將廈門島內(nèi)土地的成交單價(jià)推高到了6.27萬元/平方米以上臺(tái)階。

??與島內(nèi)地塊的火爆形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，海滄馬鑾灣2024HP01地塊僅廈門建發(fā)一家房企報(bào)名參拍，最終以底價(jià)14億元拿下，樓面價(jià)2.32萬元/平方米。

??盡管島內(nèi)、島外市場分化仍在，但在中指研究院分析師孟新增看來，廈門此次土地拍賣表現(xiàn)尚可，島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊熱度仍在。

??新房價(jià)格已連續(xù)下跌10個(gè)月

??雖然房企對(duì)土地的熱情不減，但從政策調(diào)控及市場成交數(shù)據(jù)來看，廈門樓市的“小陽春”并未如期而至。2024年1～2月，廈門樓市陷入“冬眠”模式，廈門新房成交量同比顯著下滑，新房成交量創(chuàng)3年新低。

??廈門市住房保障和房屋管理數(shù)據(jù)顯示，2月份住宅共成交4.69萬平方米，環(huán)比下跌48.17%，同比下跌72.66%；成交套數(shù)1262套，環(huán)比下跌58.7%，同比下跌66.3%。

??步入3月，廈門商品住宅成交面積雖然開始環(huán)比增長，但同比依舊呈現(xiàn)嚴(yán)重下降趨勢(shì)。截至3月20日，3月共成交1099套。

??與此同時(shí)，廈門新房供應(yīng)也全線下滑。根據(jù)廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2024年度廈門市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)162.56萬平方米，相比去年同期減少了35.5%；其中，商品住宅用地更是減少了53.5%，僅為49.24萬平方米。

??二手房市場也同樣低迷。中指院的數(shù)據(jù)顯示，近三周（3月4日～24日）二手房周度成交量雖然整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，成交均在300套以上，但仍低于1月周均水平。

??此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，廈門新房價(jià)格環(huán)比下降了0.7%，已經(jīng)連續(xù)下跌10個(gè)月；二手房價(jià)格環(huán)比降幅更為顯著，下跌了1.1%，至此，廈門二手房價(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月出現(xiàn)下跌。

??廈門多位房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士向記者透露，目前新房、二手房價(jià)格缺乏透明度，價(jià)格波動(dòng)頻繁，導(dǎo)致意向客戶持觀望態(tài)度或轉(zhuǎn)向其他樓盤。各樓盤之間一旦有降價(jià)行為，將引發(fā)連鎖反應(yīng)；二手房市場更是如此。

??孟新增分析，去年11月15日廈門全面取消限購及優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，市場情緒確實(shí)有所回升。但短期內(nèi)，廈門樓市仍處在調(diào)整期，預(yù)計(jì)政策還將進(jìn)一步優(yōu)化，例如放松島內(nèi)限售、下調(diào)島內(nèi)商貸首付比例等，以刺激市場活力。