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??今日要聞

??上交所：服務好民營房地產企業的合理融資需求

??“五一”小長假13城新房交易量同比下降65.9%

??廣州首輪集中供地攬金341億元，國企、央企仍是主導

??江西南昌首套房貸首付降至2成，只認貸不認房

??1-4月房企境內外債券融資約2350億元，同比下降41%

??近九成房企2021年毛利率、凈利率雙降

??李欣獲委任為華潤置地董事會主席

??聚焦>>

??5月5日，據“上交所發布”公眾號消息，日前，上交所黨委召開專題會議稱，將繼續做好服務實體企業發展工作，服務好民營房地產企業的合理融資需求，推動擴大基礎設施REITs試點范圍，合理把握IPO和再融資常態化。

??土地>>

??5月5日，廣州今年首輪集中供地的18宗涉宅土地進入競價階段，最終17宗得以成功出讓，1宗流拍，成交總建筑面積239.4萬平方米，收金約341.4億元。值得注意的是，從競拍結果來看，國企、央企拿下了15宗土地，依然是土地市場中的主導力量。廣州地鐵的表現頗為突出，斥資約165億元一舉包攬4個地塊。

??市場>>

??【1】據58安居客相關數據顯示，今年“五一”期間，全國商品住宅銷售量相比去年同期大幅下降。以北京、武漢、大連等13個典型城市為統計口徑，5天交易量為30.8萬平方米，同比降幅達到65.9%。

??【2】近日，江西南昌房地產利好政策一波接著一波。網傳南昌自5月5日起，江西銀行、郵政銀行無論限購與非限購區域，首套貸款首付比例均按首付2成、貸8成計算，只認貸不認房。對此，有媒體向相關銀行人士求證，均得到了肯定答復。

??企業>>

??【1】貝殼研究院發布的《2022年4月房企融資月報》顯示，1-4月房企境內、境外債券融資累計約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個百分點。2018年高位以來，前4月累計融資規模逐年下滑的趨勢顯著，且2022年下滑幅度出現明顯加速。

??【2】克而瑞根據房企2021年報數據統計，約有75%房企營收實現增長，但行業整體利潤率持續下行探底，企業各項利潤率指標均已降至歷史較低水平，近九成企業毛利率、歸母凈利率雙降，部分頭部房企毛利率低于20%。整體來看，“增收不增利”現象仍普遍。

??【3】5月5日，華潤置地發布公告稱，于2022年5月5日起，因華潤集團的其他工作分配，王祥明辭任公司董事會主席，公司非執行董事及提名委員會主席。同時，公司執行董事李欣獲委任為公司董事會主席及提名委員會主席，任期為三年。