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??“有了本次簽約授信，我們心里踏實了很多，也有信心了！”一位房企項目董事長高興的表示。

??2月6日，湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合舉辦了“宜居湖北 金融賦能”金融支持“三大工程”和房地產項目集中簽約儀式。這場全國首次舉行的“三大工程”和房地產項目集中簽約活動，旨在落實住建部、國家金融監督管理總局關于建立城市房地產融資協調機制的部署。

??本次簽約儀式上，湖北省武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市的12個房地產“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發放貸款18.4億元，展期6.4億元。同時，武漢東湖高新區、漢陽區、硚口區、青山區等6個區分別與國開行湖北省分行、農業發展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項借款項目協議，簽約總金額368.9億元，累計簽約653.59億元，已放款135.58億元，標志著湖北省貫徹落實黨中央、國務院積極穩步推進城中村改造決策部署，取得實質性成效。

??本次簽約儀式上，融創中國、復星集團、華僑城、長江青年城等房企項目公司與銀行簽約，有效滿足了房地產項目合理融資需求。

??國家金融監督管理總局湖北監管局二級巡視員胡繼紅說，“我們希望各銀行機構進一步加大工作力度，加強同地方政府和住建部門的匯報和溝通，推進政策落實落細，支持房地產項目的開發建設，為推動湖北省房地產行業平穩健康發展貢獻金融力量。”

??“白名單”項目融資已顯積極成效

??本次簽約，湖北省武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市的12個房地產“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發放貸款18.4億元，展期6.4億元。同時，武漢市的東湖高新區、漢陽區、硚口區、青山區等6個區分別與國開行湖北省分行、農業發展銀行湖北省分行簽署城中村改造專項借款項目協議，簽約總金額368.9億元，累計簽約653.59億元，已放款135.58億元，標志著湖北省推進“三大工程”建設，取得實質性成效。

??此前，湖北省住建廳于2月1日發布了第一批“白名單”，221個房地產項目涉及湖北省17個市州、融資需求712億元。其中，正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目158個，涉及融資需求466.6億元，占比65.5%；開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目63個，涉及融資需求245.4億元，占比34.5%。從企業性質來看，央企、國企項目39個、融資需求224.1億元，占比31.5%；混合所有制企業的項目10個、融資需求59.4億元，占比8.3%；民企及其他類型企業172個、融資需求428.5億元，占比60.2%。

??目前，湖北省各市州協調機制正在組織房地產項目進行著銀企對接，房地產“白名單”項目融資正加速推進落實，已顯積極成效。

??“我們第一批白名單已發布，第二批白名單已在路上，對第一批名單執行的情況，我們要進行督促和監督。同時，還要將城市協調機制的落實情況納入對銀行機構年度監管評級以及對監管分局、直管組的年度工作評價中。”胡繼紅在簽約儀式上說，湖北監管局在協調機制月報的基礎上，現在按照總局的要求已建立了一個日報的報送制度，今后還會同住建部門以協調機制的開展來進行調研和督導，希望各銀行機構進一步加大工作力度，積極行動起來，落實好城市房地產協商融資機制，加強同地方政府和住建部門的匯報和溝通，推進政策落實落細，支持房地產項目的開發建設，為推動湖北省房地產行業平穩健康發展貢獻金融力量。

??“要盡快推進房地產融資協調機制落地見效，加強部門協作配合，對房地產項目逐個甄別研判，提出可給予金融支持的項目清單，搭建政銀企合作平臺，實行周調度、月通報，加快推動融資落地，2月底前完成第二批項目篩選推送。”湖北省住建廳黨組成員、副廳長劉震主持本次簽約時強調說，要大力推進“三大工程”建設，積極爭取“三大工程”政策支持城市擴面，有序有效推進城中村改造，希望國開行、農發行等金融機構繼續大力給予資金支持。

??合理運用“白名單”， 風險篩查不能缺

??胡繼紅認為，落實城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院關于穩定房地產市場部署的重大舉措，也是一項重要的制度創新，有利于凝聚各方合力，提供精準支持，有利于增強互信和緩釋銀行風險，對穩定房地產企業融資、促進金融和房地產良性循環將發揮積極的作用。為此，她代表湖北監管局向湖北省銀行機構提出了幾點要求：

??首先要合理運用項目“白名單”。各銀行要充分的利用好“白名單”與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法制化的原則，做好項目的可行性評估。對于“白名單”的項目要依規盡量支持，同時也要落實好貸款風險篩查，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，把握好風險評估、信用審批等關鍵環節。貸款風險篩查是不能減的，也不能缺的，要切實的把控好風險底線。“白名單”內的項目不是一定必須要給信貸支持，而非“白名單”項目不意味著不能給予融資支持。協調機制推薦的項目不能代替信貸的審批。商業銀行要根據項目的實際情況進行綜合的評估，決定貸和不貸，以及貸多貸少，不能因為項目未入名單而拒絕融資或者是簡單的抽貸。要關注在名單內的企業，也要關注不在名單內的企業。

??要明確合理的融資需求標準。各銀行機構要基于市場化、法制化的原則，從項目的資本金是否到位、是否有可靠的銷售前景、融資規模是否合理等方面綜合的評判房地產項目的融資需求。要認真地甄別項目，對存在違規項目進行風險隔離。

??嚴格落實資金的理性封閉運行是保證貸款安全的前提條件。這是隔離集團風險和項目風險的必要條件。各銀行機構要通過借款合同的約定，要求房地產開發企業指定專門的資金回籠賬戶，并會同住建部門加強監管重要情況，要及時向當地的協調機制反饋，必要時采取司法措施。要專款專用，確保專戶資金用于工程建設支出。要嚴格按照項目的進度發放貸款，加強開發貸使用全過程的監督。

??胡繼紅表示，要建立健全盡職免責機制，各商業銀行要制定盡職免責的具體實施細則，包括正面清單、負面清單。對于相關機構和人員已盡職履行正面清單規定的工作職責，應予以免責。對于政策變化、經濟環境變化、房地產下行、發生自然災害等不可預見的、不可避免的、不可克服的客觀因素要綜合考量，導致項目發生風險的，要實事求是的給予盡職免責。要讓金融機構敢貸能貸。

??湖北省住建廳黨組書記、廳長劉豐雷與國家金融監督管理總局湖北監管局、湖北省自然資源廳負責人出席簽約儀式并見證簽約。國家開發銀行湖北省分行行長李少民，工商銀行湖北省分行行長毛衛東，建設銀行湖北省分行行長江文波，郵儲銀行湖北省分行行長張雪松；農業發展銀行湖北省分行、各大型銀行湖北省分行、股份制銀行武漢分行、地方中小法人銀行主要負責人，武漢市東湖高新區、漢陽區、硚口區、青山區政府相關負責人；湖北省部分市州住建（房管）局負責人參加了簽約儀式。