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??今日焦點

??北京、深圳發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)

??上海房管局約談房企中介

??北京學(xué)區(qū)房一夜?jié)q價20-30萬

??55家房企2020年業(yè)績預(yù)告發(fā)布：僅三成預(yù)喜

??房企1月發(fā)債1630億元

??彰泰集團聲明：春節(jié)假期正常并將準時全額發(fā)放工資

??監(jiān)管>>

??【1】近日，北京和深圳幾乎同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知。北京市五部門要求，銀行、小貸不得將“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。深圳市要求租金納入監(jiān)管專戶，“租金貸”直接撥給租客。北京住建委稱，限制企業(yè)“資金池”是新規(guī)核心內(nèi)容。住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過三個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當匹配，并明確禁止“長收短付”經(jīng)營模式。深圳市住建局則表示，在租賃資金專戶方面，住房租賃企業(yè)須在市內(nèi)確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。無論住房租賃企業(yè)開立多少個銀行賬戶，其在經(jīng)營期間都應(yīng)使用該唯一專戶向各承租人收取押金和租金。在租賃資金監(jiān)管方面，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，收取承租人押金及周期租金超過4個月租金數(shù)額的，由監(jiān)管銀行對超過部分資金進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)價值的銀行保函擔保。

??【2】2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊聯(lián)合約談了在上海經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企，通報了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。其中，針對各大房地產(chǎn)中介機構(gòu)，會議明確在經(jīng)營過程中不斷加強對一線人員的管理，不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助房屋買賣當事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動；未經(jīng)當事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發(fā)送房地產(chǎn)廣告，推銷房地產(chǎn)；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關(guān)系費”；要切實管理好所經(jīng)營的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發(fā)布房源信息的真實性、有效性。

??市場>>

??1月以來，北京二手房交易繼續(xù)維持高水平，部分熱點學(xué)區(qū)房交易更是出現(xiàn)非理性升溫，并一度引發(fā)市場情緒的恐慌。西城、海淀二區(qū)是公認的北京教育“高地”。2020年5月，西城區(qū)宣布自當年7月31日起實施多校劃片，此舉一度引發(fā)了西城區(qū)的學(xué)區(qū)房交易熱潮。此后，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房降溫，不少家長“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”到學(xué)位更為充足的海淀。海淀區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，近期確有“一夜?jié)q價20萬、30萬”的現(xiàn)象，但只限于個別房源。多數(shù)業(yè)主不會將價格上調(diào)得過高。對此，有分析人士指出，北京市“狙擊”學(xué)區(qū)房的背后，是市場在連續(xù)多年筑底后的升溫暗流。在一線樓市整體升溫的大背景下，一些需求正蠢蠢欲動。而海淀區(qū)學(xué)區(qū)房的升溫，是對教育焦慮、抄底情緒、疫情導(dǎo)致出國教育受阻、庫存不足等因素的綜合影響。但同時，北京樓市整體交易持續(xù)升溫的背景也不可忽視。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業(yè)績預(yù)告，僅19家預(yù)喜。其中，略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預(yù)增12家。多數(shù)房企在疫情期間加大營銷力度，但是由于降價力度較大，影響了全年利潤水平。值得注意的是，預(yù)喜的19家上市房企中，增幅超過50%的有13家，超過100%的有5家。非經(jīng)常性損益增加、積極拓展非房企主業(yè)發(fā)展是上述房企業(yè)績大幅增長的主要原因。業(yè)內(nèi)人士指出，在“限價保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規(guī)模仍將維持高位，預(yù)計商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴重疊加城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過剩的風(fēng)險。

??【2】貝殼研究院發(fā)布的最新房企融資月報顯示，2021年1月，房企發(fā)債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個百分點。其中，境外債券規(guī)模占比54%，較2020年同期下降22個百分點。報告顯示，1月境內(nèi)融資債券發(fā)行期限下降，境內(nèi)債券融資發(fā)行平均期限為3.8年，較上月減少約0.7年，較2020年同期減少1.3年。1月境外券融資發(fā)行平均期限為3.7年，較上月增加1.7年，較2020年同期增加0.4年。境外債市首月表現(xiàn)活躍，市場信心逐漸回暖，發(fā)債周期拉長。機構(gòu)分析師表示，2021年1月以房企搶跑美元債市拉開債券融資的序幕。作為傳統(tǒng)發(fā)債高峰，新年首月房企發(fā)債1630億元，不及上年同期。若剔除上年1月的春節(jié)假期的影響，2021年首月發(fā)債規(guī)模更是低于市場預(yù)期。

??【3】近日，網(wǎng)傳彰泰于2月1日起全體員工放假，旭輝完成收購后會裁員50%。對此，2月2日，彰泰集團聲明稱，目前集團十一大職能中心、八大區(qū)域公司、共63個在售項目無人員調(diào)整計劃；公司將準時全額發(fā)放工資；公司春節(jié)假期正常，放假時間為2月9日至2月18日。此外，彰泰集團還表示，售樓部春節(jié)期間不打烊，2月12日大年初一起將開門迎客。據(jù)早前消息，2021年1月7日，彰泰集團與旭輝集團在廣西南寧簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。本著互利共贏的原則，雙方將整合優(yōu)勢資源，充分發(fā)揮各自在地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的能力，開展全面合作，以更好促進雙方企業(yè)長期穩(wěn)健的發(fā)展。