市場綜合 2022-05-05 12:17:24 來源：中房網
??今日要聞
??五一假期多地出臺房地產紓困政策
??住建部：部署開展全國自建房安全專項整治
??沈陽：非本地戶籍購房無需提供個稅或社保證明
??深圳2022首批集中供地，8宗地塊攬金193.3億元
??一季度23家房企虧損超億元
??貝殼找房將以介紹方式在香港聯交所主板上市
??陽光城：已到期未支付的債務本金合計301.91億元
??華夏幸福出售資產和土地籌集資金，再償14億元債務
??聚焦>>
??5月1日下午，住建部在湖南長沙設主會場召開視頻會議，部署全國自建房安全專項整治，切實防范和遏制安全生產重特大事故發生。會議強調，要深刻認識當前自建房安全的嚴峻形勢，認真吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓。各地要繼續按要求做好農村房屋安全隱患排查整治，細化分類整治措施，徹底消除安全隱患。要主動作為，對本地區城市范圍自建房進行摸底研判，特別是對經營性自建房及此前農村房屋安全隱患排查整治范圍之外的自建房，進行全面徹查，做到不留死角、不留盲區。對存在嚴重安全隱患的經營性自建房，要立即停業，并及時采取有效管控和整治措施，堅決防止倒塌等事故發生。此外，會議要求各地要針對本地區房屋建筑安全突出問題，加快研究完善房屋建筑安全管理各項制度。要研究建立房屋體檢制度，強化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。要研究建立房屋質量保險制度，以市場化手段進一步完善工程質量安全監管機制。
??政策>>
??【1】進入5月，各地房地產紓困政策加速出臺。據統計，五一假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發布或執行了穩地產新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱預計，隨著中央政治局會議最新定調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調控政策或將適度解綁，但限購政策較難全面退出；弱二線及三四線城市將加速跟進放松調控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費，包括全面取消限購，限貸政策有所放松，尤其要下調二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。
??【2】4月29日，沈陽市房產局官網發布消息稱，經研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。
??土地>>
??4月29日，深圳2022年首批集中供地以攬金193.3億元的成績落下帷幕。據悉，本次深圳掛牌出讓的土地共計8宗，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕等6區。供地總面積約32萬平方米，總建筑面積約107.06萬平方米。本次依舊保持“控溢價率15%”，所有出讓地塊當競買人報價達到最高限制地價時，且有2個或2個以上競買人時，通過搖號方式確定競得人。值得注意的是，本次土拍成交的所有地塊，均為達到溢價率通過搖號成交。
??企業>>
??【1】據wind統計數據顯示，一季度滬深兩市合計126家上市房企，累計實現營業收入3268.75億元，累計實現歸屬母公司股東的凈利潤100.2億元，45家房企一季度虧損，23家房企虧損幅度超過1億元。陽光城、城建發展、榮盛發展虧損幅度均超過10億元，其中陽光城一季度虧損幅度為14.96億元，創一季度滬深上市房企最大虧損幅度。此外，中天金融、中南建設、泰禾集團、首開股份、大悅城、華遠地產、中交地產、迪馬股份、奧園美谷等老牌房企均披露虧損。
??【2】5月5日早間，據港交所文件，貝殼找房將以介紹方式在香港聯交所主板上市。高盛、中金公司為聯席保薦人。根據公告，A類普通股預期將于2022年5月11日（星期三）開始在香港聯交所買賣，公司的A類普通股將以每手100股A類普通股在香港聯交所進行買賣，在香港聯交所的交易將以港元進行。A類普通股于香港聯交所的股份代號為02423.HK。
??【3】5月5日，陽光城集團股份有限公司披露其目前債務情況顯示，截至公告日，根據審計報告，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額301.91億元，正與金融機構或其他合作方進行談判。其中：經征信查詢，列入不良類貸款余額0.37億元（另有9家主體、未支付金額23.55億元因疫情原因無法查詢最新征信報告，征信情況未知）；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.09億美元，境內公開市場債券未按期支付本息累計81.67億元。陽光城表示，上述事項可能觸發境內外其他融資的相關條款，將按照相關規定積極響應債權人的合理訴求，并持續評估上述事項對公司法律、財務及運營的影響。公司為化解債務風險，正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，將在地方和金融監管機構的大力支持、積極協調下，制定短中長期綜合化解方案。
??【4】4月29日，華夏幸福再次以現金支付方式償還部分重組后的債務，償債金額14.16億元左右，加上2月償還的5億元，華夏幸福累計償還近20億元債務。據悉，本次用于償債資金，是通過出售資產及土地籌集的，其中包括2021年出售的位于北京豐臺的寫字樓，還有一部分資金來自出售產業新城的土地。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
