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??今日焦點(diǎn)

??銀保監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格落實(shí)房貸集中度管理和重點(diǎn)房企融資規(guī)定

??全國10座重點(diǎn)城市房貸利率調(diào)查

??上海房產(chǎn)稅原征收政策繼續(xù)執(zhí)行

??寧波新政：閑置商業(yè)、辦公用房允許改建為租賃住房

??成都住建局：嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為

??黃綠檔房企保持積極拿地勢頭

??物業(yè)公司上市熱度持續(xù)

??金融>>

??【1】1月26日，2021年中國銀保監(jiān)會(huì)工作會(huì)議召開。對(duì)于2021年重點(diǎn)工作任務(wù)，會(huì)議指出，要毫不松懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)；保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定；嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定；繼續(xù)做好不良資產(chǎn)處置；加快推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)處置；完善重大案件風(fēng)險(xiǎn)和重大風(fēng)險(xiǎn)事件處置機(jī)制；加大對(duì)非法金融以及“無照駕駛”打擊力度。積極防范外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊。

??【2】1月27日起，廣州四大行房貸全線漲價(jià)，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。之后媒體又問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點(diǎn)城市的房貸利率，發(fā)現(xiàn)多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現(xiàn)了略微上調(diào)的情況。從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。同時(shí)，北京地區(qū)多位國有大行相關(guān)人士均表示，目前北京地區(qū)個(gè)人住房貸款利率沒有變動(dòng)，也沒有接到相關(guān)通知，且多數(shù)預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間利率不會(huì)變化。

??政策>>

??【1】上海市財(cái)政局1月27日發(fā)文稱，,自1月28日起，上海將繼續(xù)作為試點(diǎn)城市，征收房產(chǎn)稅。從2011年1月28日施行至今，上海對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅已滿10年。上海市財(cái)政局表示，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，規(guī)范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年，原《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。最新印發(fā)的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。據(jù)悉，2021年已經(jīng)是《通知》第二次延期執(zhí)行，在2016年，上海市財(cái)政局就發(fā)布過延期通知。

??【2】《寧波市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》將于2021年2月23日起施行。根據(jù)《意見》總體目標(biāo)，到2022年底，寧波將新增各類租賃住房不少于13萬套（間），其中，新建、改建租賃住房不少于6.7萬套（間），盤活閑置住房不少于6.3萬套（間）；培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)20家以上。《意見》明確通過五大舉措增加租賃房源供給，其中提到，允許改建房屋用于租賃。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項(xiàng)目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗(yàn)收和運(yùn)營管理。改建項(xiàng)目的用水、用電、用氣價(jià)格可以申請執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)。閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房的項(xiàng)目，持續(xù)運(yùn)營應(yīng)不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。

??【3】1月27日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為 切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序的通告》。通告稱，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，對(duì)惡意擾亂房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。通告指出，成都市個(gè)別小區(qū)業(yè)主成立房價(jià)溝通群揚(yáng)言抱團(tuán)漲價(jià)，涉嫌惡意炒作二手房價(jià)格，對(duì)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展帶來不良社會(huì)影響。1月25日，成都市住建局、成都市網(wǎng)信辦對(duì)涉嫌組建微信群鼓動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房價(jià)的當(dāng)事人進(jìn)行約談并要求及時(shí)整改。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，保利、碧桂園、萬科分別排名2020年土儲(chǔ)前三位。2020年，保利以累計(jì)新增貨值5098億元占據(jù)榜單第一；碧桂園、萬科緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為5026億元和4754億元。事實(shí)上，綠檔、黃檔房企從2020年12月就開始保持積極拿地勢頭。比如，2021年1月份，黃檔房企綠城中國在杭州拿了97.1億元的土地。克而瑞研究中心分析師謝楊春指出，“三道紅線”之后，紅、橙檔房企拿地力度顯著下降，而黃、綠檔企業(yè)有近半數(shù)加速拿地，投資金額提升50%。整體而言，房企拿地仍然與資金回籠相關(guān)。

??【2】2021年以來，物業(yè)公司上市熱持續(xù)。1月15日晚，朗詩服務(wù)在港交所提交招股書，新希望服務(wù)日前同樣在港交所遞交招股書。中駿集團(tuán)控股日前發(fā)布公告稱，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于港交所上市。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，越來越多的物業(yè)公司沖擊IPO，一方面可幫助母公司降負(fù)債；另一方面能獲得較低成本的資金，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，規(guī)模增長和集中度提升是目前物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢，預(yù)計(jì)2021年行業(yè)間收并購競爭將加劇。