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??天津市住建委消息，2月2日，天津首批房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單出爐，首批入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目22個(gè)，涉及融資需求近50億元。

??據(jù)透露，首批名單中涉及17家民營(yíng)企業(yè)、4家國(guó)有企業(yè)，以及1家混合所有制企業(yè)。目前，第一批白名單已向天津大型銀行、股份制銀行、異地城商行、地方法人機(jī)構(gòu)等共34家金融機(jī)構(gòu)推送。

??知情人士表示，首批項(xiàng)目中包括津南區(qū)新鷗鵬教育城，北辰區(qū)中駿宸璟府、一曲天辰、新城瓏悅，靜海區(qū)萬(wàn)達(dá)自在瀾灣，濱海新區(qū)生態(tài)城世茂起雲(yún)灣等項(xiàng)目。此外，融創(chuàng)的梅江壹號(hào)院、大河宸院、阿朵云島等項(xiàng)目也在名單之中。

??一位民營(yíng)上市房企華北區(qū)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，當(dāng)前納入天津白名單的項(xiàng)目，有開(kāi)發(fā)建設(shè)正常、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理的項(xiàng)目，也有開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目。只要是滿足條件都能申報(bào)，不會(huì)因?yàn)楣局黧w的問(wèn)題，把項(xiàng)目排除在外。

??上述公司在天津開(kāi)發(fā)十余個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)前僅有納入白名單的項(xiàng)目尚未交付。該負(fù)責(zé)人表示，旗下項(xiàng)目于2023年10 月納入保交樓范疇，項(xiàng)目雖有一定流動(dòng)性困難但不存在資不抵債的情況，滿足國(guó)家住建部進(jìn)入白名單的五個(gè)條件。

??值得一提的是，天津白名單出爐后，政策效果已有初步顯現(xiàn)。天津市住建委表示，名單推送至金融機(jī)構(gòu)后，北辰一項(xiàng)目第一筆2.4億元貸款，已獲興業(yè)銀行總行批準(zhǔn)展期。

??據(jù)透露，此次天津公布的白名單僅為第一批。中指研究院梳理天津新建住宅后表示，天津房地產(chǎn)項(xiàng)目四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均符合標(biāo)準(zhǔn)的共計(jì)184個(gè)，其中既包括出險(xiǎn)保交樓項(xiàng)目，也不乏穩(wěn)健頭部國(guó)企央企。

??天津市住建委也明確，房地產(chǎn)項(xiàng)目篩選推送工作將進(jìn)入常態(tài)化，市區(qū)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將按照“成熟一批，推送一批”的原則，及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)推送符合條件的項(xiàng)目清單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

??縱觀近兩年國(guó)家監(jiān)管層面對(duì)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的政策措施，國(guó)家融資支持更加精準(zhǔn)有效。而白名單的建立，則是精準(zhǔn)施策的進(jìn)一步深化，將融資支持與具體的融資難項(xiàng)目直接掛鉤。

??相比房企白名單，項(xiàng)目白名單風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更低且盈利前景更清晰。一位入選白名單的頭部房企華北區(qū)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這種精準(zhǔn)式灌溉的機(jī)制，對(duì)于破解出險(xiǎn)房企融資遇到的困難，助益是顯而易見(jiàn)的。在他看來(lái)，解決好出險(xiǎn)房企的問(wèn)題，購(gòu)房者的疑慮、銷售額的下滑也將在一定程度上得到緩解。

??不過(guò)，他同時(shí)表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，是金融機(jī)構(gòu)貸前風(fēng)險(xiǎn)把控的其中一環(huán)。而具體如何執(zhí)行，要不要給項(xiàng)目貸款以及利率定價(jià)等問(wèn)題，則需要銀行根據(jù)各自情況來(lái)評(píng)估。

??上述民營(yíng)房企華北區(qū)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目入選白名單只是拿到了融資入場(chǎng)券，能否拿到融資的關(guān)鍵還是要看金融機(jī)構(gòu)的配合意愿以及額度的多少，可能并非所有白名單中項(xiàng)目都能獲得支持。

??據(jù)其透露，各家銀行在流程和標(biāo)準(zhǔn)上不太一樣，目前財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)正與幾家銀行對(duì)接融資事宜，因此落實(shí)情況仍有待觀望。

??該負(fù)責(zé)人表示，此前公司曾與一家股份制商業(yè)銀行合作開(kāi)發(fā)貸，額度約4.8億元，但因銀行要求過(guò)于苛刻，要求項(xiàng)目六成資金用于償還開(kāi)發(fā)貸，四成用于支付總包工程款，這樣的貸款邏輯不符合困難時(shí)期民營(yíng)地產(chǎn)上市公司的發(fā)展需求，也無(wú)法真正解決保交樓企業(yè)融資痛點(diǎn)。

??中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐也認(rèn)為，在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下，銀行自主權(quán)較高。信貸投放仍需經(jīng)過(guò)審慎風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，綜合考慮開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、還款來(lái)源及收益等因素后，擇優(yōu)開(kāi)展信貸合作。

??對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)融資，有分析人士認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單的閉環(huán)管理，保證專款專用將會(huì)非常關(guān)鍵，應(yīng)該會(huì)有專門(mén)的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、賬戶與實(shí)施流程。除資金閉環(huán)管理，專款專用外，打通銀行環(huán)節(jié)也十分必要。

??目前多家銀行已組建了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班，進(jìn)一步加大對(duì)房企合理融資需求的資金保障。同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批綠色通道，縮短審批時(shí)限。

??上述頭部房企華北區(qū)負(fù)責(zé)人也表示，當(dāng)前集團(tuán)已有90余個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入白名單，天津、東北、河南等華北區(qū)域基本每個(gè)城市都有項(xiàng)目進(jìn)入白名單。在相關(guān)部門(mén)的支持下，項(xiàng)目融資需求正逐漸落到實(shí)處。