業(yè)內 2025-09-28 09:06:20
??47分鐘！邦泰觀宸曲江首開即火速售罄。
??兩周多來，這則消息持續(xù)刷爆西安地產人的朋友圈，更頻頻登上本地地產媒體頭條，成為西安樓市近期熱門話題。
??而觀宸曲江首開余熱未散，項目再添新績：上周六首推的建面約230㎡樓王產品，即便單套總價達600萬級別，仍實現90%的高去化，進一步印證了市場對項目的高度認可。
??這樣的熱銷，也并非邦泰在西安市場的偶然表現。
??進駐西安市場不足一年，邦泰從悅九章首開勁銷151套、銷售套數及金額長期霸榜區(qū)域TOP1，到觀宸高新首開去化超80％、更獲評克爾瑞西安八大奢改項目，再到觀宸曲江刷新西安2025首開最快去化紀錄，讓邦泰的話題熱度已然從拿地端無縫延續(xù)到了銷售端。
??如果說單盤熱銷或靠“運氣”，但在西安競爭激烈的頭部板塊，三盤接連“首開即爆”，顯然早已超過了“運氣”的范疇。
??這背后，正是“邦泰現象”的深層邏輯所在！
??01 284天，邦泰給西安帶來了什么？
??提及邦泰進入西安，市場印象多是“高調拿地”“民企黑馬”，如今，隨著邦泰西安三子相繼完成首開且持續(xù)熱銷，對于地產從業(yè)者而言，更關注的是：進入西安的這284天里，邦泰究竟帶來了什么？
??就如同，十年前融創(chuàng)、七年前綠城初入西安時，市場同樣期待它們帶來的人居變革，如今這份目光落在了邦泰身上。
??截至目前，邦泰入西安284天已儲備5個項目，其中3個已亮相入市。
??從這3個項目中，其實早已能找到關于“邦泰給西安帶來了什么”的答案。
??立面革命！
??全系南北立面干掛石材到頂
??一個項目的建筑立面，一定是留給外界的第一印象，同時也代表著整個小區(qū)的“顏值”。
??更重要的是，建筑從來不是孤立存在的，而是城市的重要組成部分，直接影響到城市的形象。
??但遺憾的是，受制于成本控制等因素，西安市場上大部分項目的外立面都采用的是真石漆，即使是一些高端豪宅項目，也僅能做到“南立面鋁板+北立面真石漆”，西安市場上也就出現了業(yè)主眾籌千萬升級外立面的插曲。
??而邦泰，一進入西安，就掀起了一場“立面革命”！
??無論是均價1.7萬元/㎡的邦泰悅九章，還是均價2.5萬+/㎡的兩座“觀宸”，所有項目從一樓到頂樓均采用“石材+鋁板”通鋪，徹底終結了“樓下精致、樓上將就”的立面尷尬。
??放眼整個西安，同價格的項目中，除了邦泰，還有誰做到了？
??可以說，邦泰憑借一己之力將西安的建筑立面拔高到了一個新的高度。而這種改變不僅僅體現在當下的顏值上，更決定未來幾十年小區(qū)的品質與保值能力。
??戶型平權！
??從剛需到豪宅，把全景艙貫徹到底
??全景艙戶型設計，是2024年開始在西安掀起的一個概念，其通透的視野，無遮擋的采光，令大家感到驚艷。
??但西安市場上只有個別項目的大面積戶型能夠做到，因為，要想做到全景艙，必須具備的是“獨棟獨單元”、“2T2設計”這兩大前提條件。
??而邦泰在西安的3個項目，所有戶型均實現了“全景艙”設計，這在西安絕對是獨一份。
??即使是100㎡出頭的首置戶型，邦泰悅九章也做到了“全景艙”，真正實現了“高端設計的普適化”！
??在邦泰102㎡全景艙里，可以說將這個面積段的生活愜意感直接拉滿。
??清晨，陽光透過全景落地窗，肆意鋪滿客廳與餐廳，家人圍坐，悠然享用早餐，活力滿滿的一天就此開啟；午后，踏入綠植縈繞的空中露臺，擺上桌椅，沏一壺清茶，或靜靜品茗或捧書靜讀，在全景視野與自然氛圍中，盡享愜意時光。
??超配水景！
??同配置樓盤罕見，每盤超2000㎡水景落地
??園林景觀，一定是目前西安各大項目比拼的重點之一，已經從曾經的五重園林開始向立體園林景觀邁進。
??但是，很少有開發(fā)商敢于在園林景觀中大面積引用水系，畢竟，水景不僅僅意味著當下的成本，還有后期交付后的維護成本和難度。
??但邦泰偏要“反卷操作”，在西安入市的這三個項目里，大面積水景直接成了標配。
??比如邦泰悅九章，水景面積直接突破3000㎡；邦泰觀宸高新單是水系水景設計就有40余處，總面積達到約3100㎡；而邦泰觀宸曲江，在僅41畝的土地上，硬是做出了累計2400㎡的社區(qū)園林水景。
??把這水景規(guī)模換成更直觀的概念，一個標準籃球場的面積約為420㎡，換句話說，邦泰這3個項目的水景規(guī)模，最小也相當于近6個籃球場，最大則接近8個籃球場。
??如此大規(guī)模的水景投入，只為每一戶邦泰的業(yè)主打造出“站在自家全景艙，就能享水景”的居住視野。
??雙頂奢配！
??主入口+車庫雙星空頂，全系無差別配齊
??在西安，邦泰對“歸家儀式感”的打磨同樣不含糊。
??“地上+地下”雙星空頂的配置，讓業(yè)主每一次回家的期待值都被拉滿。
??在邦泰西安已入市的三個項目中，每個項目的主入口都為業(yè)主標配了璀璨星空頂。
??細碎的光芒像散落的星光綴滿穹頂，無論是清晨出門的匆匆一瞥，還是傍晚歸家的抬眼相望，都能被這片溫柔星光輕輕包裹，讓回家的第一秒，就浸滿了心動的驚喜。
??更難得的是，邦泰沒有讓這份“星光”只停在主入口，還將目光投向了業(yè)主每天必走的地下車庫。
??這片常被多數開發(fā)商忽視的“歸家第一站”，隨著邦泰的到來，也掀起了一場能顛覆行業(yè)的“車庫去等級化”運動。
??長久以來，星空頂車庫在西安，更多時候只屬于高端豪宅項目，多數首置項目的車庫基本只有基礎照明，昏暗又單調。
??直到邦泰的到來，讓“頭頂星光”真正成為日常歸家的標配，邦泰在西安的所有項目，均實現了“大門+車庫”雙場景星空頂的奢級配置全覆蓋！
??這份“同品質獨一份”的堅持，讓“星空頂”在西安不再是高端項目的特權，而是每一位邦泰業(yè)主觸手可及的日常。
??不僅首置定位的項目配上了星空頂車庫，定位高端線的兩個“觀宸”項目更是把車庫品質拉滿。
??地面采用分區(qū)材料定制標準，從行車道到停車區(qū)，每一處細節(jié)都精心打磨，只為讓車庫如同社區(qū)建筑立面一般，歷經歲月仍能歷久彌新。
??試想一下：加班到深夜，駕車駛入車庫，沒有傳統(tǒng)車庫的昏暗壓抑，頭頂的星空頂瞬間溫柔點亮，一天的疲憊在這一刻被徹底驅散，這正是邦泰想要為每一位西安業(yè)主打造的歸家儀式感！
??邦泰進入西安市場后，無論是對于“全樓石材鋁板”的立面堅守，還是“全景艙普適化”的公平突破，亦或是“大面積水景”的逆勢投入、“星空頂車庫”的去等級化革新.......
??這些所有超越行業(yè)常規(guī)的升標創(chuàng)新，若沒有真實可觸的實景來支撐，一切都是空談。
??為此，邦泰進入西安后的每一個項目，都堅持實景提前呈現！
??以邦泰悅九章為例，項目拿到預售證后并未急于開盤回籠資金，而是依舊選擇沉下心打磨產品，把精力放在品質打磨與示范區(qū)完善上。
??等到實景園林的流水、植被完全呈現，會所的功能空間、服務細節(jié)落地成型，樣板間的采光真實還原今后居住場景后，才正式推向市場。
??這不僅是對購房者的尊重，更是對自身產品力的絕對自信。
??而邦泰西安三盤的熱銷數據，也恰恰向市場證明了一個道理：當承諾不再是宣傳語，而是真實場景，根本無需靠降價討好市場，購房者自然會用真金白銀投票買單！
??02 為何邦泰能“增配不漲價”？
??關于邦泰的產品力、品質，西安的幾個項目已經說明了一切，也收獲了業(yè)內、購房者、媒體的一致認可和高度評價。
??但我相信，不少人心里一定藏著這樣一個疑問：同樣售價的項目里，邦泰為啥能拿出遠超同價位的品質？難道這家開發(fā)商是活雷鋒不賺錢開發(fā)項目嗎？
??實際上，這背后是邦泰與其它房企截然不同的運營邏輯。
??對于大多數開發(fā)商來講，拿到一塊地之后的開發(fā)流程本質上更像是“資源整合”。
??設計依賴第三方設計院，施工托付給合作施工單位，景觀打造聯(lián)合外部景觀公司，甚至營銷推廣也要交由專業(yè)代理公司與推廣團隊。
??這類傳統(tǒng)開發(fā)商更像“資源整合者”，每個環(huán)節(jié)都需借助第三方力量。
??但這中間每一個環(huán)節(jié)的合作商，作為獨立企業(yè)，必然要實現自身盈利目標，層層成本疊加后項目綜合成本自然也會隨之攀升。
??邦泰，則不一樣。
??邦泰更像走的是“制造業(yè)式”的開發(fā)邏輯。
??如同制造企業(yè)從原材料采購到生產加工再到售后全鏈路的管控，邦泰通過旗下開發(fā)、工程、營銷、物業(yè)四大專業(yè)公司。
??將一塊土地的前期調研，到施工建造，再到入市銷售，乃至業(yè)主入住后的物業(yè)服務，整個地產項目的全流程幾乎均由邦泰強管控。
??這種“全流程品控”的模式，更能讓高品質標準從設計圖紙落到實際交付中，徹底規(guī)避了合作環(huán)節(jié)中可能出現的品質折損，從而最終實現品質層面碾壓式超越！
??這，正是邦泰敢于在產品上“超配不漲價”的核心底氣！
??更關鍵的是，這種模式并非是其它開發(fā)商想學習、想模仿就能實現的。
??畢竟，這需要數十年地產開發(fā)全鏈條的經驗沉淀，更需要企業(yè)摒棄短期盈利思維、堅持長期主義的決心。
??然而，在當前多數企業(yè)由職業(yè)經理人管理公司的現實之下，這顯然是難以做到的。
??03 邦泰在西安的進階之路
??邦泰三盤熱銷，已然讓西安市場見證其高端改善硬實力，但對于邦泰而言，這其實只是起點。
??因為，對于任何一家企業(yè)來講，要想在行業(yè)中始終保持優(yōu)勢、要想走的更遠，時代發(fā)展之下的持續(xù)創(chuàng)新一定是必不可少的。
??已經實現全國化布局、擁有成熟產品系的邦泰，從不止步于“復制成功”，它每進入一個板塊、每獲得一塊土地，就會結合當下的區(qū)域特點、目標客群，對產品不斷的進行優(yōu)化與迭代。
??以西安已經入市的兩座“觀宸”為例，雖然同屬于“觀系”產品，但觀宸曲江與觀宸高新，很明顯不同。
??結合曲江的人文，觀宸曲江的設計中融入了更多的文化元素，長約93米、高約10.10米超尺度的門廊，重構盛唐歸家禮序，完美復刻盛唐宮闕的莊嚴氣象。
??會所的設計中，則以千年盛唐文化為空間設計靈感、將盛唐文明解構為現代空間語言。
??即使在戶型層面，觀宸曲江也沒有復制觀宸高新。
??而是以前瞻性設計思維突破邊界，將「無界視野」理念深度植入產品基因，推出曲江首個全系新四代環(huán)幕全景艙戶型體系，270°環(huán)幕級全景視界、L型云端瞰景露臺、多棲套房設計、X可變空間。
??如首推去化90%的230㎡「寰宇」樓王戶型，約7.2米恢弘面寬融合環(huán)幕視界，構筑約110㎡會客廳，兼具圈層社交與三代同堂場景。
??更在四室格局中規(guī)劃3套房設計，搭配板塊內首創(chuàng)的“女王玄關”與270°環(huán)幕露臺，全方位提升居住品質與私密性。
??這就是我們所看到的邦泰自我進階。
??正是這種持續(xù)進階的開發(fā)態(tài)度，也讓市場對邦泰接下來在高新、曲江的兩個待入市新盤充滿了期待。
??其中，據我們搶先掌握的一手信息，邦泰曲江“第二子”雖暫未正式亮相，但憑借獨樹一幟的差異化產品力，這個自帶“曲江入門級改善王炸”潛質的項目，已經可以提前預知，未來有望再度在曲江樓市掀起現象級熱潮！
??當前，曲江新房市場早已形成170㎡起步的行業(yè)共識，讓不少向往曲江的客群望而卻步，而邦泰曲江“第二子”精準洞察市場空白，突破性地推出140-190㎡稀缺面積段產品。
??尤其以140㎡作為入門戶型的突破性設計，讓這款“曲江入門級改善王炸”成功為向往曲江的改善客群打開低門檻入場通道，填補了區(qū)域市場空白。
??更難得的是，項目雖定位“曲江入門級改善王炸”，但配置卻直接對標“豪宅水準”。
??140㎡起跳即全系標配邦泰全景艙戶型，搭配全石材立面，社區(qū)規(guī)劃上，僅布局6棟建筑，以小高與高層錯落排布的設計，最大化保障了每棟樓的通透性、觀景視野，同時營造出低密舒適的居住氛圍。
??要知道，這樣的“面積+配置”組合，在西安同面積段項目中堪稱行業(yè)首個。因此，完全撐得起“曲江入門級改善王炸”的稱號。
??從“逆市拿地”的魄力，到“三盤爆火”的實力，邦泰僅用200多天就完成了從“外來黑馬”到“品質標桿”的蛻變。
??未來，隨著邦泰持續(xù)拿地開發(fā)、更多產品的落地，不僅將深度參與西安城市發(fā)展、為這座城市的人居品質注入更多可能性，更有望憑借硬核產品力，向西安房企第一陣營發(fā)起沖擊！
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
