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??各地樓市

??北京銀保監局：去年房地產貸款增速低于各項貸款平均增速

??個別自媒體正在忽悠“年后北京房價漲3成”

??“滬十條”落地兩周，二手房市場初現成效

??廣東多地房貸利率普遍上調

??杭州：嚴格審查購房家庭凍資行為

??江西32家房企被暫停網簽

??【1】2月2日，北京銀保監局召開2021年工作會議。會議指出，2020年北京房地產貸款增速低于各項貸款平均增速1.44個百分點，房地產信托規模同比下降16.7%。此外，去年北京銀保監局加大查處懲治力度和監管震懾力度，全年累計對47家機構、57名責任人進行行政處罰，罰沒款項1.11億元，為上年的2.2倍。出臺規范性文件和政策文件17份，整治結構性存款、信托貸款、押品管理、兼業代理、保險銷售等業務領域突出問題。信托通道類業務規模同比下降40.6%，影子銀行規模持續收縮。

??【2】近日，一些自媒體正在以忽悠北京房價“暴漲”為手段，放大購房人焦慮、拉動北京房地產市場漲價預期，如某微信公眾號推送稱“即便考慮到金融監管機構將嚴查經營貸，年后京滬房市還會有30%的上升幅度”、“購房人要買在暴漲前夜”。而從實際成交量看，北京雖然有零星學區房成交放量，但絕非樓市普漲。拋開個案，從數據上看，北京二手房市場在去年年末出現翹尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲，分別網簽了14330套、17268套、20944套。到2021年1月，二手住宅成交盡管依然活躍，但月成交量已經回落到2萬套內，單月網簽了17513套。業內人士表示，北京樓市屬于全國一、二線城市中最穩定的，購房杠桿難度最大，這種情況下不太可能出現高溫。且主管部門已經表態，將嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入樓市，當下的北京樓市遠遠未到“小陽春”。

??【3】“滬十條”新政發布距今已有近兩周的時間，相對于一手房的熱度不減，上海的二手房市場已漸趨平穩。媒體走訪了滬上多個區域的二手房中介門店發現，即使是周末，門店也顯得分外冷清，到訪客戶大幅減少，買賣雙方的心態已發生變化。上海鏈家研究院的資深分析師楊雨蕾表示，從上周（1月25日至31日）上海鏈家的各項二手房指標來看，環比均出現下滑。其中，成交套數下降26%，成交均價下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對需求端的抑制作用初現成效。

??【4】近期，除熱點城市外，廣東多地房貸利率亦有上浮，銀行放款明顯收緊。據調查，廣東河源市多數國有銀行首套房利率已升破6%。更有房產中介透露，二套房利率最高為6.86%，即LPR+221BP。廣東不僅廣州、東莞、珠海等熱點城市有上調現象，惠州、湛江、梅州、肇慶等三四線城市房貸利率也有不同程度上浮。值得注意的是，從廣東全省范圍內來看，三四線城市房貸利率普遍高于深圳、廣州等一線城市，多數城市首套房按揭利率在5.35%至5.88%區間，河源各大型銀行房貸利率為全省最高，達6.13%以上。業內人士表示，此次廣東部分城市提高貸款利率是商業銀行的自主決策，不同銀行根據本行的資金成本、房貸政策以及對各城市布局重點不同進行的決策。

??【5】2月3日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布消息稱，為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產市場秩序，確保杭州市房地產市場平穩健康發展，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。

??【6】1月29日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關于2020年房地產企業“雙隨機”檢查情況的通報》，對此次檢查中發現的問題，江西省各地住房和城鄉建設（房地產）主管部門對32家房地產開發企業及8家房地產中介機構進行通報并暫停網簽。其中，房地產開發方面，主要存在兩大問題：一是銷售現場公示不規范。部分企業存在預售證、房地產開發資質等證書張貼位置不明顯或公示的證書不全，部分開發企業未公示警示內容和負面信息，房源“一房一價”價目表未及時標示房源銷售狀態，銷售現場其他相關材料布置不夠規范等問題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權利義務不平等。二是業務流程落實不到位。房地產開發企業資金監管履行不到位，交易誠意金、定金未轉入或未直接轉入資金監管帳戶。房地產估價機構簽訂合同、委托書的，未加按手印。個別企業在未取得預售許可的情況下，以認購、認籌等方式違規向買受人收取或變相收取房款定金、誠意金。